2 Commercial Buldings Off Route 50

El precio de lista será la oferta de apertura en una subasta solo en línea. La subasta en línea se realizará en el sitio web de Auctioneers. La subasta finaliza el sábado 23 de febrero y finaliza el jueves 28 de febrero de 2025 a las 12:00 p. m.
**"COMPLEJO MÉDICO Y FINANCIERO DE PHILMORE COMMONS** M&T Bank Y MÁS DE 40 000 SF Medical Building MÁS DE 3 = /- Acres de terreno listos para ser desarrollados con gran visibilidad desde la Ruta 50 en «Salisbury», Maryland
¡Oportunidad de inversión poco común con un potencial alcista significativo!
- Renta bruta: ingreso anual proyectado: 550.000$ +/- por año
- Ingresos anuales proyectados por alquiler neto: más de 400 000$ por año. Consulta los contratos de arrendamiento para obtener más información.
- Arrendamiento: en su mayoría consultorios médicos con inquilinos regionales y nacionales, que incluyen: - Hanger Prosthetics - Second Chance Behavioral - Smiley Therapeutics - M&T Bank
- Potencial de desarrollo adicional: 3 acres de terreno disponibles para el desarrollo, con renderizados disponibles para un espacio adicional de más de 60 000 pies cuadrados.
- Ventaja del segundo año: Potencial significativo de aumentos de alquiler en el segundo año, lo que proporcionaría un impulso sustancial al flujo de caja.
Aproximadamente la mitad de los techos se han renovado en los últimos 18 meses y la mayoría de los sistemas de climatización se han reemplazado en los últimos 2 años.
224 Phillip Morris Drive:
Mejorado con un edificio de oficinas de 2 pisos de 40,017 pies cuadrados en un terreno de 1,06 +/- acres
**Alquiler mensual neto actual de 31.358,41 dólares**
**Alquiler programado anual neto actual de 360,000.00+/-**
Tasado recientemente en 5 millones de dólares**, consulte la sección de documentos (la lista completa de alquileres y los arrendamientos en la sección de documentos del sitio web de Alex Cooper)
Las características incluyen:
• Amplio estacionamiento (aproximadamente 111 espacios)
• Ascensor
• Frente a la U.S. 50
222 Phillip Morris Drive:
Mejorado con un edificio comercial de más de 2.960 pies cuadrados en un terreno de más de 0.96 acres.
Alquiler mensual actual de 3.517,50 dólares
Alquiler anual programado actual de 42.210 dólares
Inicio del plazo de arrendamiento: 1/4/23
El plazo del arrendamiento finaliza el 31 de mayo de 2018 con (2) opciones de renovación por 5 años.
Todos los impuestos y servicios públicos son pagados por el inquilino.
Las características incluyen:
• Muchos arrendamientos con aumentos anuales significativos
• Autoservicio de 2 carriles
• Amplio estacionamiento en el sitio (aproximadamente 22 espacios)
• Ubicado justo al lado de Ocean Gateway
• Fácil acceso a la Ruta 50/13
• Visibilidad y fachada fantásticas
La propiedad está dividida en la zona LB1, distrito industrial y comercial ligero:
«El objetivo del distrito empresarial ligero e institucional es reconocer que los terrenos ubicados a lo largo de las principales autopistas de acceso limitado que atraviesan Salisbury están expuestos a grandes volúmenes de tráfico y a altos grados de visibilidad, y garantizar su desarrollo y, al mismo tiempo, proteger las áreas residenciales contiguas. El acceso a estas tierras solo se puede obtener desde las carreteras de acceso a las principales carreteras y calles que bordean las áreas residenciales. Debido a su ubicación y su exposición a las carreteras, es poco probable que estos terrenos se desarrollen como residenciales y están sujetos a presiones para que se desarrollen con usos que se beneficien del alto grado de visibilidad y los volúmenes de tráfico. Para permitir el desarrollo de estas tierras y brindar cierta protección a las áreas residenciales contiguas, los usos permitidos en este distrito son aquellos que pueden beneficiarse de esta exposición, pero que principalmente no generan grandes volúmenes continuos de tráfico, ruido, polvo u olor, no tienen principalmente horarios nocturnos o de fin de semana y no tienen los efectos perjudiciales que puede tener el desarrollo comercial intensivo.
repercuten en el valor de las propiedades de los barrios residenciales cercanos. Se recomienda a aquellos usos que puedan generar ruido y mal olor y que tengan horarios nocturnos o de fin de semana que se ubiquen junto a las principales autopistas de acceso en la intersección de las carreteras de acceso para que estén lo más lejos posible de las áreas residenciales vecinas. Los siguientes usos, normas y reglamentos de área se han desarrollado sobre la base de este propósito, que está de acuerdo con las conclusiones y recomendaciones del elemento de uso del suelo adoptado por la ciudad en el plan integral básico metropolitano».
Paquete de diligencia: En la sección de documentos del sitio web del subastador, en la sección de documentos del sitio web del subastador, puedes encontrar una copia del acuerdo de compraventa, la licencia, el contrato de arrendamiento, el certificado de compra y venta, así como varios anexos. Para poder acceder, debes crear una cuenta gratuita y aceptar un acuerdo de confidencialidad.
Notas de subasta: ¡Solo subasta en línea! La oferta finaliza el sábado 23 de febrero y finaliza el jueves 28 de febrero de 2025 a las 12:00 p. m.
Notas sobre la oferta en línea: El depósito inicial debe hacerse mediante tarjeta de crédito, transferencia bancaria o cheque de caja. Consulte las condiciones de la oferta en línea y el formulario de transferencia de depósitos en la sección de documentos para obtener más información. Si un lote recibe una oferta en los últimos 3 minutos, permanecerá abierto durante 3 minutos más. Si se produce una nueva puja, el temporizador de extensión se restablecerá a 3 minutos. Si no se produce ninguna otra actividad de puja, el lote se cierra cuando se acaba el tiempo.