
Sumner Fourplexes | 1719-1725 Washington St
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Sumner Fourplexes 1719-1725 Washington St
Edificio residencial 8 unidades 1.289.750 € (161.219 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,68 % Sumner, WA 98390



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Activo orgulloso de ser propietario con una ventaja significativa
- Dos bloques de 4 ejes adyacentes en parcelas separadas
- Tasa de capitalización pro forma superior al 9%
- La ventaja física y operativa aumentará el GPI en un 38%
RESUMEN EJECUTIVO
The Sumner 4plexes es un complejo de apartamentos de 8 unidades bien mantenido ubicado en las calles Washington 1719 y 1725 en Sumner, Washington. Construidos en 1968, los dos edificios se encuentran en parcelas adyacentes y cuentan con una estructura de madera con revestimiento de cedro tipo T1-11 y techos abuhardillados con revestimientos de membrana plana. Se cree que el sistema de tuberías es de acero galvanizado.
Bajo la cuidadosa propiedad de la misma familia durante más de dos generaciones, la propiedad ha recibido mejoras y mantenimiento constantes. Entre las mejoras destacables se incluyen una renovación completa del sistema eléctrico en 2015, con nuevos cables de cobre y paneles GE, la sustitución de las escaleras del segundo piso en 2021 y la aplicación de una nueva capa de pintura exterior en 2023.
La combinación de unidades consiste en su totalidad en espaciosas unidades de dos dormitorios y un baño, cada una con un promedio de aproximadamente 950 pies cuadrados. Las unidades están bien equipadas con comodidades, que incluyen refrigeradores, estufas/estufas, lavavajillas, encimeras laminadas, gabinetes de madera, una combinación de pisos laminados y alfombrados, zócalos eléctricos y/o calentadores Cadet, ventanas de vinilo de doble acristalamiento y patios o balcones privados.
El complejo ofrece hermosos jardines, dos salas de lavandería que funcionan con monedas, ocho cocheras individuales y nueve espacios de estacionamiento adicionales fuera de la calle, lo que brinda comodidad y confort a los residentes.
Sumner (Washington), con una población de aproximadamente 10 600 residentes (según el censo de 2020), ha experimentado un crecimiento constante durante la última década, que se aceleró durante la pandemia de la COVID-19. A pesar de este crecimiento, Sumner ha mantenido su encanto de pueblo pequeño, atrayendo a un grupo demográfico más joven con una edad media de solo 35 años. Con una ubicación ideal en la intersección de las autopistas 512, 167 y 410, Sumner ofrece a los residentes un fácil acceso a los principales centros de empleo de los condados de Pierce y South King. Además, la estación de tren de Sumner, ubicada a poco más de media milla de la propiedad en cuestión, ofrece un cómodo transporte público a la zona metropolitana de Puget Sound.
El Sumner 4plexes presenta una excelente oportunidad de inversión para adquirir una propiedad bien mantenida con un potencial significativo de aumentar los ingresos. Si bien la propiedad actual ha cuidado diligentemente el exterior de la propiedad, muchas de las unidades albergan a inquilinos a largo plazo y están preparadas para mejoras interiores. Al ejecutar un programa de renovación del interior de la unidad que introduce acabados modernos y agrega comodidades como lavadoras/secadoras integradas en la unidad, el comprador puede esperar aumentar los alquileres en un promedio de 441 dólares por unidad.
Además, la eficiencia operativa tiene una ventaja adicional gracias a la implementación de un sistema de devolución de la facturación de los servicios públicos, que podría generar ingresos adicionales de 1200 dólares al mes. Al capitalizar las mejoras físicas y operativas, un inversor puede aumentar el ingreso potencial bruto (IPG) de la propiedad en casi un 38%, lo que le permitirá disponer de un flujo de caja sólido y un crecimiento significativo del capital.
