Boerne Gateway | 1580 S Main St
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Boerne Gateway 1580 S Main St
Oficina 2.922 m² En venta Boerne, TX 78006
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Boerne Gateway, en 1580 S Main Street, es un edificio diseñado por Lake Flato que debe su nombre a su ubicación en la salida principal de la I-10.
- Descubra una excelente oportunidad de propiedad con espacios de oficina ideales para usuarios médicos con salas de examen ya instaladas.
- Ubicado a una milla y media de los principales servicios de la fuerza laboral, como el Bevy Hotel, H-E-B, Walgreens, Planet Fitness e instituciones financieras.
- Boerne es una de las ciudades más prósperas de Texas, con una tasa de crecimiento proyectada del 24% entre 2021 y 2026 y una edad media de 38 años.
- La señalización de los monumentos es visible desde South Main Street y recibe la exposición de más de 17 000 conductores a diario.
- A cinco minutos de Hill Country Mile, el tramo peatonal del centro de Boerne, repleto de eclécticas boutiques, restaurantes y bares.
RESUMEN EJECUTIVO
El exterior rústico de piedra y estuco de Boerne Gateway da la bienvenida a quienes conducen hacia el norte por la Interestatal 10. Se remonta a los tiempos en que los rancheros recorrían la cordillera con toldos de acero refinado que le daban un toque moderno, una introducción perfecta a esta pintoresca ciudad de Texas. Esta propiedad ofrece la oportunidad de disfrutar de las impresionantes vistas de la región montañosa de Texas y conectarse intrínsecamente con las florecientes comunidades de Boerne.
Boerne Gateway ofrece una oportunidad de propiedad con aproximadamente 9,600 pies cuadrados de espacio listo para ser ocupado e ideal para servicios profesionales o incluso para la atención médica, ya que actualmente hay dos usuarios médicos y suites equipadas con salas de examen. Los ocupantes pueden aprovechar la alta visibilidad de la oficina, ya que la señalización de los monumentos es imperdible para cualquiera que entre en la ciudad. El edificio incluye espacios atractivos que incluyen una magnífica sala de conferencias con techos de madera, una cafetería y un balcón privado.
El condado de Kendall y Boerne han experimentado niveles asombrosos de crecimiento en la última década. Desde 2010, la población local que rodea Boerne Gateway se ha duplicado. Se espera que el crecimiento continúe a un ritmo nunca visto en la mayoría de los mercados, con una evolución aún mayor en camino. El condado de Kendall está viendo la mayor cantidad de espacio en construcción que en tres años. Los inquilinos y empleados pueden vivir este renacimiento en su punto focal: el centro de Boerne o, como lo conocen los lugareños, la Hill Country Mile, a cinco minutos.
Boerne Gateway ofrece una oportunidad de propiedad con aproximadamente 9,600 pies cuadrados de espacio listo para ser ocupado e ideal para servicios profesionales o incluso para la atención médica, ya que actualmente hay dos usuarios médicos y suites equipadas con salas de examen. Los ocupantes pueden aprovechar la alta visibilidad de la oficina, ya que la señalización de los monumentos es imperdible para cualquiera que entre en la ciudad. El edificio incluye espacios atractivos que incluyen una magnífica sala de conferencias con techos de madera, una cafetería y un balcón privado.
El condado de Kendall y Boerne han experimentado niveles asombrosos de crecimiento en la última década. Desde 2010, la población local que rodea Boerne Gateway se ha duplicado. Se espera que el crecimiento continúe a un ritmo nunca visto en la mayoría de los mercados, con una evolución aún mayor en camino. El condado de Kendall está viendo la mayor cantidad de espacio en construcción que en tres años. Los inquilinos y empleados pueden vivir este renacimiento en su punto focal: el centro de Boerne o, como lo conocen los lugareños, la Hill Country Mile, a cinco minutos.
