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Pioneer Plaza 1953 7th Ave

Oficina 1.296 m² 100 % Alquilado En venta Longview, WA 98632 3.463.343 € (2.672 €/m²) Tasa de capitalización 7,42 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Tasa de capitalización máxima del 7,4%
Inquilinos confiables a largo plazo

Acceso al ascensor

RESUMEN EJECUTIVO

Si busca un flujo de caja excepcional, no busque más. Pioneer Plaza presenta una oportunidad única para adquirir uno de los principales complejos de oficinas estatales de Longview. Este edificio bien mantenido tiene una superficie de 13.950 pies cuadrados distribuidos en dos plantas, con un cómodo acceso en ascensor. Situada en 4 parcelas fiscales separadas, la propiedad abarca 51.130 pies cuadrados de terreno. El complejo se sometió a importantes renovaciones en 2004 y 2019, junto con múltiples mejoras interiores a lo largo de los años. Cuenta con inquilinos confiables a largo plazo y ofrece un flujo de ingresos sólido y constante con una atractiva tasa de capitalización/rendimiento del 7,4%. Esta es una excelente oportunidad para añadir un activo de alto rendimiento a su cartera. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información.

1953 7th Ave_Sale Flyer_02.26.2025

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión

Tipo de inmueble

Oficina

Tamaño del edificio

1.296 m²

Clase de edificio

Año de construcción/renovación

1978/2019

Precio

3.463.343 €

Precio por m²

2.672 €

Tasa de capitalización

7,42 %

Ingresos netos de explotación

256.941 €

Porcentaje alquilado

100 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

2 Plantas

Tamaño de planta tipo

648 m²

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,27

Tamaño de la parcela

0,48 ha

Zonificación

C02

Parking

78 Espacios (60,19 plazas por 1.000 m² alquilados)

PRINCIPALES INQUILINOS

Department of Corrections
Administración pública
550 m²
-
Bruto modificado
May. 2028

Servicios administrativos y de apoyo
93 m²
-
Bruto modificado
Feb. 2026

Employers Overload ha estado proporcionando soluciones para la fuerza laboral durante más de 70 años. Saben que encontrar las soluciones de personal adecuadas para su empresa es una de las decisiones más importantes que puede tomar. Employers Overload aborda las relaciones con sus clientes y empleados con un profundo compromiso con los valores fundamentales de la empresa. Su objetivo es proporcionar a los clientes las soluciones que satisfagan las necesidades de su negocio. Están encantados de compartir con usted su enfoque.

INQUILINO	SECTOR	m² Ocupado	Alquiler/m²	TIPO DE ALQUILER	FIN DEL ALQUILER
Department of Corrections	Administración pública	550 m²	-	Bruto modificado	May. 2028
	Servicios administrativos y de apoyo	93 m²	-	Bruto modificado	Feb. 2026

ENLACES

Sitio web de Woodford CRE

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MAPA

Walk Score®

Muy accesible a pie (85)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

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IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela	Múltiple 0-3342 0-334202 0-3341 0-334201	Evaluación de las mejoras	1.570.424 €
Evaluación del terreno	336.310 €	Evaluación total	1.906.734 €