Bldg C 19810 N 7th Ave

19810 N 7th Ave presenta una excepcional oportunidad de inversión boutique en el vibrante submercado de Deer Valley. Este edificio de oficinas de un solo piso de 45,189 pies cuadrados está alquilado en su totalidad a dos estimados inquilinos: Prosano Health Solutions, una subsidiaria de Blue Cross Blue Shield, y L3 Communications, que ha ocupado el edificio durante aproximadamente 21 años. Ambos inquilinos aseguraron sus contratos de arrendamiento en un entorno posterior a la COVID, lo que indica que la ocupación fue del tamaño adecuado.
Construida en 2001 y ubicada en un terreno de 3.87 acres, la propiedad ofrece un espacio de oficinas moderno con excelente acceso a la autopista, visibilidad y amplio estacionamiento. Ubicada en un mercado caracterizado por una sólida actividad económica y por importantes transacciones recientes, 19810 N 7th Ave está estratégicamente posicionada para ofrecer retornos consistentes y una revalorización del valor a largo plazo para los inversores.
UN RENDIMIENTO SUPERIOR AL DE LOS PRODUCTOS BOUTIQUE Y DE UNA SOLA PLANTA
- Las estadísticas de vacantes lo respaldan -
* 11,1% | Los activos de una sola planta ubicados al oeste de la autopista 51 muestran un rendimiento aún mayor, con una tasa de vacantes notablemente inferior, del 11,1%. Esta ventaja geográfica resalta la conveniencia de tener propiedades en esta área, impulsada por factores como la proximidad a los principales centros comerciales y redes de transporte
* 7,15% | Los activos boutique de una sola planta, específicamente aquellos que oscilan entre 30 000 y 50 000 pies cuadrados en el área metropolitana de Phoenix, logran una impresionante tasa de vacantes del 7,15%. Esto supera con creces a los edificios de varios pisos de tamaño similar, que tienen una tasa de vacantes del 11,6%. La tasa de vacantes más baja subraya el atractivo de las propiedades boutique de un solo piso, que ofrecen un espacio más personalizado y eficiente para los inquilinos.
ÉXITO DE DEER VALLEY
* Las propiedades más antiguas de Deer Valley superan a las de los edificios más nuevos, y los activos desarrollados entre 2000 y 2011 muestran una tasa de vacantes de solo el 12,9%. Esta tendencia indica que los inquilinos del submercado priorizan el valor sobre las construcciones más nuevas. Edificios como North Loop, desarrollados durante la década de 2000 y diseñados para inquilinos más pequeños, siguen teniendo un rendimiento superior al del mercado en general y a los de los desarrollos más nuevos.
* El área de Deer Valley está experimentando una sólida actividad económica, impulsada por desarrollos industriales y de oficinas, lo que crea un entorno favorable para la inversión inmobiliaria comercial. La creciente población de la región y el aumento de los ingresos respaldan el atractivo a largo plazo de las inversiones en oficinas, lo que garantiza una demanda continua de propiedades bien ubicadas, como la 19810 N 7th Ave.
EL ANUNCIO DE TSMC SEMICONDUCTOR IMPULSA EL SÓLIDO CRECIMIENTO DE NORTH PHOENIX
* Ubicada a pocos kilómetros al norte de la propiedad en cuestión, Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (NYSE: TSM), el mayor fabricante de chips por contrato del mundo, anunció recientemente la compra de 1.128 acres de terreno (89 millones de dólares) de un campus tecnológico planificado de 3.500 acres ubicado en el norte de Phoenix, en una subasta estatal de terrenos para construir una fábrica de 65 000 millones de dólares. .