Wheeling Multi-Tenant Industrial 199 Shepard Ave

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de adquirir la propiedad ubicada en 199 Shepard Avenue en Wheeling, Illinois. La propiedad, totalmente ocupada, está parcialmente financiada por JV Repair y JV Global Services (el propietario y usuario actual), junto con Ready Set Gourmet, GFS Transport y Aargus Plastics. La propiedad en cuestión consta de aproximadamente 108,236 pies cuadrados de espacio industrial especializado y está situada en un terreno de 9,52 acres. Este activo multiinquilino, ubicado en la zona I-3, cuenta con una construcción de ladrillo, seis suites, una altura libre de 16 pies a 19 pies, ocho puertas a la altura de un muelle, 15 puertas a nivel de nivel de nivel (incluidas 12 puertas para vehículos), una gran potencia trifásica de hasta 2500 amperios, 8,200 pies cuadrados de espacio de almacenamiento en frío y un techo de EPDM/TPO con buena conexión. Con aproximadamente 4.5 acres de espacio de almacenamiento industrial al aire libre (IOS) que tiene acceso directo a Glenn Avenue, la propiedad ofrece un terreno privilegiado para el estacionamiento y la distribución de camiones. Situado a lo largo de una línea ferroviaria del Pacífico canadiense, el activo se encuentra a menos de cuatro millas de la Interestatal 294. La propiedad se encuentra a unos 20 minutos en coche del Aeropuerto Internacional O'Hare de Chicago, el aeropuerto más transitado del país por volumen de carga.
En el marco del programa de incentivos fiscales de clase 6B del condado de Cook, el propietario de la propiedad se ha beneficiado de la reducción de los impuestos a la propiedad desde 2019. Durante los primeros 10 años del programa, los impuestos se calcularán solo sobre el 10 por ciento del valor de mercado de la propiedad, en lugar del 25 por ciento estándar. A partir del año 11, la propiedad se evaluará en un 15 por ciento y luego en un 20 por ciento en el duodécimo año. A principios de 2025, la propiedad totalmente ocupada tenía un plazo de arrendamiento promedio ponderado (WALT) de más de cinco años, lo que ofrecía a los inversores un flujo de caja diversificado y estabilizado.
Tras la venta de la propiedad, JV Repair y JV Global Services planean firmar cada una un contrato de arrendamiento posterior de 10 años. Las dos compañías brindan servicios de reparación para la industria del transporte comercial. El vendedor también es el director ejecutivo en activo y antiguo propietario de Aargus Plastics, una empresa que produce bolsas de plástico de alta calidad para minoristas. Antes de comercializar la propiedad, el vendedor negoció con Ready Set Gourmet el desarrollo de una instalación de almacenamiento frigorífico de 14.796 pies cuadrados construida a medida. El inquilino, que se construirá como un edificio independiente, ha acordado un arrendamiento triple neto de cinco años a un precio de 24,00 dólares por pie cuadrado. En febrero de 2025, se ejecutó el contrato de arrendamiento construido a medida, y la construcción comenzará en un futuro próximo. Bajo el lema Cold Chain 3PL, Ready Set Gourmet se especializa en el almacenamiento y envío de productos perecederos fríos en el área metropolitana de Chicago y en todo el país. La propiedad en cuestión se encuentra en el submercado de North Cook, de alto patrimonio neto, que contiene un enorme espacio industrial de 54,3 millones de pies cuadrados, ocupado principalmente por instalaciones logísticas. En 2024, la tasa de vacantes se situó en el 6,8 por ciento, su nivel más alto en 10 años, debido a la absorción negativa y a la finalización de un proyecto especulativo de 1,2 millones de pies cuadrados. Como resultado, el crecimiento anual de los alquileres se desaceleró hasta situarse en el 3,3 por ciento, el mínimo registrado en una década. Sin embargo, no había propiedades industriales en construcción en North Cook a principios de 2025, debido en parte a la falta de terrenos disponibles. En consecuencia, los alquileres y las vacantes dependerán de la demanda en el futuro inmediato (CoStar).
Conocida como el área metropolitana de Chicago, Chicago-Naperville-Elgin es la tercera área metropolitana más grande del país. El metro alberga a 9,3 millones de personas, incluidos 2,7 millones de residentes de la ciudad de Chicago. El número de sedes corporativas en Chicago es superado solo por la ciudad de Nueva York y es el hogar de 30 empresas de la lista Fortune 500. Gracias a ocho líneas ferroviarias comerciales y de pasajeros, el puerto de Chicago, tres aeropuertos internacionales y una vasta red de autopistas, Chicago es un importante centro logístico y de distribución. La economía y la fuerza laboral locales son muy diversas y están respaldadas en gran medida por las industrias de distribución, finanzas, fabricación y alta tecnología. Como ciudad multicultural que se nutre de la armonía y la diversidad de sus vecindarios, Chicago cuenta con 100 vecindarios, 77 áreas comunitarias, 50 distritos y ocho equipos deportivos de las grandes ligas, incluidos dos equipos de la MLB. Chicago es líder en la reforma de las escuelas públicas, la mejora de las iniciativas de seguridad pública, la provisión de viviendas asequibles en comunidades atractivas y económicamente sólidas, la garantía de accesibilidad para todos y el fomento de la sostenibilidad social, económica y ambiental (Chicago.gov).