1975 S Corning St
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1975 S Corning St
Edificio residencial 15 unidades 4.762.333 € (317.489 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,78 % Los Angeles, CA 90034
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Amplio edificio con patio de 12,816 pies cuadrados | Ubicación atractiva en el lado oeste: junto a Palms, Culver City y Beverly Hills
- Se completó la modernización de Soft Story | Lavandería en el establecimiento
- Posibilidad de construir 3 ADU por derecho (el comprador debe verificar)
- Excelente combinación de unidades: 60% unidades de 3 y 2 habitaciones | 40% unidades de 1 habitación
- 9 cocheras en la parte trasera y 4 cocheras en tándem en la parte delantera
- Ingreso bruto mensual actual: 32.061 dólares | 30% con potencial de alquiler al alza
RESUMEN EJECUTIVO
El Grupo Harley de Lyon Stahl se complace en presentar 1975 S Corning St, Los Ángeles. Este edificio estilo patio consta de 12.816 pies cuadrados con lavandería en las instalaciones, nueve (9) cocheras en la parte trasera y cuatro (4) cocheras en tándem en la parte delantera. Con un costo unitario competitivo de 333 000 dólares, la propiedad en cuestión cuenta con una atractiva combinación de unidades de 3 y 2 dormitorios en un 60% y de unidades de 1 dormitorio en un 40%. La propiedad actual ha completado la remodelación requerida de los pisos blandos y el activo se entregará con nuevos paneles eléctricos. Doce de las quince unidades se han modernizado en los últimos años y todavía hay aproximadamente un 30% de potencial de alquiler al alza, que se puede lograr mediante la facturación orgánica o la compra por parte de los inquilinos. Con amplias plazas de aparcamiento en cocheras, los inversores tienen la posibilidad de construir tres (3) ADU por derecho propio (el comprador debe verificar). Ubicada al norte de la autopista 10 en La Ciénega Heights, la propiedad se encuentra junto a Palms, Culver City y Beverly Hills. Este activo que se enorgullece de ser propietario ofrece un potencial de valor agregado, revalorización del capital y estabilidad en uno de los mercados de alquiler más sólidos del Westside.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
366.811 €
|
308,08 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
11.004 €
|
9,24 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
355.807 €
|
298,84 €
|
| Impuestos |
59.010 €
|
49,56 €
|
| Gastos de explotación |
69.003 €
|
57,95 €
|
| Gastos totales |
128.013 €
|
107,52 €
|
| Ingresos netos de explotación |
227.794 €
|
191,32 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 366.811 € |
| Anual por m² | 308,08 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 11.004 € |
| Anual por m² | 9,24 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 355.807 € |
| Anual por m² | 298,84 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 59.010 € |
| Anual por m² | 49,56 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 69.003 € |
| Anual por m² | 57,95 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 128.013 € |
| Anual por m² | 107,52 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 227.794 € |
| Anual por m² | 191,32 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 4.762.333 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 317.489 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,12 ha |
| Tasa de capitalización | 4,78 % | Tamaño del edificio | 1.191 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.98 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 15 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1963 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,09/1.000 m² |
| Precio | 4.762.333 € |
| Precio por unidad | 317.489 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,78 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.98 |
| N.º de unidades | 15 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,12 ha |
| Tamaño del edificio | 1.191 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1963 |
| Ratio de parking | 0,09/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Espacio de almacenamiento
- Calefacción
- Cocina
- Fogón
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1.835 € | 73 |
| 2+1 | 2 | 1.805 € | 74 |
| 2+2 | 5 | 2.118 € | 84 |
| 3+2 | 2 | 2.529 € | 93 |
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Se puede ir en bici a muchos servicios (72)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4302-028-035 | Evaluación total | 2.518.416 € |
| Evaluación del terreno | 1.760.904 € | Impuestos anuales | 59.010 € (49,56 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 757.512 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
4302-028-035
Evaluación del terreno
1.760.904 €
Evaluación de las mejoras
757.512 €
Evaluación total
2.518.416 €
Impuestos anuales
59.010 € (49,56 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RD2, Los Angeles (Viviendas múltiples de densidad restringida) |
| RD2, Los Angeles (Viviendas múltiples de densidad restringida) |
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