17-04 Madison St
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17-04 Madison St
Edificio residencial 6 unidades 2.764.918 € (460.820 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,62 % Ridgewood, NY 11385
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Cinco unidades totalmente desreguladas con alquileres a precio de mercado
- Condiciones de construcción impecables con cero infracciones de HPD y DOB
- Nuevo certificado de ocupación con dúplex legales
- Una unidad con renta regulada (2 litros) con una ventaja sustancial en caso de vacante
- Todos los permisos se cerraron con la firma completa
- Orden de rehabilitación sustancial del DHCR en vigor
RESUMEN EJECUTIVO
Descripción general de la propiedad: Reconstruida en 2021, esta propiedad multifamiliar meticulosamente renovada cuenta con seis apartamentos modernos dentro de un edificio de 27.5 pies x 68 pies. La propiedad obtuvo un nuevo certificado de ocupación y una orden DHCR que confirmaban la exención del Código de Estabilización de Alquileres, lo que ofrecía a los inversores un importante potencial de ingresos.
Aspectos clave de la inversión:
• Cinco unidades totalmente desreguladas con alquileres a precio de mercado
• Una unidad con renta regulada (2 litros) con un aumento sustancial en caso de quedar vacante
• Condiciones de construcción impecables, sin infracciones del HPD ni de la fecha de nacimiento
• Todos los permisos se cerraron con la firma completa
• Nuevo certificado de ocupación con dúplex legales
• Está en vigor la orden de rehabilitación sustancial del DHCR
Ubicaciones privilegiadas en Ridgewood: se encuentran a solo 0,25 millas de la estación de metro Myrtle-Wyckoff Avs (trenes L y M), y ofrecen un cómodo acceso a Bushwick, Williamsburg, East y West Village y Midtown Manhattan
Oportunidad de mercado: Si bien las valoraciones bursátiles han aumentado entre un 30 y un 50% en los últimos dos años, los precios multifamiliares se han debilitado temporalmente debido al entorno actual de tipos de interés. Esto representa un punto de entrada excepcional para los inversores que buscan un activo llave en mano en un vecindario en ascenso. Esta propiedad de calidad institucional combina la seguridad de un edificio completamente renovado con el potencial de un crecimiento continuo de los alquileres en uno de los barrios más dinámicos de Queens. El estado regulatorio limpio y la renovación exhaustiva crean una base óptima para una revalorización a largo plazo y retornos estables.
Aspectos clave de la inversión:
• Cinco unidades totalmente desreguladas con alquileres a precio de mercado
• Una unidad con renta regulada (2 litros) con un aumento sustancial en caso de quedar vacante
• Condiciones de construcción impecables, sin infracciones del HPD ni de la fecha de nacimiento
• Todos los permisos se cerraron con la firma completa
• Nuevo certificado de ocupación con dúplex legales
• Está en vigor la orden de rehabilitación sustancial del DHCR
Ubicaciones privilegiadas en Ridgewood: se encuentran a solo 0,25 millas de la estación de metro Myrtle-Wyckoff Avs (trenes L y M), y ofrecen un cómodo acceso a Bushwick, Williamsburg, East y West Village y Midtown Manhattan
Oportunidad de mercado: Si bien las valoraciones bursátiles han aumentado entre un 30 y un 50% en los últimos dos años, los precios multifamiliares se han debilitado temporalmente debido al entorno actual de tipos de interés. Esto representa un punto de entrada excepcional para los inversores que buscan un activo llave en mano en un vecindario en ascenso. Esta propiedad de calidad institucional combina la seguridad de un edificio completamente renovado con el potencial de un crecimiento continuo de los alquileres en uno de los barrios más dinámicos de Queens. El estado regulatorio limpio y la renovación exhaustiva crean una base óptima para una revalorización a largo plazo y retornos estables.
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.764.918 € | Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Precio por unidad | 460.820 € | Clase de edificio | B |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,02 ha |
| Tasa de capitalización | 5,62 % | Tamaño del edificio | 520 m² |
| N.º de unidades | 6 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1930 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 2.764.918 € |
| Precio por unidad | 460.820 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,62 % |
| N.º de unidades | 6 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,02 ha |
| Tamaño del edificio | 520 m² |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 1930 |
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El paraíso del peatón (98)
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El paraíso del motociclista (99)
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Se puede ir en bici a muchos servicios (80)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 03460-0009 | Evaluación de las mejoras | 159.824 € |
| Evaluación del terreno | 3.782 € | Evaluación total | 163.606 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
03460-0009
Evaluación del terreno
3.782 €
Evaluación de las mejoras
159.824 €
Evaluación total
163.606 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R6B |
| R6B |
CONTACTOS
-
Derek Bestreich -
Steve Reynolds -
Tom Reynolds -
Brian Davila -
Noah Middlekauff -
Investment Property Realty Group
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