1900 Pennsylvania Ave
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1900 Pennsylvania Ave
Oficina 585 m² 100 % Alquilado En venta Mcdonough, GA 30253 1.045.572 € (1.786 €/m²) Tasa de capitalización 8,73 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ideal para oficinas corporativas, consultorios médicos o servicios profesionales.
- Las empresas adyacentes incluyen Walmart, Dave & Buster's, Burlington y Hobby Lobby.
- Convenientemente ubicado a media milla de la I-75 en un corredor comercial con mucho tráfico.
- Rodeado de la energía de una comunidad en rápida expansión.
RESUMEN EJECUTIVO
1900 Pennsylvania Ave es un edificio de oficinas profesionales de primer nivel en McDonough, Georgia, que está ocupado al 100% por inquilinos de primera categoría. Ubicado en el condado de Henry, dentro de un parque empresarial profesional, Heritage Park. El edificio de 6,300 pies cuadrados incluye cuatro suites de oficina espaciosas y bien diseñadas, cada una de las cuales genera ingresos por alquiler. El edificio también cuenta con una arquitectura moderna e interiores elegantes, un plano de planta versátil para diversos usos profesionales y un estacionamiento exclusivo para inquilinos y visitantes. Con una ubicación estratégica en el corazón de McDonough, esta propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, de fácil acceso desde las principales autopistas, lo que facilita los desplazamientos. No olvidemos tampoco el próspero entorno de parques empresariales en medio del rápido crecimiento del condado de Henry. 1900 Pennsylvania Ave ofrece una oportunidad de inversión para todos los que buscan capitalizar el floreciente mercado inmobiliario, posicionarse en una región que está experimentando un aumento del valor de las propiedades y la oportunidad de ser propietarios de una parte del dinámico panorama empresarial de McDonough.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
89.240 €
|
152,47 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
89.240 €
|
152,47 €
|
| Impuestos |
6.674 €
|
11,40 €
|
| Gastos de explotación |
2.860 €
|
4,89 €
|
| Gastos totales |
9.534 €
|
16,29 €
|
| Ingresos netos de explotación |
79.706 €
|
136,18 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 89.240 € |
| Anual por m² | 152,47 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 89.240 € |
| Anual por m² | 152,47 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 6.674 € |
| Anual por m² | 11,40 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 2.860 € |
| Anual por m² | 4,89 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 9.534 € |
| Anual por m² | 16,29 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 79.706 € |
| Anual por m² | 136,18 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
585 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2003
Precio
1.045.572 €
Precio por m²
1.786 €
Tasa de capitalización
8,73 %
Ingresos netos de explotación
91.250 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
585 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,54
Tamaño de la parcela
0,11 ha
Zonificación
O-I - Comercial
Parking
20 Espacios (34,17 plazas por 1.000 m² alquilados)
1 of 1
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2020 Población
10.444
41.597
83.127
2024 Población
11.292
46.508
90.503
Aumento de la población '20-'24
8,1 %
11,8 %
8,9 %
Hogares 2020
3.868
15.142
28.995
Hogares 2024
4.202
17.016
31.705
Aumento de los hogares '20-'24
8,6 %
12,4 %
9,4 %
Media de edad
33
36
37
Mediana de ingresos de los hogares
51.656 $
66.507 $
77.893 $
Empleados de jornada diurna
5.964
22.238
30.644
Total de negocios
520
2.409
3.463
Título universitario o superior
18 %
24 %
27 %
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0092-01-004-020 | Evaluación total | 184.211 € |
| Evaluación del terreno | 24.599 € | Impuestos anuales | 6.674 € (11,40 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 159.611 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0092-01-004-020
Evaluación del terreno
24.599 €
Evaluación de las mejoras
159.611 €
Evaluación total
184.211 €
Impuestos anuales
6.674 € (11,40 €/m²)
Año fiscal
2024
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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Elaborado por
1900 Pennsylvania Ave
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