1615 Greenfield Ave
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1615 Greenfield Ave
Edificio residencial 14 unidades 7.808.015 € (557.715 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,40 % Los Angeles, CA 90025
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación privilegiada en Westwood, al norte de Santa Monica Blvd
- Lote doble de 105 pies x 135 pies, adecuado para desarrollar hasta 31 unidades o condominios (el comprador debe verificar)
- Excelente combinación de 2 y 3 dormitorios, la mayoría son unidades unifamiliares
- Valor agregado: posibilidad de agregar 3 ADU (unidades de 2 dormitorios y 1 dormitorio)
RESUMEN EJECUTIVO
Ubicación privilegiada en Westwood, al norte de Santa Monica Blvd. 12,7 veces el valor bruto; un límite máximo del 5,4% Excelente combinación de 2 y 3 dormitorios, la mayoría son unidades unifamiliares. La propiedad ha sido renovada recientemente por dentro y por fuera. La mayoría de las unidades tienen lavadoras y secadoras, aire acondicionado central, luces de techo modernas y ventanas de doble panel. Lote doble de 105 pies x 135 pies, adecuado para desarrollar hasta 31 unidades o condominios (el comprador debe verificar). Valor agregado: Posibilidad de agregar 3 unidades ADU (unidades de 2 dormitorios y 1 dormitorio)
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
616.008 €
|
338,89 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
18.480 €
|
10,17 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
597.528 €
|
328,72 €
|
| Impuestos |
95.304 €
|
52,43 €
|
| Gastos de explotación |
79.162 €
|
43,55 €
|
| Gastos totales |
174.466 €
|
95,98 €
|
| Ingresos netos de explotación |
423.062 €
|
232,74 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 616.008 € |
| Anual por m² | 338,89 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 18.480 € |
| Anual por m² | 10,17 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 597.528 € |
| Anual por m² | 328,72 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 95.304 € |
| Anual por m² | 52,43 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 79.162 € |
| Anual por m² | 43,55 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 174.466 € |
| Anual por m² | 95,98 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 423.062 € |
| Anual por m² | 232,74 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 7.808.015 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 557.715 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,13 ha |
| Tasa de capitalización | 5,40 % | Tamaño del edificio | 1.818 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.7 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 14 | Año de construcción/renovación | 1962/2024 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 7.808.015 € |
| Precio por unidad | 557.715 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,40 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.7 |
| N.º de unidades | 14 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,13 ha |
| Tamaño del edificio | 1.818 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1962/2024 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Lavadora/Secadora
- Ventanas de doble panel
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 8 | 3.298 € | - |
| 2+2 | 2 | 3.491 € | - |
| 3+2 | 2 | 4.248 € | - |
| 3+2.5 | 2 | 4.478 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (81)
Transit Score®
Transporte público excelente (71)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4324-031-034 | Evaluación total | 930.806 € |
| Evaluación del terreno | 326.855 € | Impuestos anuales | 95.304 € (52,43 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 603.952 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
4324-031-034
Evaluación del terreno
326.855 €
Evaluación de las mejoras
603.952 €
Evaluación total
930.806 €
Impuestos anuales
95.304 € (52,43 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LAR3 |
| LAR3 |
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