19709 Ventura Blvd

El Grupo Brandon Michaels de Marcus & Millichap, como asesor exclusivo, se complace en presentar 19709 Ventura Boulevard, una propiedad comercial y de oficinas de uso mixto de 5,818 pies cuadrados ubicada en 0.15 acres de terreno (6,603 pies cuadrados) en el próspero submercado de Woodland Hills, California, en el oeste del Valle de San Fernando.
El 19709 Ventura Boulevard está ocupado actualmente en un 41,12% por una mezcla de inquilinos minoristas de la planta baja y de inquilinos de oficinas del segundo piso. La planta baja está compuesta por cuatro (4) unidades comerciales y una unidad adicional en una estructura separada en la parte trasera, con un total de 3,091 pies cuadrados (un promedio de 618 pies cuadrados por unidad). En promedio, los inquilinos de la planta baja pagan 3,08 dólares/francos suizos al mes (o 5.122,00 dólares mensuales) en concepto de arrendamientos brutos. Los inquilinos de la planta baja tienen contratos de arrendamiento a corto plazo, con un plazo de arrendamiento restante promedio de 0,24 años, y el arrendamiento más largo vence el 30 de abril de 2025.
El segundo piso está compuesto por cinco (5) unidades de oficinas, de las cuales solo una unidad está ocupada mes a mes. Las unidades de oficina tienen un promedio de 438 pies cuadrados por unidad. El edificio genera un total de 6.533,00 dólares mensuales, o 3,01 dólares/pie cuadrado en cifras brutas. Debido a su arrendamiento a corto plazo y a su ubicación estratégica, este activo de uso mixto es una inversión prometedora de valor agregado o una oportunidad entre propietario y usuario. Un inversor con valor agregado tendrá la posibilidad de reposicionar la mayoría de las unidades de forma inmediata, y un propietario-usuario tendrá la flexibilidad de ocupar todo el edificio, o solo el primer o segundo piso.
La propiedad en cuestión se beneficia de una excelente visibilidad y fachada, y tiene una ubicación ideal a una parcela al oeste de la esquina señalizada al noroeste de Corbin Ave y Ventura Boulevard, con aproximadamente 50 pies de frente lineal a lo largo de Ventura Boulevard. La propiedad cuenta con 8 espacios de estacionamiento en superficie, con una proporción de 1.38 espacios por cada 1,000 pies cuadrados, a los que se puede acceder a través de un callejón en la parte trasera.