Barkers Point Plaza 16000 Barkers Point Ln

Con una reducción de precio de 5.250.000 dólares a 4.950.000 dólares, Barkers Point Plaza, un edificio boutique de oficinas con valor agregado ubicado en 16000 Barkers Point Lane, está estratégicamente ubicado a solo una cuadra al norte de la intersección de Memorial Drive y Addicks Howell Road. Además, el sitio se encuentra cerca de la intersección de una importante arteria norte/sur, la autopista 6 sur y Memorial Drive, en el oeste de Houston. Además, al estar a solo unas cuadras al sur de la Interestatal 10 Oeste, una importante interestatal entre el este y el oeste de Houston que divide en dos la MSA del área metropolitana de Houston, permite a los inquilinos acceder directamente al sistema de autopistas de Houston que conecta con todas las partes de Houston.
Los terrenos arbolados y bien cuidados brindan a los inquilinos un entorno tranquilo para el edificio de oficinas de 41.607 RSF. El edificio incluye un vestíbulo tipo atrio de dos pisos bien equipado con una amplia iluminación exterior que penetra en el vestíbulo. Hay dos alas en este vestíbulo principal que también incluyen entradas a cada lado. La oferta ofrece al inversor o al propietario/ocupante una ubicación excepcional para llevar a cabo sus operaciones.
La propiedad en forma de L, con un total de aproximadamente 2,12 acres, ofrece tres (3) puntos de entrada/salida: uno en Barkers Point Lane y dos en Addicks Howell Road. La entrada de Barkers Point cuenta con letreros en forma de monumento a los inquilinos. Además, para mayor comodidad de los inquilinos, la propiedad incluye cincuenta y dos (52) espacios de estacionamiento cubiertos reservados ubicados a ambos lados del edificio.
Barkers Point Plaza es un lugar de probada reputación para pequeños inquilinos, ya que permite a los inversores proteger su rentabilidad, ya que no supone una pérdida sustancial de ingresos si un gran inquilino deja vacante. La ocupación (23 inquilinos cuyo tamaño promedio es de solo +/- 1300 pies cuadrados) ha alcanzado un promedio de casi el 93 por ciento desde finales de 2018 hasta finales de 2023, en comparación con el Corredor Energético de la Autopista de Katy, que ha registrado una tasa de ocupación promedio de entre el 75 y el 80 por ciento durante el mismo período
CoStar.
A pesar de la reciente caída de la ocupación en 2024 hasta un mínimo del 71,8 por ciento, la propiedad ha sido la misma durante los últimos 25 años
superó al mercado de oficinas debido a un enfoque práctico para el arrendamiento y la administración de la propiedad. Además, debido a la calidad del activo, la propiedad ha podido obtener alquileres entre un 20 y un 20 por ciento más altos que los de la competencia circundante.
El complejo ha sido propiedad de la misma familia durante casi 25 años, cuya filosofía es mantener sus bienes inmuebles como si fueran inquilinos del edificio. Los propietarios han realizado importantes mejoras de capital, como la instalación de un sistema de alarma contra incendios actualizado, la construcción de estacionamientos techados reservados, nuevas aceras, el reemplazo de HVAC, la actualización de los baños, los controles de EMS para el sistema de HVAC, la modernización del lobby de dos pisos y los pasillos comunes en ambos pisos, y el reemplazo del techo, por nombrar algunas. En la actualidad, Barkers Point Plaza es una oportunidad única para que un inversor con valor agregado adquiera la propiedad de una oficina con un desempeño comprobado. Incluso con la ocupación actual, hay un fuerte flujo de caja positivo y la financiación debería ser fácil de obtener.