Fully Leased Retail Strip Center - 2007 Build | 1720 Chicago Rd
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Fully Leased Retail Strip Center - 2007 Build 1720 Chicago Rd
557 m² 100 % Alquilado Local Venta de subasta en línea Chicago Heights, IL 60411
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Centro comercial ocupado al 100% con una combinación de inquilinos orientados a los servicios y resistentes al comercio electrónico que trabajan a largo plazo con fechas de finalización de arrendamiento escalonadas.
- Amplio estacionamiento disponible con 27 espacios de estacionamiento para compradores y empleados. Proporción de estacionamiento de 4.5 espacios por cada 1,000 pies cuadrados alquilables.
- La población en un radio de 2 millas está creciendo rápidamente, con un aumento de los ingresos familiares y una mayoría de hogares ocupados por sus propietarios.
- La construcción de 2007 significa una inversión sin intervención para los compradores que buscan un activo sólido y con flujo de caja para añadir a su cartera.
- Posibilidad de conducir por el lado sur del edificio.
- Ubicación privilegiada en Chicago Road, que es una de las principales vías del área que registra un elevado número de tráfico de más de 22,000 vehículos por día.
RESUMEN EJECUTIVO
1720 Chicago Road presents investors with the ideal asset in the Greater Chicago retail landscape. It is strategically located on
Chicago Rd, the main street in Chicago Heights with a 22,000 Average Daily Traffic Count. Built in 2007, this low maintenance property rings in at 6,000 square feet spread across one story. There is ample space for patrons and employees alike on the 0.49-acre parcel, with 27 total spaces. Presently, the asset is 100% occupied by five tenants spread across six total suites. The synergistic tenant mix includes a hair salon, barber shop, tattoo & piercing studio, cellphone repair shop, and restaurant. Several of the tenants have historic on-site occupancy with time remaining on lease terms. Investors can delight in acquiring a high-income-producing asset that allows for a hands-off investment.
Far South is an excellent retail submarket for investors to enter the Greater Chicago market. The Far South retail submarket has a vacancy rate of 7.3% as of the fourth quarter of 2024. Far South's vacancy rate of 7.3% compares to the submarket's five-year average of 9.4% and the 10-year average of 12.0%. The Far South retail submarket has roughly 1.4 million square feet of space listed as available, for an availability rate of 11.2%. As of the fourth quarter of 2024, there are 13,000 square feet of retail space under construction in Far South. In comparison, the submarket has averaged 15,000 square feet of under-construction inventory over the past 10 years. Rents have changed by 1.6% year-over-year in Far South, compared to a change of 1.2% across Chicago as a whole. Market rents have changed by 3.1% in neighborhood center properties year over year, 4.1% in power center properties, 0.9% in strip center properties, 1.8% in mall properties, and 0.8% in general retail properties. Annual rent growth of 1.6% in Far South compares to the submarket's five-year average of 3.1% and its 10-year average of 2.0%.
Chicago, as a whole, has performed well recently. The City That Works does just that. Almost 500 companies across various industries occupy over 100,000 square feet each of office space within the Chicago metropolitan area. This is the home of United Airlines, industrial distributor W.W. Grainger, manufacturer GE HealthCare, Discover Financial Services, retailer Ace Hardware, global insurance brokerage Gallagher, fast food giant McDonald's, Hyatt Hotels, and law firm Kirkland & Ellis.
Just 33 miles south of Chicago, Chicago Heights is a thriving neighborhood. Its proximity to US 30 and Route 1 makes getting around from Chicago Heights simple. Prairie State College is situated in Chicago Heights, presenting a variety of special events and programs to the community. This part of Chicago is home to a diverse mix of people, outdoor recreation, and opportunities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Chicago Rd, the main street in Chicago Heights with a 22,000 Average Daily Traffic Count. Built in 2007, this low maintenance property rings in at 6,000 square feet spread across one story. There is ample space for patrons and employees alike on the 0.49-acre parcel, with 27 total spaces. Presently, the asset is 100% occupied by five tenants spread across six total suites. The synergistic tenant mix includes a hair salon, barber shop, tattoo & piercing studio, cellphone repair shop, and restaurant. Several of the tenants have historic on-site occupancy with time remaining on lease terms. Investors can delight in acquiring a high-income-producing asset that allows for a hands-off investment.
