17520 Kingsbury St
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17520 Kingsbury St
Edificio residencial 5 unidades 2.482.769 € (496.554 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,65 % Granada Hills, CA 91344
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Lote de más de 1 acre
- Potencial ADU
- Todas las unidades con HVAC central, lavandería y estacionamiento
- Unidad vacante para el propietario si lo desea
RESUMEN EJECUTIVO
Presenta una oportunidad de inversión única: una propiedad de 1.035 acres con cinco casas individuales, cada una con su propio patio y estacionamiento, cuidadosamente arregladas para crear un entorno pintoresco parecido a un pueblo dentro de los límites de Granada Hills Charter High School. La casa principal (17520) cuenta con 4 dormitorios, 3 baños, casi 3,000 pies cuadrados de espacio habitable y una cochera para 4 autos. Cada una de las cuatro casas adicionales cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y un garaje privado para 1 automóvil: 17514 y 17518 ofrecen 1,215 pies cuadrados, mientras que 17516 y 17518 1/2 brindan 1,464 pies cuadrados más espaciosos. Todas las residencias están equipadas con aire acondicionado y calefacción centrales, instalaciones de lavandería privadas, contadores de gas y electricidad separados y paneles eléctricos actualizados. La mejora de la casa principal se produjo entre 2003 y 2007, y todas las demás se actualizaron en 2024. Las mejoras recientes incluyen la construcción de nuevos techos para los modelos 17514, 17516 y 17518 el año pasado, además de subcontadores de agua. Actualmente, todas las casas se alquilan excepto la 17518, lo que ofrece al nuevo propietario la flexibilidad de ocuparla o arrendarla. El amplio terreno baldío que se encuentra en la parte trasera del terreno ofrece interesantes posibilidades, ya sea explorar la posibilidad de añadir unidades habituadas en el marco de la zonificación de alta densidad de la ciudad (el comprador debe verificarlo) o mejorar la comunidad con una piscina, un jardín/parque comunitario u otros servicios atractivos para los residentes. Esta propiedad combina a la perfección los ingresos de alquiler inmediatos con un importante potencial de expansión, lo que la convierte en una perspectiva de inversión excepcional.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
-
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-
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| Pérdida de vacío |
-
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-
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.482.769 € | Estilo del apartamento | Con jardín |
| Precio por unidad | 496.554 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,42 ha |
| Tasa de capitalización | 4,65 % | Tamaño del edificio | 772 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.46 | Ocupación media | 80% |
| N.º de unidades | 5 | N.º de plantas | 1 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1959 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,13/1.000 m² |
| Precio | 2.482.769 € |
| Precio por unidad | 496.554 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,65 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.46 |
| N.º de unidades | 5 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Con jardín |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,42 ha |
| Tamaño del edificio | 772 m² |
| Ocupación media | 80% |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción | 1959 |
| Ratio de parking | 0,13/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Conexiones para lavadora/secadora
- Calefacción
- Ventiladores de techo
- Suelos de baldosas
- Cocina
- Encimeras de granito
- Bañera/Ducha
- Vestidores
- Patio
- Césped
- Patio
- Porche
- Suelos de vinilo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 2.780 € | 113 - 136 |
| 4+3 | 1 | 3.719 € | 274 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (81)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 2733-017-010 | Evaluación total | 1.308.819 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 510.499 € (2024) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 798.320 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
2733-017-010
Evaluación del terreno
510.499 € (2024)
Evaluación de las mejoras
798.320 € (2024)
Evaluación total
1.308.819 € (2024)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LAR1 |
| LAR1 |
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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Elaborado por
17520 Kingsbury St
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