Centrally Located Value-Add Medical Office | 17535 Rosbough Dr
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Centrally Located Value-Add Medical Office 17535 Rosbough Dr
3.644 m² 19 % Alquilado Oficina Venta de subasta en línea Middleburg Heights, OH 44130
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Con una ubicación céntrica, el Centro Corporativo de Middleburg Heights es una oficina de valor agregado de dos pisos y 39.228 pies cuadrados en un terreno de 2.14 acres a 15 millas de Cleveland.
- Actualmente está ocupado en un 19% y ofrece una ventaja significativa para los inversores y usuarios gracias a un arrendamiento estratégico con ingresos in situ.
- Cerca del Southwest General Health Center, hoteles y minoristas nacionales como Chipotle, Five Guys y Aldi, la propiedad se encuentra en una zona rica en servicios.
- Situado en el corazón del corredor comercial de Middleburg Heights, el activo está cerca de las principales autopistas, opciones de transporte público y una población densa.
- Convenientemente ubicado cerca de la I-71, la I-80 y la I-480, el activo ofrece un fácil viaje por toda la región y el Aeropuerto Internacional Cleveland Hopkins.
- Middleburg Heights cuenta con bajas tasas de vacantes, tarifas de alquiler en aumento y una fuerza laboral en crecimiento, lo que la convierte en un lugar ideal para el crecimiento empresarial.
RESUMEN EJECUTIVO
17535 Rosbough Drive, the Corporate Center of Middleburg Heights, is a two-story, 39,228-square-foot office building on a 2.14-acre lot. Currently 19% occupied, this property provides an incredible value-add opportunity for investors or users through strategic lease-up. The second floor is partially leased to established medical office tenants, including Hudec Dental Orthodontics, Union Dental, and Revolution Wellness. Hudec Dental, a trusted name in family dentistry for over 40 years, joins Union Dental and Revolution Wellness, a multidisciplinary behavioral health practice, to offer a strong tenant base with income in place. The property boasts attractive features, including pylon signage, ample parking, a two-story atrium with natural light, conference rooms, and an elevator. Its location within Middleburg Heights’ established commercial corridor makes it an ideal site for future tenants.
Corporate Center of Middleburg Heights benefits from a prime location with excellent infrastructure and access to major highways, including Interstate 71, Interstate 80 (Ohio Turnpike), and Interstate 480, making it a convenient hub for businesses and commuters. Within a 5-mile radius, the area has a dense population of approximately 180,000 and a growing job market with an 8.33% growth rate since 2014. Nearby amenities include Southwest General Health Center, Cleveland Clinic Middleburg Heights Family Health Center, and national retailers such as Aldi, Chipotle, and Five Guys. Easy access to Bagley Road’s RTA transit line, hotels like Hampton Inn and Sonesta Suites, and an 8-minute drive to Cleveland Hopkins International Airport further enhance the appeal for tenants and their patrons.
Middleburg Heights, Ohio, is a thriving suburban community 15 miles southeast of downtown Cleveland. Known for its historic charm and suburban amenities, it features vibrant retail centers, diverse dining options, and access to Cleveland Metroparks via the Valley Parkway Trail. The Southwest submarket boasts low vacancy rates and rising rental rates, highlighting strong market fundamentals. With its central location, excellent transportation access, and business-friendly policies, Middleburg Heights is truly The Middle of Everything. 17535 Rosbough Drive is a rare opportunity to acquire a well-positioned office asset in a dynamic market primed for growth.
Corporate Center of Middleburg Heights benefits from a prime location with excellent infrastructure and access to major highways, including Interstate 71, Interstate 80 (Ohio Turnpike), and Interstate 480, making it a convenient hub for businesses and commuters. Within a 5-mile radius, the area has a dense population of approximately 180,000 and a growing job market with an 8.33% growth rate since 2014. Nearby amenities include Southwest General Health Center, Cleveland Clinic Middleburg Heights Family Health Center, and national retailers such as Aldi, Chipotle, and Five Guys. Easy access to Bagley Road’s RTA transit line, hotels like Hampton Inn and Sonesta Suites, and an 8-minute drive to Cleveland Hopkins International Airport further enhance the appeal for tenants and their patrons.
