Zecca Plaza/Albertsons Anchored Ctr 1600-1800 E Historic Highway 66

Bróker registrado de Nuevo México... Dan K. Frady... Foto número 14369
Faris Lee Investments se complace en presentar Zecca Plaza, un centro comercial vecinal de alto rendimiento con tiendas de abarrotes ubicado en Gallup, Nuevo México. La propiedad, fundada en Albertsons, abarca 110 660 pies cuadrados de área bruta alquilable en 6,38 acres y cuenta con una sólida combinación de inquilinos, que incluye a Goodwill, Aaron's, O'Reilly Auto Parts y Walgreens (NAP). El centro se beneficia de su ubicación estratégica a lo largo de la histórica Ruta 66, cerca de la Interestatal 40, y es el único centro comercial del vecindario en la parte este de su área comercial, que cuenta con un área comercial ampliada de 192 000 residentes y genera 1,6 millones de visitas anuales (fuente: Placer.ai).
Albertsons, una de las principales tiendas de abarrotes, informó que sus ventas en 2023 superaron los 600 dólares por pie cuadrado, con una reciente extensión del arrendamiento por 10 años, lo que subraya su compromiso con el centro. Otros inquilinos mejoran aún más la estabilidad de la plaza: O'Reilly Auto Parts figura entre las tiendas con mejor desempeño en todo el país y Aaron's, la tienda #1 de Nuevo México, que recientemente amplió en 7.530 pies cuadrados y extendió su arrendamiento. Walgreens y Goodwill también ocupan los primeros puestos en sus respectivos mercados, lo que contribuye a que Zecca Plaza atraiga constantemente a los clientes y a la confiabilidad de los inquilinos. En conjunto, estas empresas anclas ocupan el 71% del área bruta alquilable, lo que genera estabilidad a largo plazo y un fuerte atractivo para los inversores.
Zecca Plaza se beneficia del papel de Gallup como centro económico clave en la región de Four Corners de Nuevo México, Arizona, Utah y Colorado, con el respaldo de importantes desarrollos de infraestructura como el Parque Logístico de Energía Gallup, un centro industrial de 2,500 acres con servicio ferroviario que se espera cree 500 empleos, y el Centro Médico Nacional Navajo de Gallup, un proyecto de uso mixto de 571 acres. Estas iniciativas, junto con otros motores económicos, mejoran el crecimiento de la región e impulsan la demanda minorista en Zecca Plaza.
Las recientes mejoras en la propiedad, incluidas las renovaciones de los estacionamientos y las mejoras para los inquilinos, posicionan aún más a Zecca Plaza como una oportunidad de inversión de bajo riesgo. El centro ofrece una rentabilidad fija del 7,5%, con aumentos anuales de alquiler de hasta el 3%, lo que se traduce en una tasa compuesta anual del 3,16% a 10 años y una TIR apalancada del 15,5%, lo que proporciona a los inversores un crecimiento estable de los ingresos y una protección contra la inflación. Además, el precio de la propiedad es de 166 dólares por pie cuadrado, muy por debajo del costo de reposición, lo que garantiza un valor intrínseco y crea grandes barreras de entrada.
Con su excepcional desempeño como arrendatario, su ubicación estratégica y sus sólidos motores económicos regionales, Zecca Plaza representa una oportunidad única para adquirir un activo minorista de alta calidad. Su combinación de estabilidad, arrendamientos a largo plazo y potencial de crecimiento de los ingresos lo convierten en una inversión atractiva para los inversores que buscan un flujo de caja confiable y una rentabilidad sólida en un mercado en crecimiento.
Bróker registrado de Nuevo México
Dan K. Frady
Lic. No. 14369