7-Eleven Ground Lease | 1911 Cosumnes River Blvd
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7-Eleven Ground Lease 1911 Cosumnes River Blvd
Local 279 m² En venta Sacramento, CA 95832 7.566.426 € (27.148,11 €/m²) Tasa de capitalización 4,75 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendamiento de terreno de 15 años con responsabilidades mínimas del propietario
- 7-Eleven es la cadena de tiendas de conveniencia más grande de los Estados Unidos que otorga licencias o franquicias a más de 12,800 ubicaciones
- Seven and i Holdings Co., LTD, una empresa matriz diversificada japonesa (matriz), informó de unos ingresos de 86,5 mil millones de dólares en toda la empresa en siete segmentos de negocio
- El alquiler aumenta un 10% cada 5 años a lo largo del arrendamiento, lo que proporciona un sólido crecimiento de los alquileres y una cobertura contra la inflación
- El inquilino, 7-Eleven, Inc., mantiene una calificación crediticia con grado de inversión de S&P de «A» con una perspectiva «estable»
- Tienda de conveniencia de construcción completamente nueva y de alta calidad que incluye lavado de autos, toldo de combustible Chevron con 10 surtidores, dos estaciones de carga para vehículos eléctricos y 17 puestos de automóviles
RESUMEN EJECUTIVO
La propiedad 7-Eleven forma parte de un corredor comercial emergente en la intersección señalizada de Cosumnes River Blvd y Delta Shores Circle North, junto a la rampa de entrada y salida de la Interestatal 5, con un recuento de tráfico de 11 300 VPD. La Interestatal 5 cuenta con un tráfico de 114.800 VPD. Los inquilinos vecinos incluyen Walmart Supercenter, Starbucks, In-n-Out, Chick-fil-A, Taco Bell, Panera, Dick's Sporting Goods, Hobby Lobby, Petsmart, At Home y muchos otros inquilinos nacionales. El sitio está rodeado por la comunidad de Delta Shores, que es el sitio de relleno más grande que queda por planificar en la ciudad de Sacramento.
El terreno residencial forma parte de un desarrollo de uso mixto de 800 acres, que incluye 1.3 millones de pies cuadrados de desarrollo comercial planificado, más de 5,000 unidades de vivienda unifamiliares y multifamiliares planificadas, así como usos comerciales para servicios, oficinas y visitantes. La demografía es excelente, con un ingreso familiar promedio de más de 101.400 dólares y una población de más de 98.100 habitantes en un radio de 3 millas. Ubicado a 10 minutos al sur del centro de Sacramento, el hotel sirve a los residentes y viajeros que viajan diariamente por la Interestatal 5.
7-Eleven, Inc., es una cadena multinacional de tiendas minoristas de conveniencia que se fundó en 1927. Con sede en Irving, Texas, 7-Eleven opera franquicias y/o licencias de más de 13,000 tiendas en los Estados Unidos y Canadá. La marca tiene como objetivo ser la ventanilla única para los consumidores y sigue siendo pionera, ya que es la primera en ofrecer tazas de café para llevar las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y fuentes de refrescos de autoservicio. La marca también ganó notoriedad por sus productos icónicos, como las bebidas Slurpee y Big Gulp. Además de las tiendas 7-Eleven, la compañía también opera y franquicia las tiendas Speedway, Stripes, Laredo Taco Company y Raise the Roost Chicken and Biscuits.
El terreno residencial forma parte de un desarrollo de uso mixto de 800 acres, que incluye 1.3 millones de pies cuadrados de desarrollo comercial planificado, más de 5,000 unidades de vivienda unifamiliares y multifamiliares planificadas, así como usos comerciales para servicios, oficinas y visitantes. La demografía es excelente, con un ingreso familiar promedio de más de 101.400 dólares y una población de más de 98.100 habitantes en un radio de 3 millas. Ubicado a 10 minutos al sur del centro de Sacramento, el hotel sirve a los residentes y viajeros que viajan diariamente por la Interestatal 5.
7-Eleven, Inc., es una cadena multinacional de tiendas minoristas de conveniencia que se fundó en 1927. Con sede en Irving, Texas, 7-Eleven opera franquicias y/o licencias de más de 13,000 tiendas en los Estados Unidos y Canadá. La marca tiene como objetivo ser la ventanilla única para los consumidores y sigue siendo pionera, ya que es la primera en ofrecer tazas de café para llevar las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y fuentes de refrescos de autoservicio. La marca también ganó notoriedad por sus productos icónicos, como las bebidas Slurpee y Big Gulp. Además de las tiendas 7-Eleven, la compañía también opera y franquicia las tiendas Speedway, Stripes, Laredo Taco Company y Raise the Roost Chicken and Biscuits.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Estación de servicio
Tamaño del edificio
279 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2023
Precio
7.566.426 €
Precio por m²
27.148,11 €
Tasa de capitalización
4,75 %
Ingresos netos de explotación
359.420 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,05
Tamaño de la parcela
0,52 ha
Parking
39 Espacios (139,93 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Señalización
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 053-0180-060 | Evaluación de las mejoras | 2.333.219 € |
| Evaluación del terreno | 1.328.923 € | Evaluación total | 3.662.142 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
053-0180-060
Evaluación del terreno
1.328.923 €
Evaluación de las mejoras
2.333.219 €
Evaluación total
3.662.142 €
1 de 9
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
7-Eleven Ground Lease | 1911 Cosumnes River Blvd
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