FOLLETO DE VENTA
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
2.922 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2000
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.461 m²
De losa a losa
3,66 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,11
Tamaño de la parcela
2,61 ha
Zonificación
B-2 - Comercial
Parking
75 Espacios (25,67 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Exposición directa al ascensor
- Luz natural
- Señalización del monumento
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Pl. 1-módulo 100 | 208 m² | Oficina/Clínica | - | 30 días |
| Pl. 1-módulo 103 | 69 m² | Oficinas | Construcción total | 30 días |
| Pl. 1-módulo 114B | 61 m² | Oficinas | Construcción total | 30 días |
| Pl. 2-módulo 205 | 228 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 206 | 94 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 207 | 303 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 300 | 83 m² | Oficinas | Construcción total | 30 días |
Pl. 1-módulo 100
| Tamaño |
| 208 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| 30 días |
Pl. 1-módulo 103
| Tamaño |
| 69 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| 30 días |
Pl. 1-módulo 114B
| Tamaño |
| 61 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| 30 días |
Pl. 2-módulo 205
| Tamaño |
| 228 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 206
| Tamaño |
| 94 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 207
| Tamaño |
| 303 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 300
| Tamaño |
| 83 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| 30 días |
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Pl. 1-módulo 100
| Tamaño | 208 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | - |
| Disponible | 30 días |
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Pl. 1-módulo 103
| Tamaño | 69 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | 30 días |
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Pl. 1-módulo 114B
| Tamaño | 61 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | 30 días |
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Pl. 2-módulo 205
| Tamaño | 228 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
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Pl. 2-módulo 206
| Tamaño | 94 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
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Pl. 2-módulo 207
| Tamaño | 303 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
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Pl. 2-módulo 300
| Tamaño | 83 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | 30 días |
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DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2020 Población
3.401
20.822
32.504
2024 Población
4.761
27.042
40.331
Aumento de la población '20-'24
40,0 %
29,9 %
24,1 %
Hogares 2020
1.264
7.595
11.843
Hogares 2024
1.783
9.933
14.781
Aumento de los hogares '20-'24
41,1 %
30,8 %
24,8 %
Media de edad
41
41
41
Mediana de ingresos de los hogares
71.418 $
90.700 $
99.957 $
Empleados de jornada diurna
3.401
12.678
15.281
Total de negocios
519
1.732
2.113
Título universitario o superior
44 %
46 %
48 %
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 42244 | Evaluación de las mejoras | 1.889.704 € |
| Evaluación del terreno | 1.333.628 € | Evaluación total | 3.223.331 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
42244
Evaluación del terreno
1.333.628 €
Evaluación de las mejoras
1.889.704 €
Evaluación total
3.223.331 €
ACERCA DEL ARQUITECTO
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OTROS INMUEBLES DE LA CARTERA DE LAKE FLATO ARCHITECTS
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Lindsey Tucker, Partner
(210) 876-2240
Contacto
Lindsey Tucker es socia de Partners. Lindsey es una veterana de la industria de bienes raíces comerciales con más de dos décadas de experiencia y es una de las profesionales de arrendamiento de proyectos de oficinas más respetadas de San Antonio, Texas.
Lindsey se unió a Partners desde CBRE, la mayor firma de bienes raíces comerciales del mundo. Es la vigésima socia de la firma y la tercera en la oficina de San Antonio.
Lindsey ha prestado servicios a clientes en el área metropolitana de San Antonio durante más de 20 años. Se incorporó a CBRE en 2011 y, antes de trabajar en CBRE, comenzó su carrera en Transwester. A lo largo de su carrera, se ha especializado en el arrendamiento y la comercialización de propiedades de oficinas, industriales y consultorios médicos en nombre de propietarios institucionales y privados. Desde que comenzó su carrera en 2001, Lindsey ha realizado transacciones de más de siete millones de pies cuadrados. El amplio conocimiento que tiene Lindsey de los principios de diseño le permite asesorar sobre renovaciones y mejoras de activos, y sus ingeniosas estrategias de marca y marketing aceleran las transacciones y garantizan el éxito de los clientes.
