Desirable Signalized Corner Lot | Boston MSA | 196-200 Warren St
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Desirable Signalized Corner Lot | Boston MSA 196-200 Warren St
531 m² 100 % Alquilado Local Venta de subasta en línea Roxbury, MA 02119
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Funeraria de ladrillo visible y totalmente ocupada con fácil acceso y amplio estacionamiento en una esquina en una intersección señalizada en Roxbury, Massachusetts
- Adquisición única, generadora de ingresos, que ha tenido un arrendamiento a largo plazo con una fecha de vencimiento del arrendamiento pendiente, repleta de oportunidades versátiles de valor agregado.
- Rodeado de muchos hospitales y centros médicos que incluyen el Boston Medical Center, el Boston's Children Hospital y el Tufts Medical Center, entre otros.
- Con una ubicación ideal dentro de la MSA de Boston, a solo 3 millas del centro de la ciudad, y convenientemente ubicado a poca distancia de las líneas y la estación de autobuses MBTA.
- Con una ubicación perfecta a 1.5 millas de la carretera I-93 y aproximadamente a 2 millas de la intersección I-93/90, lo que brinda conectividad en todos los puntos cardinales.
- Muy cerca de numerosas opciones de alojamiento, como Hilton Boston Park Plaza, DoubleTree by Hilton, Residence Inn y Homewood Suites.
RESUMEN EJECUTIVO
Favorably located on a pedestrian-friendly signalized intersection with extreme visibility and ample on-site surface parking, 196-200 Warren Street is a two-story funeral home in Roxbury, Massachusetts. The masonry-constructed retail building is preferably situated on a 0.27-acre lot with seamless ingress and egress via two lot curb cuts along Warren Street and Whiting Street. Optimally positioned within the greater Boston metropolitan area, the property sits right on the outskirts of Downtown Roxbury in a walkable location and is surrounded by a dense population. The offering presents a fully occupied, income-producing asset that has had long-term tenancy with a pending lease expiration date at the end of April 2025. A new owner has numerous capabilities to add value to the acquisition by leasing up to a new tenant with heightened market rents, occupying the building as an owner-user, or revitalizing the property and transforming it into a completely new business venture.
196-200 Warren Street is significantly positioned with prominent frontage and easy accessibility as it is less than a 10-minute walk to Massachusetts Bay Transportation Authority Nubian Station (formerly Dudley Square), a popular and highly visited bus station. It is also along a major road and adjacent to two MBTA bus lines, comprising buses 10, 14, 19, 23, and 28. The property is excellently situated 1.5 miles from Interstate 93, 2.2 miles from the Interstate 93 and 90 interchange, and a 3-mile commute to the city center of Downtown Boston. Strategically encompassing the building within a 2-mile radius are multiple medical centers and hospitals consisting of Boston Medical Center, Jamaica Plain VA Medical Center, Boston’s Children Hospital, Brigham and Women’s Hospital, New England Baptist Hospital, and Tufts Medical Center. There are also numerous reputable hotels convenient to accommodate visitor stays within this mileage, including Hilton Boston Park Plaza, DoubleTree by Hilton, Hotel Commonwealth, Residence Inn, Hilton Garden Inn, Homewood Suites by Hilton, and many more.
Boston is home to the notable Northeastern University, a private research university that welcomed nearly 24,000 undergraduate students in 2024 and is positioned 1.2 miles from 196-200 Warren Street. The property is brilliantly encircled by an impressively educated workforce, as 54.1 of Boston residents obtain a bachelor’s degree or higher, exceptionally exceeding the US average of 35%.
196-200 Warren Street serves as a preferably established dynamic asset advantageously surrounded by sought-after amenities and conveniences perfect for the current business and primed for a future tenant to be enticed to the space. The property is centrally located, with quick highway access, and presents a versatile urban flex space ideal for numerous uses, including office, retail, tradespeople, creative suites, and possible residential redevelopment.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
196-200 Warren Street is significantly positioned with prominent frontage and easy accessibility as it is less than a 10-minute walk to Massachusetts Bay Transportation Authority Nubian Station (formerly Dudley Square), a popular and highly visited bus station. It is also along a major road and adjacent to two MBTA bus lines, comprising buses 10, 14, 19, 23, and 28. The property is excellently situated 1.5 miles from Interstate 93, 2.2 miles from the Interstate 93 and 90 interchange, and a 3-mile commute to the city center of Downtown Boston. Strategically encompassing the building within a 2-mile radius are multiple medical centers and hospitals consisting of Boston Medical Center, Jamaica Plain VA Medical Center, Boston’s Children Hospital, Brigham and Women’s Hospital, New England Baptist Hospital, and Tufts Medical Center. There are also numerous reputable hotels convenient to accommodate visitor stays within this mileage, including Hilton Boston Park Plaza, DoubleTree by Hilton, Hotel Commonwealth, Residence Inn, Hilton Garden Inn, Homewood Suites by Hilton, and many more.