Middleburg Heights, Ohio, is a thriving suburban community 15 miles southeast of downtown Cleveland. Known for its historic charm and suburban amenities, it features vibrant retail centers, diverse dining options, and access to Cleveland Metroparks via the Valley Parkway Trail. The Southwest submarket boasts low vacancy rates and rising rental rates, highlighting strong market fundamentals. With its central location, excellent transportation access, and business-friendly policies, Middleburg Heights is truly The Middle of Everything. 17535 Rosbough Drive is a rare opportunity to acquire a well-positioned office asset in a dynamic market primed for growth.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Cleveland - OH USA
Tasa de capitalización del mercado
Cleveland - OH USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
3.644 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción/renovación
1976/2010
Porcentaje alquilado
19 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.822 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,42
Tamaño de la parcela
0,87 ha
Zonificación
Commercial
Parking
163 Espacios (44,73 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Señalización del monumento
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
- Planta 2
- 93 – 929 m²
- Oficinas
- -
- Ahora
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Planta 1 | 372 – 1.672 m² | Oficinas | - | Ahora |
| Planta 2 | 93 – 929 m² | Oficinas | - | Ahora |
Planta 1
| Tamaño |
| 372 – 1.672 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 2
| Tamaño |
| 93 – 929 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
1 de 10
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Planta 1
| Tamaño | 372 – 1.672 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | - |
| Disponible | Ahora |
1 of 1
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
4.342
63.816
179.136
2020 Población
4.659
67.730
188.119
2029 Población
4.203
61.917
174.321
2024–2029 Aumento anual de la población
-3,2 %
-3,0 %
-2,7 %
Empleados de jornada diurna
11.671
40.420
109.048
Total de negocios
1.045
3.830
9.034
Media de ingresos del hogar
84.444 $
81.363 $
81.077 $
Mediana de ingresos de los hogares
71.872 $
66.779 $
65.067 $
Gasto de consumo total
58.516.315 $
791.783.426 $
2.240.471.000 $
Media de edad
50,0
43,8
43,7
Hogares 2024
1.993
27.197
78.195
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
19 %
17 %
18 %
Valor medio de vivienda
172.985 $
188.005 $
195.292 $
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | Commercial |
| Commercial |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 371-22-004 | Evaluación de las mejoras | 290.997 € |
| Evaluación del terreno | 216.842 € | Evaluación total | 507.839 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
371-22-004
Evaluación del terreno
216.842 €
Evaluación de las mejoras
290.997 €
Evaluación total
507.839 €
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Jonathan Elson, Senior Manager
(330) 701-1989
Contacto
Durante más de una década, Jonathan Elson ha asesorado a ocupantes y propietarios de bienes raíces comerciales. Las responsabilidades de Jon en Allegro incluyen la gestión de los servicios de representación de inquilinos y compradores industriales y de oficinas y la gestión de los listados de propiedades residuales para clientes corporativos. Jonathan es reconocido por su evaluación analítica de cada transacción y por su interés en desarrollar relaciones a largo plazo con sus clientes. Este enfoque ha dado como resultado la representación exitosa de clientes locales y de varios mercados en un volumen de transacciones de casi 600 millones de dólares.
La carrera inmobiliaria de Jonathan comenzó en el sur de Florida con un enfoque en propiedades industriales y de oficinas. Fue seleccionado para ayudar en la apertura de la oficina de Cleveland de su firma anterior en 2015.
Antes de iniciar su carrera en el sector inmobiliario comercial, Jonathan trabajó para el Columbus Crew de la Major League Soccer.
La carrera inmobiliaria de Jonathan comenzó en el sur de Florida con un enfoque en propiedades industriales y de oficinas. Fue seleccionado para ayudar en la apertura de la oficina de Cleveland de su firma anterior en 2015.
Antes de iniciar su carrera en el sector inmobiliario comercial, Jonathan trabajó para el Columbus Crew de la Major League Soccer.
Tyler Gilliam, Senior Associate
(216) 331-7184
Contacto
Tyler se unió a Allegro en 2022. Representa a clientes que alquilan y compran propiedades industriales y de oficinas, coordina la venta de bienes raíces comerciales en todo el país y asesora a las organizaciones en la administración de su cartera de bienes raíces. Antes de trabajar en Allegro, Tyler fue asociado de corretaje en Marcus & Millichap.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Mary Humphreys
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
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FOTOS
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MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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