Valvoline - Ooltewah, TN (Chattanooga MSA) | 1609 Ooltewah Ringgold Rd
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Valvoline - Ooltewah, TN (Chattanooga MSA) 1609 Ooltewah Ringgold Rd
Local 186 m² En venta Ooltewah, TN 37363 1.962.824 € (10.564 €/m²) Tasa de capitalización 4,60 %
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RESUMEN EJECUTIVO
• El inquilino firmó recientemente un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años con opciones de prórroga de 4 (5 años), lo que demuestra su compromiso con el sitio
• El arrendamiento incluye aumentos del 10% cada 5 años durante el plazo inicial y al principio de cada opción, lo que aumenta el NOI y protege contra la inflación
• En el año fiscal 2023, la red de Valvoline prestó aproximadamente 27 millones de servicios para generar ingresos por valor de 1.400 millones de dólares frente a 2.800 millones de dólares de ventas en tiendas de todo el sistema, lo que supone 17 años de crecimiento consecutivo de las ventas en las mismas tiendas
• El inquilino paga el CAM, los impuestos y el seguro y mantiene todos los aspectos de las instalaciones
• Sin responsabilidades del propietario: arrendamiento del terreno
• Inversión ideal y sin gestión para un inversor pasivo
• La propiedad en cuestión se encuentra justo enfrente del recientemente desarrollado Shops at Enclave, un centro comercial de 200 000 pies cuadrados, junto a Publix, Starbucks, Jimmy John's, Heartland Dental y Tropical Cafe
• La fuerte sinergia entre los inquilinos aumenta la atracción de los consumidores hacia el área comercial inmediata y promueve la exposición de tiendas cruzadas al sitio
• Además, el establecimiento se encuentra muy cerca de las escuelas intermedias y secundarias East Hamilton (2000 estudiantes), Westview Elementary (850 estudiantes), Apison Elementary School (800 estudiantes) y Apison Middle School (800 estudiantes), lo que aumenta aún más el tráfico de consumidores hacia la zona comercial inmediata
• El activo se encuentra a lo largo de la calle Ooltewah Ringgold, por la que pasan diariamente un promedio de 11.400 vehículos
• Edificio de nueva construcción con un diseño vanguardista con materiales de alta calidad
• El activo tiene una excelente visibilidad a través de una importante fachada a la calle y un gran letrero en forma de pilón
• Más de 72 000 residentes y 35 000 empleados apoyan la zona comercial, lo que proporciona una base de consumidores directos de la que sacar provecho
• Un ingreso familiar promedio acomodado de 163.375 dólares
• El arrendamiento incluye aumentos del 10% cada 5 años durante el plazo inicial y al principio de cada opción, lo que aumenta el NOI y protege contra la inflación
• En el año fiscal 2023, la red de Valvoline prestó aproximadamente 27 millones de servicios para generar ingresos por valor de 1.400 millones de dólares frente a 2.800 millones de dólares de ventas en tiendas de todo el sistema, lo que supone 17 años de crecimiento consecutivo de las ventas en las mismas tiendas
• El inquilino paga el CAM, los impuestos y el seguro y mantiene todos los aspectos de las instalaciones
• Sin responsabilidades del propietario: arrendamiento del terreno
• Inversión ideal y sin gestión para un inversor pasivo
• La propiedad en cuestión se encuentra justo enfrente del recientemente desarrollado Shops at Enclave, un centro comercial de 200 000 pies cuadrados, junto a Publix, Starbucks, Jimmy John's, Heartland Dental y Tropical Cafe
• La fuerte sinergia entre los inquilinos aumenta la atracción de los consumidores hacia el área comercial inmediata y promueve la exposición de tiendas cruzadas al sitio
• Además, el establecimiento se encuentra muy cerca de las escuelas intermedias y secundarias East Hamilton (2000 estudiantes), Westview Elementary (850 estudiantes), Apison Elementary School (800 estudiantes) y Apison Middle School (800 estudiantes), lo que aumenta aún más el tráfico de consumidores hacia la zona comercial inmediata
• El activo se encuentra a lo largo de la calle Ooltewah Ringgold, por la que pasan diariamente un promedio de 11.400 vehículos
• Edificio de nueva construcción con un diseño vanguardista con materiales de alta calidad
• El activo tiene una excelente visibilidad a través de una importante fachada a la calle y un gran letrero en forma de pilón
• Más de 72 000 residentes y 35 000 empleados apoyan la zona comercial, lo que proporciona una base de consumidores directos de la que sacar provecho
• Un ingreso familiar promedio acomodado de 163.375 dólares
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
186 m²
Año de construcción
2025
Precio
1.962.824 €
Precio por m²
10.564 €
Tasa de capitalización
4,60 %
Ingresos netos de explotación
90.299 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,03
Tamaño de la parcela
0,72 ha
Zonificación
C-2 - Comercial
AMENITIES
- Aire acondicionado
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 172-050.05 | Evaluación de las mejoras | 0 € |
| Evaluación del terreno | 0 € | Evaluación total | 161.893 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
172-050.05
Evaluación del terreno
0 €
Evaluación de las mejoras
0 €
Evaluación total
161.893 €
1 de 7
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FOTOS
STREET VIEW
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Valvoline - Ooltewah, TN (Chattanooga MSA) | 1609 Ooltewah Ringgold Rd
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