1612 S Congress Ave

1610-1612 S. Congress Avenue tiene una ubicación destacada en el corazón del Distrito de Negocios del Sur del Congreso, en la esquina noroeste de las calles South Congress y W. Milton. La propiedad es más conocida por albergar el restaurante italiano Vespaio y la cantina Chapulín. Los edificios son antiguos de 1935, de un piso, independientes, de mampostería, ocupados por un solo inquilino y contienen un área rentable de más de 5,280 pies cuadrados. La superficie total del terreno es de 13,813 +/- pies cuadrados o 0,3171 acres. Los dos lotes legales tienen una fachada combinada de 98.3 pies +/- a lo largo de S. Congress Avenue y 1612 S. El Congreso tiene 140 pies +/- de fachada a lo largo de W. Milton. El terreno, que no está cubierto de edificios, está pavimentado y ofrece más de 20 espacios de estacionamiento fuera de la calle. Un callejón corre de norte a sur junto al perímetro occidental de la propiedad. El contrato de arrendamiento con Vespaio & Chapulín Cantina vence el 30 de abril de 2025, pero el contrato de arrendamiento otorga al inquilino dos (2) opciones para extender el plazo del arrendamiento hasta el 31 de marzo de 2035. La propiedad está ubicada fuera de todas las zonas inundables desde hace 500 años. Los desarrolladores deben examinar más a fondo si el Congreso de los Estados Unidos (1610-1612) es candidato al programa de zonificación Density Bonus 90 de Austin, que permite a las ubicaciones del sur del Congreso extender la altura de los edificios a 90 pies o siete (7) pisos.