175 & 195 Nova Albion Way San Rafael

Primera vez en el mercado desde la construcción por parte de la misma familia propietaria. Los apartamentos Oakview y Monte Vista están ubicados en los números 175 y 195 de Nova Albion Way, en el submercado de Terra Linda, en San Rafael. Los edificios combinados suman un total de 70 unidades (treinta y cinco apartamentos de 1 a 1, 26 apartamentos de 2/1 y nueve apartamentos de 2 dormitorios), que comprenden 57,918 pies cuadrados en un terreno de 2,49 acres.

Esta es una oportunidad única de adquirir dos edificios de apartamentos estabilizados, llave en mano y los mejores de su clase en dos parcelas claramente separadas en el exclusivo mercado de San Rafael... que aún tienen potencial alcista. Los apartamentos Oakview y Monte Vista (OVMV) han pertenecido al mismo propietario desde que se construyeron en 1961 y se han mantenido con orgullo de ser propietarios. Por lo tanto, a diferencia de la mayoría de las inversiones en apartamentos, prácticamente no hay mantenimiento diferido ni costos ocultos, por lo que no es necesario realizar gastos de capital, lo que reduce la tasa de capitalización y el flujo de caja.
Se han actualizado o reemplazado todos los sistemas principales: se está modernizando el sistema eléctrico, se están actualizando los sistemas laterales de alcantarillado, se están construyendo nuevas calderas de agua caliente, sistemas completos de drenaje de la propiedad, nuevos equipos para piscinas que ahorran energía, cocheras y salas de lavandería renovadas. Cada unidad se actualiza con alfombras nuevas, pisos, pintura, electrodomésticos y ventanas de doble panel a medida que el inquilino se muda. Una vez más, no hay mantenimiento diferido.

OVMV también ha aprobado los permisos para añadir dos unidades ADU adicionales de forma inmediata y sencilla, eliminando dos unidades sobredimensionadas. Además, se pueden alquilar 10 unidades de almacenamiento existentes, lo que aumenta el NOI en más de 60 000 dólares, lo que eleva la tasa de CAP al 5,64%. Los costos operativos de OVMV se pueden reducir según los estándares del mercado mediante la implementación de un programa RUBS, lo que lleva la tasa de capitalización limitada a cerca del 6%. Esta es realmente una oportunidad de inversión única en su tipo.

Para obtener más información financiera, ejecute el NDA adjunto y envíelo a MikeP@CPI-RE.com.