Value-Add | 100% Occupied Mixed-Use | 200 Irving Ave
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Value-Add | 100% Occupied Mixed-Use 200 Irving Ave
794 m² 100 % Alquilado Local Venta de subasta en línea Port Chester, NY 10573
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio de uso mixto ocupado al 100% con unidades comerciales en la planta baja y unidades multifamiliares en el piso superior ubicadas estratégicamente en Port Chester, Nueva York.
- En la frontera de Nueva York y Connecticut, con acceso rápido a las principales carreteras interestatales 287 y 95.
- El transporte es muy sencillo, ya que está a dos cuadras de la estación de tren de Port Chester y se encuentra justo al lado de la avenida Westchester, una calle importante.
- Excelente oportunidad de valor agregado para trabajar en el mantenimiento diferido y elevar las tarifas de alquiler a los valores de mercado para aumentar el NOI.
- Rodeado de tiendas locales y a poca distancia en automóvil de Costco, Whole Foods, Marshalls, The Home Depot, McDonald's y más.
RESUMEN EJECUTIVO
200 Irving Avenue presents the ultimate value-add opportunity in New York near the Connecticut border. The mixed-use property is 100% occupied and comprises four ground-floor commercial tenants with seven multifamily units above. The retail tenants include a barber, a restaurant, a window treatments and upholstery business, and a record store. The retail tenants have shown commitment to the site with long-term leases in place. The second- and third-story apartments are also fully leased, with sizes ranging from one- to two-bedroom units. New ownership has several options for enhancing the property upon sale. Buyers can complete exterior and interior deferred maintenance to then increase rents to market rates to yield higher NOIs. Because of the position of the asset, there are many avenues moving forward.
Port Chester is an excellent place for investment due largely to the area's demographics. Within a 2-mile radius of 200 Irving Avenue, average household incomes are over $146,000 and total spending exceeds $729 million. Retail and multifamily also perform well in this submarket. Vacancy is low for multifamily at 4.5%. Developers typically plan new projects near Metro-North transit lines, which can offer approximately a 30- to 60-minute commute into Midtown Manhattan's Grand Central Station. Over the past year, 710 new units have been delivered. Rents have grown by 1.9% over the past 12 months. The retail submarket is also performing well. The East Interstate 287 Corridor retail submarket has a vacancy rate of 2.4% as of Q4 2024. Among the retail subtypes, neighborhood center vacancy stands at 3.3%. The East Interstate 287 Corridor retail submarket contains roughly 6.6 million square feet of inventory.
Port Chester is a top-notch location on Long Island near Greenwich. Located in the walkable downtown district this area has seen excellent revitalization. The trip to Manhattan is only about one hour, and with MTA rail service available, residents have easy access to New York, New Haven, and beyond. Interstates 287 and 95 are close by, granting access to the entire East Coast.
Port Chester is an excellent place for investment due largely to the area's demographics. Within a 2-mile radius of 200 Irving Avenue, average household incomes are over $146,000 and total spending exceeds $729 million. Retail and multifamily also perform well in this submarket. Vacancy is low for multifamily at 4.5%. Developers typically plan new projects near Metro-North transit lines, which can offer approximately a 30- to 60-minute commute into Midtown Manhattan's Grand Central Station. Over the past year, 710 new units have been delivered. Rents have grown by 1.9% over the past 12 months. The retail submarket is also performing well. The East Interstate 287 Corridor retail submarket has a vacancy rate of 2.4% as of Q4 2024. Among the retail subtypes, neighborhood center vacancy stands at 3.3%. The East Interstate 287 Corridor retail submarket contains roughly 6.6 million square feet of inventory.
