Montgomery County Teachers FCU 15901 Frederick Rd

JLL se complace en presentar a la venta 15901 Frederick Road («The Property»), un edificio boutique de oficinas de 43.500 pies cuadrados que actualmente es propiedad de Educational Systems Federal Credit Union. Construido en 2005, el activo de tres pisos está estratégicamente ubicado en Rockville, Maryland, y presenta la oportunidad de una variedad de posibles usos y planes de negocios. La favorable zonificación de CR brinda a la propiedad futura una importante opción de desarrollo comercial y multifamiliar. La zonificación actual permite un FAR máximo de 2.0 con hasta 1.0 FAR de desarrollo comercial y hasta 1.5 FAR de desarrollo residencial. La propiedad también se encuentra dentro de los límites máximos de expansión de la ciudad de Rockville y la anexión a la ciudad podría proporcionar flexibilidad de zonificación y una densidad adicional alcanzable.
La propiedad se encuentra en una posición única en el corazón de la zona dedicada a las ciencias biológicas de la I-270, que se ha convertido en uno de los centros más importantes del país para la investigación, las pruebas y el desarrollo médicos. Los Institutos Nacionales de Salud, el Instituto Nacional del Cáncer y la Administración de Alimentos y Medicamentos emplean a más de 30 000 personas a lo largo de la I-270, además del cercano Centro de Ciencias Biológicas de Shady Grove, los Institutos Nacionales de Estándares y Tecnología, la Universidad Johns Hopkins (condado de Montgomery) y las universidades de Shady Grove. La propiedad está a menos de una milla de Rio Washingtonian y Downtown Crown, uno de los entornos preeminentes de vivir, trabajar y jugar en el condado de Montgomery, que ofrece a los inquilinos una experiencia suburbana única con acceso inmediato a los servicios urbanos.
Convenientemente ubicada cerca de la Interestatal 270 (155 000 vehículos por día) y a menos de una milla de la Interestatal 370/Ruta 200 de Maryland (Intercounty Connector — ICC), la 15901 Frederick Road ofrece una conectividad perfecta con los centros de empleo dentro del submercado inmediato
así como el centro de Rockville, Bethesda y Washington, DC, al sur, y Gaithersburg y Germantown, al norte. El acceso a la línea roja del metro de Washington DC se encuentra a pocos pasos en la estación de metro Shady Grove, que ofrece un acceso rápido a la Union Station de Washington DC (45 minutos) y un acceso más amplio al área metropolitana de Washington en transporte público. 15091 Frederick Road también se beneficia de su posición única en el condado de Montgomery, que cuenta con una demografía líder a nivel nacional, que incluye un ingreso familiar promedio de 113 000 dólares y uno de los mejores distritos escolares del país.