Huntington Breeze 55+: 5.2% Year-1 Cap Rate 16171 Springdale St

114 unidades multifamiliares | Coastal, comunidad de estilo de vida activo llave en mano para mayores de 55 años con valor agregado
UN APARTAMENTO PARA PERSONAS MAYORES DE 55 AÑOS EN ACTIVIDAD UBICADO A SOLO 2 MILLAS DEL OCÉANO PACÍFICO: Ubicada en Huntington Beach, esta propiedad se beneficia del atractivo estilo de vida y el prestigio de una de las ciudades costeras más emblemáticas del sur de California.
MEJORAS RECIENTES EN LA PROPIEDAD
Se han completado algunas renovaciones en la propiedad para mejorar el atractivo y la eficiencia operativa, incluida la renovación del 62% de los interiores de las unidades.
Otras mejoras incluyen:
— Techos nuevos y repintado exterior
— Gimnasio, casa club, cocina comunitaria y pasillos mejorados
— Remodelación del lobby y de las oficinas de arrendamiento
— Nuevo centro de negocios
— Mejoras en el ascensor
— La adición de barbacoas al aire libre y una hoguera
BENEFICIO INMEDIATO Y VALOR AGREGADO ADICIONAL
Se prevé que los aumentos constantes de alquiler permitidos por la AB1482 y la captación de pérdidas por arrendamiento aumenten el NOI en casi un 13% al final del primer año. Además, Huntington Breeze ofrece a los inversores una oportunidad única de reposicionamiento mediante una renovación adicional al agregar un estilo contemporáneo y comodidades comunitarias modernas. Consulte la lista completa de sugerencias de valor agregado en el memorando de oferta.
ACCESO CONVENIENTE A LAS COMPRAS
La propiedad se encuentra a pocos pasos del centro comercial Marina Village, anclado en Vons/CVS, que ofrece a los residentes un fácil acceso a las comodidades diarias y a las opciones de venta minorista.
POSIBILIDAD DE AÑADIR UNIDADES ADU
Con un CapEx mínimo, algunos espacios públicos pueden convertirse en apartamentos adicionales. Estos espacios, que contienen baños, parecen haberse configurado como unidades de alquiler, pero actualmente se utilizan como biblioteca/centro de negocios, espacio de oficinas y sala de mantenimiento. Convertir estos tres espacios en apartamentos adicionales sería un valor agregado de bajo costo; sin embargo, es posible que se requiera la aprobación de la ciudad.
UBICACIÓN ALTAMENTE VISIBLE
Con más de 500 pies de frente en una calle principal, la propiedad disfruta de una excelente visibilidad y accesibilidad.
BASE DE INQUILINOS ESTABLE
Con una impresionante residencia promedio de 55 meses, esta propiedad cuenta con una base de inquilinos altamente estable, lo que subraya su atractivo para el grupo demográfico de adultos activos.
TRANSPORTE GRATUITO PARA PERSONAS MAYORES | «PERSONAS MAYORES EN MOVIMIENTO»
Huntington Beach ofrece un programa de transporte gratuito que brinda servicio puerta a puerta para citas médicas, compras y cualquier otro lugar específico
Huntington Beach. Además, los residentes aprecian las numerosas opciones de servicios cercanas, como tiendas y restaurantes.
FUERTE PREVISIÓN DE CRECIMIENTO DE LA OCUPACIÓN Y LOS ALQUILERES
La fuerte demanda de viviendas para adultos activos ha provocado que la ocupación promedio en el Condado de Orange supere con creces el 97% en los últimos 5 años y que el alquiler anual crezca a un promedio del 4%. CoStar Inc proyecta que el crecimiento de los alquileres promediará entre un 3% y un 4% anual durante los próximos 5 años y que la creciente demanda mantendrá la presión a la baja sobre las vacantes. Cabe destacar que las tasas de ocupación del Condado de Orange ocupan el segundo lugar entre los 50 mercados más grandes del país.
ESCASEZ EXTREMA DE VIVIENDAS EN EL CONDADO DE ORANGE
La extrema escasez de viviendas en todo el condado contribuye aún más al fuerte crecimiento de los alquileres y a las tasas de ocupación. Esto es especialmente cierto para los apartamentos de más de 55 años. La cartera activa de suministro de viviendas para personas mayores en el Condado de Orange incluye solo dos proyectos en construcción. En conjunto, estos proyectos entregarán solo 139 apartamentos nuevos para personas de más de 55 años
todo el mercado..