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10-Year Absolute Net Leased Investment 180 Shepard Ave
Nave 1.858 m² 100 % Alquilado En venta Wheeling, IL 60090 2.138.670 € (1.151 €/m²) Tasa de capitalización 7,55 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 180 Shepard Avenue es una instalación industrial de 20,000 pies cuadrados dentro de un corredor comercial ventajoso en la MSA de Chicago.
- Accesibilidad estratégica: Situado cerca del Aeropuerto Ejecutivo de Chicago y del Aeropuerto Internacional O'Hare, con fácil acceso a las carreteras interestatales 294, 94 y 90.
- 1031 Potencial de intercambio con una estructura de arrendamiento ideal para un comprador de bolsa.
- Los inversores se beneficiarán de una ocupación del 100% por parte de un inquilino establecido con un contrato de arrendamiento neto absoluto a 10 años con aumentos de alquiler anuales del 3%.
- Ubicación superior en Wheeling, un área que sigue presumiendo de bajas tasas de vacantes, alta absorción y un inventario de espacio de almacén limitado.
RESUMEN EJECUTIVO
Con una ubicación estratégica en la MSA de Chicago, Wheeling es una ubicación ventajosa en el norte del condado de Cook, que cuenta con una excelente infraestructura, proximidad a las principales autopistas de la zona y un entorno propicio para los negocios. La 180 Shepard Avenue ofrece fácil acceso a las carreteras interestatales 294, 94 y 90, lo que garantiza una conectividad eficiente para todas las necesidades de tránsito. Tanto el aeropuerto ejecutivo de Chicago como el aeropuerto internacional O'Hare de Chicago se encuentran a 25 minutos en coche, lo que ofrece cómodas opciones de viaje y una distribución de carga simplificada.
El norte del condado de Cook, que bordea el lago Michigan y comprende muchos de los códigos postales más prósperos de Chicago, está formado por un grupo de comunidades densamente pobladas con calles arboladas y distritos escolares de primer nivel. Los fabricantes y las empresas de logística se sienten atraídos por el norte del condado de Cook, en parte debido a su accesibilidad a las carreteras interestatales 294 y 94, que trifurcan el submercado. La mayoría de las empresas se sienten atraídas por la densidad de población y la proximidad a algunos de los puntos de venta más exitosos del área de Chicago, así como a los aparcamientos suplementarios y centrales eléctricas que los rodean.
Corredor registrado
Matthew M. Fitzgerald
Nº de licencia 478027547 (IL)
(866) 889-0550
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
1600 West End,
Ste. 1500 Nashville, TN 37203
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.138.670 € | Tamaño de la parcela | 0,53 ha |
| Precio por m² | 1.151 € | Superficie bruta alquilable | 1.858 m² |
| Tipo de venta | Inversión triple neto | N.º de plantas | 1 |
| Tasa de capitalización | 7,55 % | Año de construcción | 1980 |
| Tipo de inmueble | Nave | Altura interior del techo | 4,42 m |
| Subtipo de inmueble | Almacén | N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 5 |
| Clase de edificio | C |
| Precio | 2.138.670 € |
| Precio por m² | 1.151 € |
| Tipo de venta | Inversión triple neto |
| Tasa de capitalización | 7,55 % |
| Tipo de inmueble | Nave |
| Subtipo de inmueble | Almacén |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,53 ha |
| Superficie bruta alquilable | 1.858 m² |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción | 1980 |
| Altura interior del techo | 4,42 m |
| N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 5 |
ACERCA DE COCINERO DEL NORTE
Bordeando el lago Michigan y abarcando muchos de los códigos postales más ricos de Chicago, el norte del condado de Cook está formado por un grupo de comunidades densamente pobladas con calles arboladas y distritos escolares de primera categoría. El norte del condado de Cook es también la sede de la Universidad Northwestern y de sus centros de investigación de rango nacional.
Los fabricantes y las empresas de logística se sienten atraídos por la accesibilidad del norte del condado de Cook a la tercera área metropolitana más grande del país y a la red de carreteras interestatales que convergen en esta región. La mano de obra altamente cualificada de la zona y la red de empresas existentes atraen a usuarios industriales y de oficinas. Bastante sorprendente para la acomodada North Shore de Chicago, hay bastantes núcleos de inquilinos industriales que hace tiempo se aseguraron espacio de fabricación, almacén y distribución en un enclave tan residencial.
Sin embargo, muchos están aquí. El fabricante de automóviles Tenneco (1,1 millones de pies cuadrados) hace de Skokie su sede internacional, mientras que el fabricante y distribuidor de productos médicos Medline Industries (657.000 pies cuadrados) establece sus operaciones fuera de Northbrook. Morton Grove acoge al proveedor mundial de tecnología del agua Xylem (530.000 pies cuadrados), con sede en Washington D.C., y al proveedor local de soluciones de ingeniería John Crane (500.000 pies cuadrados). En total, casi 30 empresas ocupan más de 200.000 metros cuadrados de espacio de oficinas, industrial y flexible en los suburbios del norte de Chicago.
DATOS DEMOGRÁFICOS
ACCESIBILIDAD REGIONAL
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 03-11-305-008-0000 | Evaluación de las mejoras | 156.946 € |
| Evaluación del terreno | 74.832 € | Evaluación total | 231.778 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | I-3 |
| I-3 |
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
Matthew Ladd, Associate Broker
Antes de unirse a Matthews™, Matt trabajó como agente comercial para Marcus & Millichap y Miller Chicago Real Estate. Además de su tiempo en la oficina, Matthew también trabaja para el Departamento de Bomberos de Chicago como bombero y paramédico.
Número de licencia 478027547 (IL)
Elaborado por
10-Year Absolute Net Leased Investment | 180 Shepard Ave
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