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1908 Mt. Vernon Ave
Local 1.217 m² 37 % Alquilado En venta Alexandria, VA 22301 3.843.350 € (3.159 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación privilegiada en el corazón de Del Ray
- Estacionamiento gratuito en superficie en los lotes de la avenida E. Howell
- Oportunidad de conversión residencial
- Perfecto para usuarios/inversores
RESUMEN EJECUTIVO
Para los usuarios, gestionen su negocio en el tercer piso mientras se benefician de unos ingresos brutos anuales de más de 225 000$ de dos inquilinos actuales, USPS e iData, cada uno de los cuales optó por extender los contratos de arrendamiento hasta el 31 de diciembre del 28 de diciembre. A partir de entonces, USPS tiene una opción más de 5 años.
Para los inversores, alquile el tercer piso para destinarlo a una oficina profesional, o bien opte por usos más comerciales permitidos en la zonificación de CL, lo que podría generar un alquiler más alto que el de una oficina normal. El tercer piso se ha mantenido vacante intencionadamente para que lo ocupe un posible propietario-usuario. Si está arrendado, espere otros 100 000$ +/- en ingresos brutos.
Una de las hipótesis de valor agregado es convertir el tercer piso en residencial, específicamente cuatro apartamentos de 1 habitación, lo que podría costar hasta 2.350 dólares por unidad, según una compensación de arrendamiento reciente en una zona cercana.
De cara al futuro, cuando las opciones de arrendamiento venzan, el segundo piso también podría convertirse en residencial bajo el monte. El plan Vernon Overlay, para un total de ocho unidades de 1 dormitorio, y la planta baja podrían convertirse para otros usos permitidos según la zonificación existente, incluido el uso de restaurantes, lo que generaría mejores beneficios.
El precio de venta incluye los espacios de estacionamiento en dos lotes divididos en zonas residenciales detrás del edificio, en 115-117 E. Howell Ave. Se permite estacionar en estos lotes residenciales bajo una pista de SUP que tendría que ser renovada por un nuevo propietario.
Todos los números en pies cuadrados, incluidos los 13.096 pies cuadrados brutos de construcción y el área neta alquilable de 12.600 pies cuadrados, se basan en los registros de impuestos municipales.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
216.459 €
|
177,91 €
|
| Otros ingresos |
-
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-
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| Pérdida de vacío |
-
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-
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| Ingresos brutos efectivos |
216.459 €
|
177,91 €
|
| Ingresos netos de explotación |
-
|
-
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 216.459 € |
| Anual por m² | 177,91 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 216.459 € |
| Anual por m² | 177,91 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
DATOS DEL INMUEBLE
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
-
- Transporte y almacenamiento
- -
- -
- Bruto modificado
- Dic. 2028
El Servicio Postal de los Estados Unidos tiene una larga historia como la institución de su Gobierno que garantiza una comunicación segura y protegida entre el Gobierno y el pueblo estadounidense. Muchos conocen su historia, que comenzó con el Segundo Congreso Continental y Benjamin Franklin en 1775 y continuó en 1787, cuando la Cláusula Postal de la Constitución de los Estados Unidos autorizó al Congreso a establecer oficinas de correos y carreteras postales. El Congreso ejerció esas facultades con la aprobación de la Ley de Correos de 1792, que convirtió al Servicio Postal en una institución permanente del Gobierno Federal. La ley incluía disposiciones para facilitar la libertad de prensa, la privacidad de la correspondencia personal y ampliar la infraestructura física de la nación, todo ello vital para el crecimiento y la prosperidad de la nación.
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
|
|
Transporte y almacenamiento | - | - | Bruto modificado | Dic. 2028 |
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- POSICIÓN
- DISPONIBLE
El tercer piso fue el hogar durante mucho tiempo de Bremmer & Goris, propietarios del edificio, pero ahora está vacío. Reformado en 1980 y 1987, fue prácticamente renovado de nuevo en 2008, con un coste de 230.000 dólares. La ubicación es perfecta para cualquier número de inquilinos permitidos en la zonificación CL, ya sea por motivos médicos, legales, tecnológicos, de pequeñas asociaciones comerciales o sociedades profesionales, un estudio de ejercicios, etc. La escalera interior desde el tercer piso da acceso a un pequeño ático y a la terraza de la azotea.
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Posición | Disponible |
| 300 | 399 m² | Oficina/Clínica | - | Ahora |
300
| Tamaño |
| 399 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Posición |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
300
| Tamaño | 399 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Posición | - |
| Disponible | Ahora |
El tercer piso fue el hogar durante mucho tiempo de Bremmer & Goris, propietarios del edificio, pero ahora está vacío. Reformado en 1980 y 1987, fue prácticamente renovado de nuevo en 2008, con un coste de 230.000 dólares. La ubicación es perfecta para cualquier número de inquilinos permitidos en la zonificación CL, ya sea por motivos médicos, legales, tecnológicos, de pequeñas asociaciones comerciales o sociedades profesionales, un estudio de ejercicios, etc. La escalera interior desde el tercer piso da acceso a un pequeño ático y a la terraza de la azotea.
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 034.04-09-09 | Evaluación de las mejoras | 1.688.757 € |
| Evaluación del terreno | 639.379 € | Evaluación total | 2.328.137 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Elaborado por
1908 Mt. Vernon Ave
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