Boston is home to the notable Northeastern University, a private research university that welcomed nearly 24,000 undergraduate students in 2024 and is positioned 1.2 miles from 196-200 Warren Street. The property is brilliantly encircled by an impressively educated workforce, as 54.1 of Boston residents obtain a bachelor’s degree or higher, exceptionally exceeding the US average of 35%.
196-200 Warren Street serves as a preferably established dynamic asset advantageously surrounded by sought-after amenities and conveniences perfect for the current business and primed for a future tenant to be enticed to the space. The property is centrally located, with quick highway access, and presents a versatile urban flex space ideal for numerous uses, including office, retail, tradespeople, creative suites, and possible residential redevelopment.
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DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Plot Plan
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Boston - MA USA
Tasa de capitalización del mercado
Boston - MA USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
-
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Funeraria
Tamaño del edificio
531 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1920
Alquiler
Única
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,49
Tamaño de la parcela
0,11 ha
Zonificación
MFR - Superposición de diseño de subdistritos residenciales y vecindarios multifamiliares http://www.bostonplans.org/getattachment/1b62865b-13e1-45da-84ed-e55895b970fb/
Parking
10 Espacios (18,82 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Tren de cercanías
- Chaflán (hace esquina)
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS Haz clic aquí para acceder
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- J B Johnson Funeral Home
- -
-
99,999 SF
- -
-
Jan 0000
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| J B Johnson Funeral Home | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (82)
Transit Score®
Transporte público excelente (80)
ACERCA DE ROXBURY/DORCHESTER
The South Boston area is an urban neighborhood in Suffolk County located less than two miles south of downtown Boston. The Roxbury neighborhood lies to the west, while Dorchester is located further south.
Residents are drawn to the serene green spaces that inundate the neighborhood and its waterfront access. Nearby attractions include the Franklin Park Zoo, while the Dorchester Heights monument has sweeping views of Boston Harbor and the city skyline. Others enjoy the waterfront trails and lawns around the 1800s Fort Independence, located on Castle Island.
Major arterials include Old Colony Avenue, Dorchester Street, and Massachusetts Avenue, dotted with family-owned restaurants, quaint shops, bars, breweries, and larger box retail stores. The Amtrak Southampton Yard anchors an industrial hub of activity around Columbus Park/Andrew Square. Transit options are plentiful, with major stops at the Broadway, Andrew, and JFK/UMass stations along the commuter and Red Line routes. Residents are a short commute from the medical hub around Boston Children's Hospital, Harvard Medical School to the west, and UMass Boston to the south.
Investors looking to deploy capital on retail assets in the area will find vacancies running below the greater Boston metro trend, which has driven rents slightly above the market average. However, limited speculative supply hints at an upside in rent growth and return on investment.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
61.599
460.727
863.500
2020 Población
65.922
472.909
894.653
2029 Población
58.327
442.839
831.777
2024–2029 Aumento anual de la población
-5,3 %
-3,9 %
-3,7 %
Empleados de jornada diurna
33.766
635.623
828.491
Total de negocios
5.063
56.105
79.843
Media de ingresos del hogar
67.369 $
119.020 $
123.740 $
Mediana de ingresos de los hogares
39.572 $
82.494 $
92.293 $
Gasto de consumo total
483.783.581 $
5.809.088.774 $
11.559.433.166 $
Media de edad
33,5
33,7
34,5
Hogares 2024
21.993
190.143
359.880
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
15 %
25 %
26 %
Valor medio de vivienda
673.067 $
810.015 $
783.902 $
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 428.435 € | |
| Evaluación del terreno | 266.384 € | Evaluación total | 694.819 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
266.384 €
Evaluación de las mejoras
428.435 €
Evaluación total
694.819 €
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
Melissa Chaput, Agent
(603) 591-5082
Contacto
Melissa es una corredora comercial especializada en bienes raíces industriales y comerciales en todo el país, con énfasis en Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island, Connecticut, Pensilvania y Virginia. Brinda servicios de asesoría inmobiliaria para arrendamientos, ventas y adquisiciones comerciales con un enfoque en bienes raíces industriales. También tiene experiencia en asesoría inmobiliaria institucional y gubernamental. Las personas trabajadoras son su gente, y Melissa es la agente que resuelve los problemas.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Emily Walper
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X, LLC Arlene Richardson RE Brkr 423761-RE-LC
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Lista de tarifas de las transacciones
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Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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