The Foresters 181 Cowbridge Rd E

Ubicación La propiedad ocupa una posición muy prominente y visible frente a Cowbridge Road East, y cuenta con un gran volumen de tráfico peatonal y de paso. Cowbridge Road East es la principal vía arterial que conduce al centro de la ciudad por la A4161. La unidad se beneficia de estar situada cerca de las conexiones de transporte locales y está aproximadamente a una milla del centro de la ciudad. El área circundante comprende una mezcla de negocios y residenciales establecidos independientes a nivel nacional y local. El principal aparcamiento público de Canton se encuentra justo enfrente de esta propiedad, lo que lo sitúa en una posición ideal. Entre las tiendas más cercanas se encuentran Card Factory, Home Bargains, Cake Box, Gloden y Greggs, y también es un lugar muy popular con restaurantes independientes de renombre, como Purple Poppadom, Calabrisella (con dos establecimientos comerciales aquí), Kimchi, Fizz n Flour y Fowl & Fury, que abrirán sus puertas muy pronto, entre otros. Descripción La propiedad comprende un edificio tradicional de mampostería construido al final de una terraza del siglo XX. La propiedad se ha ampliado y adaptado para crear un local comercial en la planta baja con un apartamento independiente en la parte superior. El alojamiento residencial del primer piso se compone de un apartamento independiente de 3 dormitorios, que se beneficia de un acceso independiente en la parte trasera de la propiedad a través del área de estacionamiento privado compartido. La unidad de la planta baja se beneficia de un escaparate de ida y vuelta con acceso a Cowbridge Road East y podría usarse como tienda minorista, restaurante/cafetería o comida para llevar, ya que se beneficia del uso actual de la A3. La propiedad cuenta con las siguientes áreas internas netas aproximadas (estas áreas están sujetas a verificación in situ y no se puede confiar en ellas). Planta baja NIA: c. 167,22 metros cuadrados/c. 1800 pies cuadrados Vale la pena señalar que el propietario actual ha renovado el piso en los últimos años y que el propietario también reemplazó el techo durante su propiedad. Hay un aparcamiento trasero privado en la parte trasera de la propiedad con una entrada cerrada, con estacionamiento compartido entre la unidad comercial y el apartamento. Planificación Se cree que la unidad comercial se beneficia del uso del A3; otros usos minoristas se considerarán sujetos a la aprobación de la planificación. La primera planta recibió el permiso de construcción en 2014 para convertirla en un alojamiento residencial independiente. Arrendamientos Planta baja actualmente vacante Apartamento de 3 dormitorios en el primer piso Actualmente alquilado bajo un contrato de arrendamiento estándar a 1070 libras por cm/12,840 libras al año. Cotización del alquiler/precio orientativo Local comercial en planta baja: 25 000 libras esterlinas por persona Como alternativa, nuestro cliente estudiará la posibilidad de vender la participación absoluta con ofertas de alrededor de 425 000 libras esterlinas, y cualquier venta estará sujeta al arrendamiento residencial existente en el primer piso. EPC Unidad comercial en planta baja: se ha puesto en marcha un nuevo EPC Unidad residencial en el primer piso: clasificación D (válida hasta el 23 de agosto de 2034) IVA Se cree que la propiedad no está sujeta al IVA (pendiente de confirmación) Valor imponible en la planta baja 21.500 libras esterlinas (abril de 2024) PRECIO: 0.562 (24/2025) Tarifas a pagar (2024-2025**): 12.083 libras Las partes interesadas deben verificar las tarifas pagaderas a través del Departamento de Tarifas del Ayuntamiento de Cardiff antes de proceder con una oferta. **El Gobierno galés concederá subvenciones para ofrecer a las empresas que reúnan los requisitos para el programa de reducción de las tarifas de venta minorista, ocio y hostelería durante el período 2024-2025. Las empresas podrán optar a un descuento del 40% en sus obligaciones correspondientes al ejercicio financiero. El importe de la desgravación en virtud del plan de reducción de las tarifas de venta minorista, ocio y hostelería del Gobierno de Gales se limitará a 110 000 libras esterlinas por empresa en Gales. Ponte en contacto con la autoridad local para comprobar si cumples los requisitos para acogerte a alguna reducción de tarifas.