200 Rockaway Ave
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200 Rockaway Ave
Local 509 m² 100 % Alquilado En venta Valley Stream, NY 11580 1.331.956 € (2.618,64 €/m²) Tasa de capitalización 6,49 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio de uso mixto en esquina de 5.475 pies cuadrados y 3 unidades ocupado al 100% en Valley Stream en venta!
- La propiedad está ubicada en el corazón de Valley Stream, a solo 3 cuadras de Sunrise Hwy. ¡Y a solo 4 cuadras de la estación LIRR!
- Los vecinos incluyen Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, ++.
- El edificio cuenta con una excelente señalización, excelente exposición, una sólida zonificación C-1, 86 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, entrada privada, patio cerrado, ¡+++!
- La propiedad tiene 100 pies de frente en W. Jamaica Ave. + 25 pies de frente en Rockaway Ave., ¡y tiene un recuento de tráfico diario de más de 9.500 vehículos por día!
- ¡Esta propiedad ofrece un ENORME potencial alcista!
RESUMEN EJECUTIVO
¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio de uso mixto en esquina de 5.475 pies cuadrados y 3 unidades ocupado al 100% en Valley Stream en venta! El edificio cuenta con una excelente señalización, una excelente exposición, una sólida zonificación C-1, 86 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, entrada privada, patio cerrado, acera ubicada estratégicamente, intersección señalizada, sótano, rampa accesible, iluminación LED completamente nueva, alimentación trifásica, CAC, +++. ¡La propiedad está ubicada en el corazón de Valley Stream, a solo 3 cuadras de la autopista Sunrise y a solo 4 cuadras de la estación LIRR! ¡La propiedad tiene 100 pies de frente en W. Jamaica Ave. + 25 pies de frente en Rockaway Ave.! ¡El edificio está situado al lado de un gran estacionamiento municipal! ¡La propiedad tiene un tráfico diario de más de 9.500 vehículos por día! Los vecinos incluyen Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick's Sporting Goods, King Kullen, Wendy's, Taco Bell, McDonald's, Dollar Tree, Aldi, +++. ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial alcista! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!
Ingresos:
Pizzería (3.600 pies cuadrados): 71.600 dólares anuales; 3% anuales. Inc.; arrendamiento de 10 años + opción de 10 años.
2 dormitorios Apto.: 26.400 dólares por año. M-M.
2 bar. Apartamento trasero: 27.600 dólares por año. M-M.
Ingresos brutos actuales: 125.600 dólares anuales.
Gastos:
Gasolina: 1260 dólares por año. (Solo calefacción del apartamento)
Electricidad: 526 dólares al año
Mantenimiento y reparaciones: 250 dólares al año.
Seguro: 2.836 dólares anuales
Agua: 600 dólares al año.
Impuestos: 26.091,41 dólares anuales.
Gastos totales: 31.563,41 dólares anuales
Ingresos operativos netos (NOI): 94.036,59 dólares anuales (¡¡¡un límite de 6,49!!!)
Ingresos:
Pizzería (3.600 pies cuadrados): 71.600 dólares anuales; 3% anuales. Inc.; arrendamiento de 10 años + opción de 10 años.
2 dormitorios Apto.: 26.400 dólares por año. M-M.
2 bar. Apartamento trasero: 27.600 dólares por año. M-M.
Ingresos brutos actuales: 125.600 dólares anuales.
Gastos:
Gasolina: 1260 dólares por año. (Solo calefacción del apartamento)
Electricidad: 526 dólares al año
Mantenimiento y reparaciones: 250 dólares al año.
Seguro: 2.836 dólares anuales
Agua: 600 dólares al año.
Impuestos: 26.091,41 dólares anuales.
Gastos totales: 31.563,41 dólares anuales
Ingresos operativos netos (NOI): 94.036,59 dólares anuales (¡¡¡un límite de 6,49!!!)
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
115.375 €
|
226,83 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
115.375 €
|
226,83 €
|
| Impuestos |
23.967 €
|
47,12 €
|
| Gastos de explotación |
5.027 €
|
9,88 €
|
| Gastos totales |
28.993 €
|
57,00 €
|
| Ingresos netos de explotación |
86.381 €
|
169,83 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 115.375 € |
| Anual por m² | 226,83 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 115.375 € |
| Anual por m² | 226,83 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 23.967 € |
| Anual por m² | 47,12 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 5.027 € |
| Anual por m² | 9,88 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 28.993 € |
| Anual por m² | 57,00 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 86.381 € |
| Anual por m² | 169,83 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle
Tamaño del edificio
509 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1950
Precio
1.331.956 €
Precio por m²
2.618,64 €
Tasa de capitalización
6,49 %
Ingresos netos de explotación
86.381 €
Porcentaje alquilado
100 %
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
2,17
Tamaño de la parcela
0,02 ha
Parking
7 Espacios (13,76 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Chaflán (hace esquina)
- Restaurante
- Sistema de seguridad
- Señalización
- Intersección señalizada
- Climatización controlada por el inquilino
- Accesible en sillas de ruedas
- Espacio de almacenamiento
- Aire acondicionado
- Detector de humo
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