1806 Virginia St

Marcus & Millichap se complace en representar exclusivamente a la propiedad en la venta de 1806 Virginia Street, Annapolis, Maryland (la Propiedad). El almacén de pequeñas naves de 5.700 pies cuadrados totalmente arrendado se encuentra en el Distrito de Diseño de Annapolis y brinda la oportunidad a un usuario-propietario de ocupar una o varias bahías y, al mismo tiempo, arrendar las unidades restantes para obtener un flujo de caja adicional, ya que la propiedad actualmente la alquilan tres inquilinos mensuales con alquileres inferiores a los del mercado.
La propiedad construida con mampostería se encuentra en 0.44 acres de terreno de zona industrial ligera (I-1) y se construyó en 1982. El almacén cuenta con 5 unidades originales. Se instaló una puerta entre las unidades C y D para dar cabida a uno de los inquilinos, además de eliminar el baño de la unidad D, por lo que la propiedad cuenta actualmente con 4 compartimentos alquilables. Las unidades actuales oscilan entre 900 y 2700 pies cuadrados e incluyen 5 puertas para vehículos, alturas libres de 10'11» a 11'1» y aproximadamente 16 espacios de estacionamiento.
Los tres inquilinos que ocupan la propiedad son de MTM y dos de ellos han operado fuera de esta ubicación durante más de 20 años. Actualmente, cada inquilino tiene un alquiler significativamente inferior al del mercado, con un promedio de solo 11,40 dólares/pie cuadrado en arrendamientos brutos modificados. Con la firma de nuevos contratos de arrendamiento industrial en el Distrito de Diseño de Annapolis por un precio de entre 22 y 24 dólares/pie cuadrado, hay una oportunidad inmediata de aumentar considerablemente el precio de los alquileres y hacer la transición a los arrendamientos NNN.
El mercado industrial de Annapolis está ocupado casi al 100%, con una tasa actual de vacantes del 0,30%. Dada la escasez de propiedades industriales en esta zona, las tarifas de alquiler siguen aumentando, con un crecimiento de más del 4% en los últimos 12 meses. El establecimiento se encuentra a 6 minutos en coche de las rutas 50 y 97, que conectan Annapolis con Washington D.C. y Baltimore.
Esta inversión ofrece la oportunidad de ser propietario de un almacén pequeño completamente ocupado en el Distrito de Diseño de Annapolis, uno de los mercados con mayores barreras de entrada en todo el estado de Maryland. Dado que todos los inquilinos de MTM tienen alquileres significativamente más bajos que los del mercado en un submercado con casi el 0% de vacantes, un nuevo propietario puede capitalizar el potencial de rentabilidad inmediata del alquiler.