Attica Village Apartments | 167 Main St
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Attica Village Apartments 167 Main St
Edificio residencial 4 unidades 332.682 € (83.170 €/Unidad) Tasa de capitalización 8,09 % Attica, NY 14011
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio de apartamentos con paredes de vinilo con servicios separados
- Ubicación del pueblo en un barrio residencial
- Los alquileres con precios moderados atraen a la mayoría del mercado de alquiler
- Dos apartamentos de 2 dormitorios y dos de 1 dormitorio
- Techo de metal más nuevo y ventanas más nuevas
- Economía local respaldada por dos grandes empleadores estatales
RESUMEN EJECUTIVO
Edificio de apartamentos de cuatro unidades con paredes de vinilo en el pueblo de Attica con servicios públicos separados. Los apartamentos son grandes, con cocinas y baños remodelados, pisos renovados y pisos de madera originales restaurados. Los inquilinos pagan su propio gas y electricidad, el propietario paga el agua. Cada apartamento tiene su propio horno a gas y tanque de agua, tres de los apartamentos tienen máquinas de lavandería. Las mejoras recientes incluyen techos de metal más nuevos y ventanas más nuevas.
Main Street en la esquina de Walnut Street en el pueblo de Attica. Attica está 45 millas al este del centro de Buffalo y diez millas al sur de Batavia en el condado de Wyoming. La ciudad y el pueblo de Attica tienen una población de 7.448 habitantes y la economía se basa en dos sólidos empleadores públicos: el Centro Correccional Estatal de Attica y el Centro Correccional del Condado de Wyoming.
Main Street en la esquina de Walnut Street en el pueblo de Attica. Attica está 45 millas al este del centro de Buffalo y diez millas al sur de Batavia en el condado de Wyoming. La ciudad y el pueblo de Attica tienen una población de 7.448 habitantes y la economía se basa en dos sólidos empleadores públicos: el Centro Correccional Estatal de Attica y el Centro Correccional del Condado de Wyoming.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
38.327 €
|
109,90 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
1.916 €
|
5,49 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
36.411 €
|
104,40 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
9.418 €
|
27,00 €
|
| Ingresos netos de explotación |
26.993 €
|
77,40 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 38.327 € |
| Anual por m² | 109,90 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 1.916 € |
| Anual por m² | 5,49 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 36.411 € |
| Anual por m² | 104,40 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 9.418 € |
| Anual por m² | 27,00 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 26.993 € |
| Anual por m² | 77,40 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 332.682 € | Estilo del apartamento | Con jardín |
| Precio por unidad | 83.170 € | Tamaño de la parcela | 0,1 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 349 m² |
| Tasa de capitalización | 8,09 % | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 4 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1900 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 332.682 € |
| Precio por unidad | 83.170 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 8,09 % |
| N.º de unidades | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Con jardín |
| Tamaño de la parcela | 0,1 ha |
| Tamaño del edificio | 349 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1900 |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 736,65 € | - |
| 2+2 | 2 | 855,47 € | - |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 562201-006-015-0001-005-001-0000 | Evaluación de las mejoras | 156.361 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 5.625 € (2023) | Evaluación total | 161.986 € (2023) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
562201-006-015-0001-005-001-0000
Evaluación del terreno
5.625 € (2023)
Evaluación de las mejoras
156.361 € (2023)
Evaluación total
161.986 € (2023)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | 02 - SINGL |
| 02 - SINGL |
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Elaborado por
Brian Heine - Licensed Real Estate Broker
Attica Village Apartments | 167 Main St
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