Far South is an excellent retail submarket for investors to enter the Greater Chicago market. The Far South retail submarket has a vacancy rate of 7.3% as of the fourth quarter of 2024. Far South's vacancy rate of 7.3% compares to the submarket's five-year average of 9.4% and the 10-year average of 12.0%. The Far South retail submarket has roughly 1.4 million square feet of space listed as available, for an availability rate of 11.2%. As of the fourth quarter of 2024, there are 13,000 square feet of retail space under construction in Far South. In comparison, the submarket has averaged 15,000 square feet of under-construction inventory over the past 10 years. Rents have changed by 1.6% year-over-year in Far South, compared to a change of 1.2% across Chicago as a whole. Market rents have changed by 3.1% in neighborhood center properties year over year, 4.1% in power center properties, 0.9% in strip center properties, 1.8% in mall properties, and 0.8% in general retail properties. Annual rent growth of 1.6% in Far South compares to the submarket's five-year average of 3.1% and its 10-year average of 2.0%.
Chicago, as a whole, has performed well recently. The City That Works does just that. Almost 500 companies across various industries occupy over 100,000 square feet each of office space within the Chicago metropolitan area. This is the home of United Airlines, industrial distributor W.W. Grainger, manufacturer GE HealthCare, Discover Financial Services, retailer Ace Hardware, global insurance brokerage Gallagher, fast food giant McDonald's, Hyatt Hotels, and law firm Kirkland & Ellis.
Just 33 miles south of Chicago, Chicago Heights is a thriving neighborhood. Its proximity to US 30 and Route 1 makes getting around from Chicago Heights simple. Prairie State College is situated in Chicago Heights, presenting a variety of special events and programs to the community. This part of Chicago is home to a diverse mix of people, outdoor recreation, and opportunities.
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MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Chicago - IL USA
Tasa de capitalización del mercado
Chicago - IL USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
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| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
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| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
557 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2007
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,28
Tamaño de la parcela
0,20 ha
Zonificación
B-1 - Distrito de negocios del vecindario
Parking
27 Espacios (48,44 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Chaflán (hace esquina)
- Señalización
- Climatización controlada por el inquilino
- Servicio desde el coche
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (74)
ACERCA DE EXTREMO SUR
La zona comercial de South Chicago está bifurcada con reservas forestales y vistas bucólicas al sur y un bullicioso enclave suburbano al norte. Las carreteras interestatales 57 y 80/94 confluyen en la esquina noroeste y desde allí siguen sus respectivos caminos hacia el sur y el este. Sin embargo, el verdadero atractivo para el comercio minorista aquí es la extensión de Western Avenue, la calle más larga de la ciudad de Chicago, que abarca más de 27 millas desde Evanston, Illinois, hasta Crete, Illinois. Los estudiantes (y el personal) se sienten atraídos por el Prairie State Junior College (500 empleados), en Chicago Heights, para iniciar sus estudios, y luego pueden desplazarse al sur, a la Governor's State University (1.000 empleados), en University Park, para terminar sus estudios universitarios.
Los sectores de empleo son muy variados en el sur de Chicago, pero los fabricantes y distribuidores parecen dominar el panorama. Los grandes fabricantes de University Park necesitan una mano de obra considerable para gestionar sus instalaciones y almacenes, como el fabricante de papel Georgia Pacific (6.700 empleados), el fabricante de gelatinas y cremas para untar JM Smuckers (5.500 empleados) y el fabricante de vasos Solo Cup Dart Container (3.500 empleados). Las empresas de logística se sienten atraídas aquí no sólo por las autopistas, sino por el fácil acceso a la terminal intermodal de la Illinois Central Railroad Company (500 empleados), en la frontera norte de la región, en Homewood.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
14.831
70.165
162.277
2020 Población
12.183
65.733
155.991
2029 Población
14.946
69.352
159.730
2024–2029 Aumento anual de la población
0,8 %
-1,2 %
-1,6 %
Empleados de jornada diurna
3.811
22.948
53.297
Total de negocios
446
2.274
6.397
Media de ingresos del hogar
55.797 $
69.491 $
80.316 $
Mediana de ingresos de los hogares
41.395 $
56.133 $
63.908 $
Gasto de consumo total
115.601.567 $
666.303.651 $
1.677.443.926 $
Media de edad
34,9
38,5
40,1
Hogares 2024
4.856
25.681
60.212
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
7 %
12 %
16 %
Valor medio de vivienda
130.332 $
152.423 $
184.056 $
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 66.852 € | |
| Evaluación del terreno | 12.305 € | Impuestos anuales | -1 € |
| Evaluación de las mejoras | 54.547 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
12.305 €
Evaluación de las mejoras
54.547 €
Evaluación total
66.852 €
Impuestos anuales
-1 €
Año fiscal
2024
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Keisha Hartshorn
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
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Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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