Lindsey ha representado a algunos de los principales propietarios del país, como KBS, Weston Urban y KDC, Velocis, Entrada Partners, Bow River, Brookwood, Welltower y Hudson Advisors.
Entre sus logros durante su etapa en CBRE se encuentra la representación de la nueva Frost Tower construida por Weston Urban y KDC. Lindsey también llevó a los edificios de oficinas Promenade One y Two de Éilan al 100% en un período de 14 meses, y a City View, un edificio de oficinas de clase A muy reconocido, al 100%.
Lindsey es exalumna de la Universidad de Texas en San Antonio y se graduó con una licenciatura en Comunicación.
Lindsey se unió a Partners desde CBRE, la mayor firma de bienes raíces comerciales del mundo. Es la vigésima socia de la firma y la tercera en la oficina de San Antonio.
Lindsey ha prestado servicios a clientes en el área metropolitana de San Antonio durante más de 20 años. Se incorporó a CBRE en 2011 y, antes de trabajar en CBRE, comenzó su carrera en Transwester. A lo largo de su carrera, se ha especializado en el arrendamiento y la comercialización de propiedades de oficinas, industriales y consultorios médicos en nombre de propietarios institucionales y privados. Desde que comenzó su carrera en 2001, Lindsey ha realizado transacciones de más de siete millones de pies cuadrados. El amplio conocimiento que tiene Lindsey de los principios de diseño le permite asesorar sobre renovaciones y mejoras de activos, y sus ingeniosas estrategias de marca y marketing aceleran las transacciones y garantizan el éxito de los clientes.
Lindsey ha representado a algunos de los principales propietarios del país, como KBS, Weston Urban y KDC, Velocis, Entrada Partners, Bow River, Brookwood, Welltower y Hudson Advisors.
Entre sus logros durante su etapa en CBRE se encuentra la representación de la nueva Frost Tower construida por Weston Urban y KDC. Lindsey también llevó a los edificios de oficinas Promenade One y Two de Éilan al 100% en un período de 14 meses, y a City View, un edificio de oficinas de clase A muy reconocido, al 100%.
Lindsey es exalumna de la Universidad de Texas en San Antonio y se graduó con una licenciatura en Comunicación.
Amanda Powell, Senior Associate
(210) 384-2354
Contacto
Amanda descubrió su pasión por los bienes raíces comerciales después de graduarse de la Universidad A&M de Texas con una licenciatura en Ciencias Políticas. Antes de unirse a DH Realty Partners, comenzó su carrera en Midway, una empresa de desarrollo con sede en Houston conocida por sus notables desarrollos de uso mixto, como CITYCENTRE, GreenStreet y Buffalo Heights.
Tiene experiencia en administración de propiedades, donde fue responsable de la Asociación de Propietarios, dos asociaciones de condominios y un grupo diverso de más de treinta inquilinos minoristas en un exclusivo desarrollo de uso mixto de 45 acres. Su experiencia la ha ayudado a construir una amplia red en la que espera continuar expandiéndose mediante la construcción de relaciones duraderas.
Amanda se mudó recientemente al área de San Antonio, pero rápidamente se ha convertido en su hogar. En su tiempo libre le gusta estar al aire libre, pasar tiempo con su familia y amigos y tomar clases de golf.
Tiene experiencia en administración de propiedades, donde fue responsable de la Asociación de Propietarios, dos asociaciones de condominios y un grupo diverso de más de treinta inquilinos minoristas en un exclusivo desarrollo de uso mixto de 45 acres. Su experiencia la ha ayudado a construir una amplia red en la que espera continuar expandiéndose mediante la construcción de relaciones duraderas.
Amanda se mudó recientemente al área de San Antonio, pero rápidamente se ha convertido en su hogar. En su tiempo libre le gusta estar al aire libre, pasar tiempo con su familia y amigos y tomar clases de golf.
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