Sumner Fourplexes 1719-1725 Washington St

The Sumner 4plexes es un complejo de apartamentos de 8 unidades bien mantenido ubicado en las calles Washington 1719 y 1725 en Sumner, Washington. Construidos en 1968, los dos edificios se encuentran en parcelas adyacentes y cuentan con una estructura de madera con revestimiento de cedro tipo T1-11 y techos abuhardillados con revestimientos de membrana plana. Se cree que el sistema de tuberías es de acero galvanizado.
Bajo la cuidadosa propiedad de la misma familia durante más de dos generaciones, la propiedad ha recibido mejoras y mantenimiento constantes. Entre las mejoras destacables se incluyen una renovación completa del sistema eléctrico en 2015, con nuevos cables de cobre y paneles GE, la sustitución de las escaleras del segundo piso en 2021 y la aplicación de una nueva capa de pintura exterior en 2023.
La combinación de unidades consiste en su totalidad en espaciosas unidades de dos dormitorios y un baño, cada una con un promedio de aproximadamente 950 pies cuadrados. Las unidades están bien equipadas con comodidades, que incluyen refrigeradores, estufas/estufas, lavavajillas, encimeras laminadas, gabinetes de madera, una combinación de pisos laminados y alfombrados, zócalos eléctricos y/o calentadores Cadet, ventanas de vinilo de doble acristalamiento y patios o balcones privados.
El complejo ofrece hermosos jardines, dos salas de lavandería que funcionan con monedas, ocho cocheras individuales y nueve espacios de estacionamiento adicionales fuera de la calle, lo que brinda comodidad y confort a los residentes.
Sumner (Washington), con una población de aproximadamente 10 600 residentes (según el censo de 2020), ha experimentado un crecimiento constante durante la última década, que se aceleró durante la pandemia de la COVID-19. A pesar de este crecimiento, Sumner ha mantenido su encanto de pueblo pequeño, atrayendo a un grupo demográfico más joven con una edad media de solo 35 años. Con una ubicación ideal en la intersección de las autopistas 512, 167 y 410, Sumner ofrece a los residentes un fácil acceso a los principales centros de empleo de los condados de Pierce y South King. Además, la estación de tren de Sumner, ubicada a poco más de media milla de la propiedad en cuestión, ofrece un cómodo transporte público a la zona metropolitana de Puget Sound.
El Sumner 4plexes presenta una excelente oportunidad de inversión para adquirir una propiedad bien mantenida con un potencial significativo de aumentar los ingresos. Si bien la propiedad actual ha cuidado diligentemente el exterior de la propiedad, muchas de las unidades albergan a inquilinos a largo plazo y están preparadas para mejoras interiores. Al ejecutar un programa de renovación del interior de la unidad que introduce acabados modernos y agrega comodidades como lavadoras/secadoras integradas en la unidad, el comprador puede esperar aumentar los alquileres en un promedio de 441 dólares por unidad.
Además, la eficiencia operativa tiene una ventaja adicional gracias a la implementación de un sistema de devolución de la facturación de los servicios públicos, que podría generar ingresos adicionales de 1200 dólares al mes. Al capitalizar las mejoras físicas y operativas, un inversor puede aumentar el ingreso potencial bruto (IPG) de la propiedad en casi un 38%, lo que le permitirá disponer de un flujo de caja sólido y un crecimiento significativo del capital.