Bellflower Plaza: Value-Add Shopping Center 17610-17620 Bellflower Blvd

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., como asesora exclusiva del vendedor en ventas de inversiones, se complace en ofrecer Bellflower First Plaza, una oportunidad única de adquirir un centro comercial vecinal con valor agregado con 7-Eleven y Jack-in-the Box* ubicado en Bellflower (Los Ángeles), California, a un precio extremadamente atractivo, muy por debajo del costo de reemplazo de 210 dólares/pie cuadrado. Las rentabilidades financieras son atractivas, ya que cuentan con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 8,2%, una TIR apalancada del 15,4%, un múltiplo accionario de 2,99 veces y una rentabilidad media de efectivo sobre efectivo del 10,0% durante un período de espera previsto de 10 años.
Bellflower First Plaza ofrece una combinación diversa y altamente experimentada de arrendamiento minorista de servicios, atención médica, estilo de vida y conveniencia, que satisface las necesidades de la densamente poblada comunidad de Bellflower, que cuenta con casi 270,000 residentes y un ingreso familiar promedio que alcanza los $100,000 anuales en un radio de 3 millas de la propiedad. Con una ubicación prominente a lo largo de Bellflower Blvd. en la intersección señalizada de Ramona Street, Bellflower First Plaza tiene un excelente acceso local y regional, ya que se encuentra estratégicamente a aproximadamente 300 pies de la autopista 91 y a 2,1 millas de la I-605. A pocos pasos del establecimiento se encuentran las principales cadenas nacionales de QSR, como In N' Out, Starbucks, Dunkin Donuts y Taco Bell. (Dato curioso: hay dos (2) restaurantes In N' Out en Bellflower Blvd. a menos de una milla uno del otro, y el establecimiento en cuestión se encuentra entre ellos).
Bellflower First Plaza se encuentra dentro del triángulo que limita con Lakewood Center (Costco, Target y Home Depot anclados) al suroeste, Los Cerritos Center (un centro comercial regional de 1 millón de pies cuadrados con Apple, Nordstrom, Harkins Theatres y Cheesecake Factory) al este y Cerritos College (20 000 estudiantes) al noreste. Con su posición dominante en un mercado densamente poblado y con mucho tráfico, Bellflower First Plaza presenta una gran oportunidad para que los inversores astutos adquieran una propiedad insustituible con flujo de caja combinada con una emocionante oportunidad de valor agregado en el área metropolitana de Los Ángeles.
Entre las estrategias de valor agregado se incluyen la comercialización de alquileres bajos, el arrendamiento de propiedades vacantes y la conversión de los arrendatarios actuales de los arrendamientos brutos en reembolsos netos triplicados. De las 31 unidades comerciales, doce (12) de las unidades están actualmente vacantes, doce (12) inquilinos no tienen opciones de prórroga, tres (3) inquilinos lo están mes a mes, nueve (9) inquilinos tienen arrendamientos brutos (los 9 vencen en enero de 2026) y el 86% de los inquilinos (según los ingresos por alquiler) se renuevan de aquí a 2028. *El autoservicio Jack-in-the-Box situado dentro del centro comercial también se ofrece a la venta por separado. Pegasus reestructuró recientemente el arrendamiento corporativo garantizado, ampliando la fecha de vencimiento del arrendamiento hasta el 13 de diciembre de 2036, lo que supuso un agresivo aumento contractual del alquiler del +20% en 2026 y del 15% en 2031, seguido de dos (2) opciones a 5 años al precio justo de mercado (FMV). Esta oferta de arrendamiento triple neto para un solo inquilino se puede combinar con la venta de Bellflower First Plaza, lo que ofrece a los inversores el control de toda la esquina y, al mismo tiempo, se benefician de un aumento del 44% en los alquileres contractuales en los próximos 7 años. Esta tienda ocupa el puesto #218 entre las 2.142 tiendas de la cadena a nivel nacional (el 11% más alto), registrando 340 000 visitas de más de 100 000 visitantes únicos en los últimos 12 meses.