1605-1615 S Brand Blvd
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1605-1615 S Brand Blvd
Local 846 m² 100 % Alquilado En venta Glendale, CA 91204 3.802.080 € (4.494 €/m²) Tasa de capitalización 3 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- CORREDOR DE TRÁFICO PESADO
- ARRENDAMIENTO QUE VENCE, ARRENDAMIENTO MTM Y ARRENDAMIENTOS A CORTO PLAZO CON UN IMPORTANTE AUMENTO EN EL ALQUILER
- GRAN TERRENO DE MÁS DE 22,000 PIES CUADRADOS
- TASA MÁXIMA PROFORMA DEL 10%
- ALTA VISIBILIDAD
- EL COMPRADOR DEL C-3 DE LA ZONIFICACIÓN DE GLENDALE INVESTIGARÁ
RESUMEN EJECUTIVO
PRIME GLENDALE EN BRAND BOULEVARD CON UNA FACHADA Y VISIBILIDAD FANTÁSTICAS. INQUILINOS A LARGO PLAZO CON CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO A CORTO PLAZO O MTM. UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE VENCE EL 12 DE JULIO DE 2025. LA PROPIEDAD A LARGO PLAZO FINALMENTE SE VENDE DESPUÉS DE DÉCADAS. LOTE GRANDE, POTENCIAL ZONIFICACIÓN C-3 DE GLENDALE. COMPRADOR PARA INVESTIGAR SI PUEDEN DESARROLLARSE. ¡LOS ALQUILERES ESTÁN MUY POR DEBAJO DEL MERCADO Y LA TASA DE CAPITALIZACIÓN PROFORMA ES DE APROXIMADAMENTE EL 10%! 3 ARRENDAMIENTOS SON NETOS Y EL ARRENDAMIENTO QUE VENCE ES DE MG. NO MOLESTE A LOS INQUILINOS NI CAMINE POR LA PROPIEDAD SIN CITA PREVIA. PASE SOLO POR AQUÍ, POR FAVOR.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
207.569 €
|
248,42 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
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| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
207.569 €
|
248,42 €
|
| Impuestos |
47.526 €
|
56,88 €
|
| Gastos de explotación |
82.695 €
|
98,97 €
|
| Gastos totales |
130.221 €
|
155,85 €
|
| Ingresos netos de explotación |
77.348 €
|
92,57 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 207.569 € |
| Anual por m² | 248,42 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 207.569 € |
| Anual por m² | 248,42 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 47.526 € |
| Anual por m² | 56,88 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 82.695 € |
| Anual por m² | 98,97 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 130.221 € |
| Anual por m² | 155,85 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 77.348 € |
| Anual por m² | 92,57 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
846 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1955
Precio
3.802.080 €
Precio por m²
4.494 €
Tasa de capitalización
3 %
Ingresos netos de explotación
114.062 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,41
Tamaño de la parcela
0,21 ha
Zonificación
GLC3* - Glendale C-3. Consulte con la ciudad los usos permitidos
Parking
30 Espacios (23,64 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
55 m en Brand Blvd
AMENITIES
- Parcela vallada
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- Best Car Buy
- Minorista
- -
- -
- -
- Brand Auto Center
- Servicios
- -
- -
- -
- Mastertech Warehouse Distr
- Comerciante al por mayor
- -
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Best Car Buy | Minorista | - | - | - | ||
| Brand Auto Center | Servicios | - | - | - | ||
| Mastertech Warehouse Distr | Comerciante al por mayor | - | - | - |
Walk Score®
Muy accesible a pie (86)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5640-028-049 | Evaluación total | 483.974 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 425.962 € (2024) | Impuestos anuales | 47.526 € (56,18 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 58.012 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5640-028-049
Evaluación del terreno
425.962 € (2024)
Evaluación de las mejoras
58.012 € (2024)
Evaluación total
483.974 € (2024)
Impuestos anuales
47.526 € (56,18 €/m²)
Año fiscal
2025
CONTACTOS
-
Jay Chu -
Ryan Yatman -
SP Residential, Inc.
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