Greenwood Post Office 2 E Market St

La oficina de correos de Greenwood recientemente ejecutó un nuevo contrato de arrendamiento de cinco años.
El edificio se construyó como oficina de correos hace aproximadamente 50 años y, desde entonces, el Servicio Postal de los Estados Unidos ha renovado el contrato de arrendamiento cada cinco años. La oficina de correos está ubicada en el centro de la ciudad, junto al ayuntamiento de Greenwood y la biblioteca de Greenwood. Anticipamos que el Servicio Postal de los Estados Unidos continuará renovando el contrato de arrendamiento cada cinco años.
El alquiler anual actual es de 59.762 dólares (4.980,17 dólares al mes).
El arrendamiento es casi un arrendamiento neto triple (NNN), y los únicos gastos que paga el propietario son el seguro, las reparaciones estructurales y del techo y otras reparaciones menores.
En 2022, los gastos no reembolsados que pagó el propietario ascendieron a 2.007 dólares.
En 2023, los gastos no reembolsados que pagó el propietario ascendieron a 4017 dólares, aunque los 1,002 dólares se destinaron a gastos de capital.
Para calcular el ingreso operativo neto (NOI) proyectado para 2024, se promediaron los gastos del propietario en 2022 y 2023, lo que se traduce en 3.062 dólares. Al deducir esta cantidad del alquiler anual actual de 59.762 dólares, se obtiene un NOI proyectado para 2024 de 56.700 dólares.
Con una tasa máxima del 5% y un NOI de 56.700$, el precio de compra es de 1.134.000$.