Port Chester is a top-notch location on Long Island near Greenwich. Located in the walkable downtown district this area has seen excellent revitalization. The trip to Manhattan is only about one hour, and with MTA rail service available, residents have easy access to New York, New Haven, and beyond. Interstates 287 and 95 are close by, granting access to the entire East Coast.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financial Statements
- Title and Insurance
- Purchase Agreement
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
New York - NY USA
Tasa de capitalización del mercado
New York - NY USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
794 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1900
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,80
Tamaño de la parcela
0,04 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
481 Downtown Row Type - Tipo de fila de Down Town
Fachada
31 m en Poningo St
AMENITIES
- Línea de autobús
- Tren de cercanías
- Chaflán (hace esquina)
Walk Score®
El paraíso del peatón (95)
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
31.148
73.529
138.307
2020 Población
36.519
78.253
143.624
2029 Población
29.615
71.725
135.554
2024–2029 Aumento anual de la población
-4,9 %
-2,5 %
-2,0 %
Empleados de jornada diurna
13.372
57.938
101.431
Total de negocios
1.884
7.451
12.591
Media de ingresos del hogar
116.492 $
158.393 $
171.288 $
Mediana de ingresos de los hogares
91.561 $
123.729 $
142.375 $
Gasto de consumo total
357.428.924 $
1.078.380.812 $
2.140.382.978 $
Media de edad
39,4
41,7
42,7
Hogares 2024
10.619
26.323
48.932
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
19 %
26 %
28 %
Valor medio de vivienda
613.048 $
826.020 $
855.156 $
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4801-142-022-00001-000-0029 | Evaluación de las mejoras | 691.218 € |
| Evaluación del terreno | 209.495 € | Evaluación total | 900.713 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
4801-142-022-00001-000-0029
Evaluación del terreno
209.495 €
Evaluación de las mejoras
691.218 €
Evaluación total
900.713 €
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
Kathleen Zaccagnino, Owner
(914) 843-3225
Contacto
Kathleen Zaccagnino representa a Rye Port International Real Estate, Inc.
Es una agencia inmobiliaria del condado de Westchester, Nueva York, que se especializa en bienes raíces residenciales en todo Westchester, incluyendo Rye Brook, Port Chester, Harrison, Mamaroneck, White Plains, Larchmont y sus áreas adyacentes. Como corredores, junto con su equipo de agentes experimentados, están disponibles para brindar un servicio de calidad y pueden ayudarlo en todos los pasos para elegir la propiedad inmobiliaria «correcta» en Westchester, incluida la presentación de una oferta, la negociación, la financiación, la obtención de las mejores tasas hipotecarias, la mudanza y todo lo que implica tomar una decisión inmobiliaria inteligente en el condado de Westchester.
Su objetivo es tener un cliente satisfecho. Su presencia en la comunidad inmobiliaria de Westchester no es la de un grupo unipersonal o un gran conglomerado, sino como una empresa equilibrada y orientada al servicio que considera a sus clientes como la prioridad número uno. Su objetivo es impresionar con sus productos y servicios inmobiliarios para que, una vez cerrada la transacción, tengan al cliente como fuente de referencia y como miembro de la familia inmobiliaria de Rye Port. Su programa Partners in Purchase ha tenido un gran éxito. Póngase en contacto con ellos y obtenga más información sobre su programa de compras y todos sus demás servicios inmobiliarios. Será un privilegio servirles.
Es una agencia inmobiliaria del condado de Westchester, Nueva York, que se especializa en bienes raíces residenciales en todo Westchester, incluyendo Rye Brook, Port Chester, Harrison, Mamaroneck, White Plains, Larchmont y sus áreas adyacentes. Como corredores, junto con su equipo de agentes experimentados, están disponibles para brindar un servicio de calidad y pueden ayudarlo en todos los pasos para elegir la propiedad inmobiliaria «correcta» en Westchester, incluida la presentación de una oferta, la negociación, la financiación, la obtención de las mejores tasas hipotecarias, la mudanza y todo lo que implica tomar una decisión inmobiliaria inteligente en el condado de Westchester.
Su objetivo es tener un cliente satisfecho. Su presencia en la comunidad inmobiliaria de Westchester no es la de un grupo unipersonal o un gran conglomerado, sino como una empresa equilibrada y orientada al servicio que considera a sus clientes como la prioridad número uno. Su objetivo es impresionar con sus productos y servicios inmobiliarios para que, una vez cerrada la transacción, tengan al cliente como fuente de referencia y como miembro de la familia inmobiliaria de Rye Port. Su programa Partners in Purchase ha tenido un gran éxito. Póngase en contacto con ellos y obtenga más información sobre su programa de compras y todos sus demás servicios inmobiliarios. Será un privilegio servirles.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Emily Walper
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
1 de 18
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STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
Elaborado por
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