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1660 W Adams Blvd

Local 1.758 m² 100 % Alquilado En venta Los Angeles, CA 90007 8.104.070 € (4.610 €/m²) Tasa de capitalización 4,73 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Primera vez en el mercado para esta área de alta visibilidad y alto tráfico
Gran demanda de espacio comercial

Las tasas de arrendamiento por debajo del mercado y los plazos cortos brindan oportunidades para aumentar el NOI rápidamente

RESUMEN EJECUTIVO

¡Oportunidad excepcional de inversión minorista en la vibrante ciudad de Los Ángeles por primera vez en 35 años! Este centro comercial de aproximadamente 18.924 pies cuadrados, ubicado en un terreno de aproximadamente 46.817 pies cuadrados en tres parcelas, cuenta con una fachada privilegiada de ± 169 pies a lo largo de W. Adams Boulevard, que abarca casi una manzana entera. El edificio tiene un valor de 5.500.000 dólares, con dos estacionamientos adyacentes valorados en 2.000.000,00 y 1.000.000,00 dólares, respectivamente. Ubicado a solo 1,5 millas de la prestigiosa Universidad del Sur de California, el establecimiento ofrece una visibilidad y comodidad incomparables con cuatro puntos de entrada y salida. Este centro comercial está dividido en zonas C2 y RD2: C2-1VL-O-HPOZ-CPIO y RD2-1-O-HPOZ | State
Zona empresarial | TOC de nivel 1. Los puntos destacados incluyen una ubicación privilegiada con una alta exposición al tráfico, diversas fuentes de ingresos por parte de varios inquilinos y un fuerte potencial de revalorización y aumento del valor en un vecindario dinámico de Los Ángeles. Cotizado a un precio de 8 500 000 dólares.

1660 W Adams Blvd OM 11.14

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	499.262 €	283,98 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	499.262 €	283,98 €
Impuestos	-	-
Gastos de explotación	112.699 €	64,10 €
Gastos totales	112.699 €	64,10 €
Ingresos netos de explotación	386.563 €	219,88 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	499.262 €
Anual por m²	283,98 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	499.262 €
Anual por m²	283,98 €

Impuestos
Anual	-
Anual por m²	-

Gastos de explotación
Anual	112.699 €
Anual por m²	64,10 €

Gastos totales
Anual	112.699 €
Anual por m²	64,10 €

Ingresos netos de explotación
Anual	386.563 €
Anual por m²	219,88 €

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión o usuario propietario

Condiciones de venta

Intercambio 1031

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Local a pie de calle

Tamaño del edificio

1.758 m²

Clase de edificio

Año de construcción

1982

Precio

8.104.070 €

Precio por m²

4.610 €

Tasa de capitalización

4,73 %

Ingresos netos de explotación

383.099 €

Porcentaje alquilado

100 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,40

Tamaño de la parcela

0,43 ha

Zonificación

C2 & RD2 - C2-1VL-O-HPOZ-CPIO y RD2-1-O-HPOZ | Zona empresarial estatal | TOC de nivel 1

Parking

44 Espacios (25,03 plazas por 1.000 m² alquilados)

Fachada

52 m en W Adams Blvd

AMENITIES

Línea de autobús

Chaflán (hace esquina)

Cartel en poste

1 of 1

MAPA
TRÁFICO

Walk Score®

Muy accesible a pie (84)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

Obtener información sobre cómo funciona Puntuaciones detalladas

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela	Múltiple 5054-005-019 5054-005-020 5054-005-021	Evaluación total	2.619.136 € (2024)
Evaluación del terreno	1.123.002 € (2024)	Impuestos anuales	0 € (0,00 €/m²)
Evaluación de las mejoras	1.496.134 € (2024)	Año fiscal	2025