Reduced NNN Fast Pace Health: 7.21% CAP(2027) | 1732 W North St
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Reduced NNN Fast Pace Health: 7.21% CAP(2027) 1732 W North St
Local 346 m² 100 % Alquilado En venta Kendallville, IN 46755 2.283.441 € (6.597 €/m²) Tasa de capitalización 6,55 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Construcción más reciente de Medical (2022), ubicación de atención de urgencia de última generación a un ritmo rápido: arrendamiento a largo plazo, NNN con aproximadamente 13,5 años de plazo restantes
- Sin responsabilidades de administración diaria: el inquilino es responsable de toda la administración diaria, los impuestos inmobiliarios y el seguro con un creciente número de inquilinos nacionales (más de 275 ubicaciones)
- Creciente necesidad médica dirigida a la comunidad: demografía ideal: ingresos familiares promedio de aproximadamente 93 000 dólares en un radio de 1 milla
- Múltiples aumentos de alquiler del 10%, lo que ofrece un crecimiento continuo de los ingresos y eleva la tasa de capitalización máxima al 7,21% en el año 2027 y al 7,93% en el año 2032
- Ubicación respaldada por una empresa para un solo inquilino con un codiciado inquilino nacional conocido (más de 275 ubicaciones actuales en 6 estados)
RESUMEN EJECUTIVO
• Construcción médica más nueva (2022), ubicación de atención de urgencia de última generación a un ritmo rápido: arrendamiento a largo plazo, NNN con aproximadamente 13,5 años de plazo restantes
• Múltiples aumentos del 10% en los alquileres, lo que supone un crecimiento continuo de los ingresos y eleva la tasa de capitalización máxima al 7,21% en el año 2027 y al 7,93% en el año 2032
• Sin responsabilidades de administración diaria: el inquilino es responsable de toda la administración diaria, los impuestos inmobiliarios y los seguros
• Ubicación respaldada por una empresa para un solo inquilino con un codiciado inquilino nacional conocido (más de 275 ubicaciones actuales en 6 estados)
• Señalización muy visible con una excelente fachada y mucho tráfico (17 000 VPD) a lo largo de la vía principal que atraviesa Kendallville
• Una ciudad en crecimiento que responde a las necesidades médicas: un grupo demográfico ideal con un ingreso familiar promedio de aproximadamente 93 000 dólares en un radio de 10 millas
• 24/7 Wall St. clasificó a Kendallville en el puesto 33 entre las «50 mejores ciudades de Estados Unidos para vivir» y fue la única ciudad de Indiana en figurar en la lista
• Oferta de bajo precio, ideal para 1031 compradores con inquilinos resistentes al comercio electrónico o a la recesión: el sector de la atención de urgencias se acerca rápidamente a alcanzar los 40 000 millones de dólares anuales
• Rodeado de azoteas, otros usuarios médicos gratuitos y tiendas minoristas, restaurantes y escuelas (el distrito escolar de East Noble cuenta con más de 3.400 estudiantes y más de 200 empleados)
• La mayor industria regional: justo enfrente del hospital Parkview Noble, que forma parte de la red de Parkview Health, en un campus de 60 acres (350 empleados), mientras que Parkview Health presta servicios en el noreste de Indiana y el noroeste de Ohio con más de 15 000 empleados en todo el sistema, lo que la convierte en el mayor empleador de la región
• Cerca de los principales empleadores (4 millas): el corredor de fabricación incluye a Dow Corning Corp, Creative Liquid Coatings Inc., Aluminum Recovery Technologies, PFG Customized Distribution y Lakeside Book Company
• Ubicación ventajosa con un corto trayecto al centro de Fort Wayne (30 millas): empleo adicional, principales atracciones y aeropuerto internacional de Fort Wayne
• Múltiples aumentos del 10% en los alquileres, lo que supone un crecimiento continuo de los ingresos y eleva la tasa de capitalización máxima al 7,21% en el año 2027 y al 7,93% en el año 2032
• Sin responsabilidades de administración diaria: el inquilino es responsable de toda la administración diaria, los impuestos inmobiliarios y los seguros
• Ubicación respaldada por una empresa para un solo inquilino con un codiciado inquilino nacional conocido (más de 275 ubicaciones actuales en 6 estados)
• Señalización muy visible con una excelente fachada y mucho tráfico (17 000 VPD) a lo largo de la vía principal que atraviesa Kendallville
• Una ciudad en crecimiento que responde a las necesidades médicas: un grupo demográfico ideal con un ingreso familiar promedio de aproximadamente 93 000 dólares en un radio de 10 millas
• 24/7 Wall St. clasificó a Kendallville en el puesto 33 entre las «50 mejores ciudades de Estados Unidos para vivir» y fue la única ciudad de Indiana en figurar en la lista
• Oferta de bajo precio, ideal para 1031 compradores con inquilinos resistentes al comercio electrónico o a la recesión: el sector de la atención de urgencias se acerca rápidamente a alcanzar los 40 000 millones de dólares anuales
• Rodeado de azoteas, otros usuarios médicos gratuitos y tiendas minoristas, restaurantes y escuelas (el distrito escolar de East Noble cuenta con más de 3.400 estudiantes y más de 200 empleados)
• La mayor industria regional: justo enfrente del hospital Parkview Noble, que forma parte de la red de Parkview Health, en un campus de 60 acres (350 empleados), mientras que Parkview Health presta servicios en el noreste de Indiana y el noroeste de Ohio con más de 15 000 empleados en todo el sistema, lo que la convierte en el mayor empleador de la región
• Cerca de los principales empleadores (4 millas): el corredor de fabricación incluye a Dow Corning Corp, Creative Liquid Coatings Inc., Aluminum Recovery Technologies, PFG Customized Distribution y Lakeside Book Company
• Ubicación ventajosa con un corto trayecto al centro de Fort Wayne (30 millas): empleo adicional, principales atracciones y aeropuerto internacional de Fort Wayne
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
346 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2022
Precio
2.283.441 €
Precio por m²
6.597 €
Tasa de capitalización
6,55 %
Ingresos netos de explotación
149.652 €
Porcentaje alquilado
100 %
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,09
Tamaño de la parcela
0,40 ha
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Fast Pace Health Urgent Care
- -
- 346 m²
- -
- Triple neto
- Abr. 2038
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Fast Pace Health Urgent Care | - | 346 m² | - | Triple neto | Abr. 2038 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 57-07-30-200-031.000-020 | Evaluación de las mejoras | 406.634 € |
| Evaluación del terreno | 132.907 € | Evaluación total | 539.540 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
57-07-30-200-031.000-020
Evaluación del terreno
132.907 €
Evaluación de las mejoras
406.634 €
Evaluación total
539.540 €
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VÍDEOS
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FOTOS
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CALLE
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Reduced NNN Fast Pace Health: 7.21% CAP(2027) | 1732 W North St
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