Bajo la cuidadosa propiedad de la misma familia durante más de dos generaciones, la propiedad ha recibido mejoras y mantenimiento constantes. Entre las mejoras destacables se incluyen una renovación completa del sistema eléctrico en 2015, con nuevos cables de cobre y paneles GE, la sustitución de las escaleras del segundo piso en 2021 y la aplicación de una nueva capa de pintura exterior en 2023.
La combinación de unidades consiste en su totalidad en espaciosas unidades de dos dormitorios y un baño, cada una con un promedio de aproximadamente 950 pies cuadrados. Las unidades están bien equipadas con comodidades, que incluyen refrigeradores, estufas/estufas, lavavajillas, encimeras laminadas, gabinetes de madera, una combinación de pisos laminados y alfombrados, zócalos eléctricos y/o calentadores Cadet, ventanas de vinilo de doble acristalamiento y patios o balcones privados.
El complejo ofrece hermosos jardines, dos salas de lavandería que funcionan con monedas, ocho cocheras individuales y nueve espacios de estacionamiento adicionales fuera de la calle, lo que brinda comodidad y confort a los residentes.
Sumner (Washington), con una población de aproximadamente 10 600 residentes (según el censo de 2020), ha experimentado un crecimiento constante durante la última década, que se aceleró durante la pandemia de la COVID-19. A pesar de este crecimiento, Sumner ha mantenido su encanto de pueblo pequeño, atrayendo a un grupo demográfico más joven con una edad media de solo 35 años. Con una ubicación ideal en la intersección de las autopistas 512, 167 y 410, Sumner ofrece a los residentes un fácil acceso a los principales centros de empleo de los condados de Pierce y South King. Además, la estación de tren de Sumner, ubicada a poco más de media milla de la propiedad en cuestión, ofrece un cómodo transporte público a la zona metropolitana de Puget Sound.
El Sumner 4plexes presenta una excelente oportunidad de inversión para adquirir una propiedad bien mantenida con un potencial significativo de aumentar los ingresos. Si bien la propiedad actual ha cuidado diligentemente el exterior de la propiedad, muchas de las unidades albergan a inquilinos a largo plazo y están preparadas para mejoras interiores. Al ejecutar un programa de renovación del interior de la unidad que introduce acabados modernos y agrega comodidades como lavadoras/secadoras integradas en la unidad, el comprador puede esperar aumentar los alquileres en un promedio de 441 dólares por unidad.
Además, la eficiencia operativa tiene una ventaja adicional gracias a la implementación de un sistema de devolución de la facturación de los servicios públicos, que podría generar ingresos adicionales de 1200 dólares al mes. Al capitalizar las mejoras físicas y operativas, un inversor puede aumentar el ingreso potencial bruto (IPG) de la propiedad en casi un 38%, lo que le permitirá disponer de un flujo de caja sólido y un crecimiento significativo del capital.
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ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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Impuestos |
$99,999
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Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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Ingresos netos de explotación |
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$9.99
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Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Otros ingresos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Pérdida de vacío | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Impuestos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos totales | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 1.289.750 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio por unidad | 161.219 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,21 ha |
Tasa de capitalización | 5,68 % | Tamaño del edificio | 707 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 9.31 | Ocupación media | 100% |
N.º de unidades | 8 | N.º de plantas | 2 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1968/1990 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,21/1.000 m² |
Precio | 1.289.750 € |
Precio por unidad | 161.219 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 5,68 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 9.31 |
N.º de unidades | 8 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,21 ha |
Tamaño del edificio | 707 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción/renovación | 1968/1990 |
Ratio de parking | 0,21/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 8 | 1.451 € | 88 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (79)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (78)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela | Evaluación total | 1.397.905 € | |
Evaluación del terreno | 585.823 € | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 812.082 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
585.823 €
Evaluación de las mejoras
812.082 €
Evaluación total
1.397.905 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | MDR (Residencial de densidad media) |
MDR (Residencial de densidad media) |
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Sumner Fourplexes | 1719-1725 Washington St
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