184 Elm St
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184 Elm St
Local 1.115 m² 100 % Alquilado En venta Westfield, NJ 07090 4.810.200 € (4.315 €/m²) Tasa de capitalización 9 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Propiedad alquilada en su totalidad a una excelente tasa de capitalización limitada. Aprobaciones para agregar 2 pisos de unidades residenciales (10 apartamentos), válidas hasta 2028.
RESUMEN EJECUTIVO
Edificio existente de 12.000 pies cuadrados con todas las aprobaciones para agregar 2 pisos de unidades residenciales (10 apartamentos en total: 4 (2 habitaciones) 6 (una habitación)). 3.600 pies cuadrados de la tienda minorista están arrendados a un banco y los otros 2400 pies cuadrados están actualmente arrendados a un gimnasio. Quedan plazos de 3 años en los arrendamientos con opciones de extensión de 5 años (las opciones deben ser mutuas). Cada unidad residencial tendrá un espacio de estacionamiento dedicado, almacenamiento dedicado en el sótano, dos áreas comunes (un sótano y una azotea) y cada unidad tendrá una «oficina en casa» dedicada por separado. El espacio del sótano (almacenamiento, área común y oficinas exclusivas) puede dejarse abierto o alquilarse a elección del comprador.
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- Offering Memorandum
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
1.115 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1952/2005
Precio
4.810.200 €
Precio por m²
4.315 €
Tasa de capitalización
9 %
Ingresos netos de explotación
432.918 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
De losa a losa
3,66 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,81
Tamaño de la parcela
0,14 ha
Zonificación
Retail/ Office/Resid - El edificio se encuentra en una zona que permite la construcción residencial con oficinas o comercios en la planta baja y el sótano.
Parking
30 Espacios (26,91 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
17 m en Elm St
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Property manager en el lugar
- Sistema de seguridad
- Climatización controlada por el inquilino
- Espacio de almacenamiento
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Haven Savings Bank
- Finanzas y seguros
- 334 m²
- 452,53 €
- Triple neto
- Sep. 2025
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Haven Savings Bank | Finanzas y seguros | 334 m² | 452,53 € | Triple neto | Sep. 2025 |
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TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 20-02405-0000-00030 | Evaluación de las mejoras | 1.404.290 € |
| Evaluación del terreno | 803.111 € | Evaluación total | 2.207.401 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
20-02405-0000-00030
Evaluación del terreno
803.111 €
Evaluación de las mejoras
1.404.290 €
Evaluación total
2.207.401 €
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