Receiver Sale | Sheraton Houston Bush Airport | 15700 John F Kennedy Blvd
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Receiver Sale | Sheraton Houston Bush Airport 15700 John F Kennedy Blvd
419 Habitaciones de hotel Inmueble hotelero Venta de subasta en línea Houston, TX 77032
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Disfruta de un interés sencillo en el Sheraton North Houston de 419 habitaciones del Aeropuerto Intercontinental George Bush (IAH).
- No está comprometido con la administración ni las deudas y se ofrece con un descuento sustancial sobre el costo de reemplazo.
- La propiedad se transfirió a un servicio especial en noviembre de 2020 y, posteriormente, en abril de 2021, se nombró un administrador judicial.
- Disponible para su compra mediante una venta en quiebra en la subasta del 19 de marzo a través de Ten-X.
- Capacidad para mantener la marca Sheraton a través de un acuerdo de licencia a largo plazo con Marriott.
- Gran ventaja operativa al hacer la transición del activo fuera del control del receptor y completar el PIP para mejorar la penetración del RevPAR.
RESUMEN EJECUTIVO
The competitive set has averaged annual RevPAR gains of 17% over the past two years, significantly outpacing national averages.
Situated in the center of Houston’s George Bush Intercontinental Airport Corridor, with a record 48.4 million passengers in 2024.
Located next to the over 300-acre, 3.8 million square foot World Houston Business Center, which offers Class A office and industrial space for a variety of organizations.
Proximate to major North Houston developments, such as the 4,300-acre life sciences and biomanufacturing complex Generation Park and the 65-acre lifestyle mixed-use and retail complex The Grand at 249.
North Houston is home to the global headquarters of ExxonMobil and Hewlett Packard, two of the 24 Fortune 500 companies based in Houston.
Houston is the global energy capital, home to over 4,600 energy companies engaged in traditional oil and gas and the growing renewable energy sector.
The broader Houston MSA is expected to see growth in this sector, driven by a renewed emphasis on domestic energy independence and production from the new presidential administration.
Houston has a population of more than 7.5 million people, ranking it as the fifth-largest MSA and the second-fastest-growing metropolitan area in the United States.
Opportune time to invest in the Houston Bush Airport corridor, which is undergoing over $4 billion in renovations and modernization aimed at increasing passenger capacity and expanding travel routes.
Houston will directly benefit from the simultaneous closures of the Austin and Dallas convention centers in 2025, leaving both markets without competitive convention facilities through 2029.
Property tours will be held Tuesday 3/4 and Wednesday 3/5 - Please contact listing team to make your appointment.
Broker of Record: Jon Nesbitt, TX License #633814
Situated in the center of Houston’s George Bush Intercontinental Airport Corridor, with a record 48.4 million passengers in 2024.
Located next to the over 300-acre, 3.8 million square foot World Houston Business Center, which offers Class A office and industrial space for a variety of organizations.
Proximate to major North Houston developments, such as the 4,300-acre life sciences and biomanufacturing complex Generation Park and the 65-acre lifestyle mixed-use and retail complex The Grand at 249.
North Houston is home to the global headquarters of ExxonMobil and Hewlett Packard, two of the 24 Fortune 500 companies based in Houston.
Houston is the global energy capital, home to over 4,600 energy companies engaged in traditional oil and gas and the growing renewable energy sector.
The broader Houston MSA is expected to see growth in this sector, driven by a renewed emphasis on domestic energy independence and production from the new presidential administration.
Houston has a population of more than 7.5 million people, ranking it as the fifth-largest MSA and the second-fastest-growing metropolitan area in the United States.
Opportune time to invest in the Houston Bush Airport corridor, which is undergoing over $4 billion in renovations and modernization aimed at increasing passenger capacity and expanding travel routes.
Houston will directly benefit from the simultaneous closures of the Austin and Dallas convention centers in 2025, leaving both markets without competitive convention facilities through 2029.
Property tours will be held Tuesday 3/4 and Wednesday 3/5 - Please contact listing team to make your appointment.
Broker of Record: Jon Nesbitt, TX License #633814
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Market Research and Information
- Third Party Reports
- Title And Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por habitación
Houston - TX USA
Tasa de capitalización del mercado
Houston - TX USA
Precio de venta del mercado por habitación por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Tasa de capitalización del mercado por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Distribución del precio de venta de mercado por habitación
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 28.297 m² |
| Condición de venta | Venta de subasta | N.º habitaciones | 419 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | N.º de plantas | 10 |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero | Año de construcción/renovación | 1982/2012 |
| Subtipo de inmueble | Hotel | Alquiler | Única |
| Clase de edificio | B | Ratio de parking | 0,1/1.000 m² |
| Tamaño de la parcela | 3,24 ha | Pasillo | Interior |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero |
| Subtipo de inmueble | Hotel |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 3,24 ha |
| Tamaño del edificio | 28.297 m² |
| N.º habitaciones | 419 |
| N.º de plantas | 10 |
| Año de construcción/renovación | 1982/2012 |
| Alquiler | Única |
| Ratio de parking | 0,1/1.000 m² |
| Pasillo | Interior |
AMENITIES
- Centro de negocios
- Gimnasio
- Piscina
- Restaurante
- Servicio de lanzadera
- Local comercial en el lugar
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Bar en el lugar
- Hotel de convenciones
- Espacio para eventos y reuniones
- Wifi de acceso público
- Libre de humo
- Llave digital
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 40 | 151,59 € | - |
| Guest Room | 379 | 132,53 € | - |
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ACERCA DE HOS DE LA ZONA DEL AEROPUERTO GEORGE BUSH
La zona del aeropuerto George Bush está al norte del centro de Houston, en la quinta área metropolitana más grande de EE.UU. A esta zona se accede fácilmente por las carreteras interestatales 45 y 69, así como por la autopista Sam Houston Tollway y la autopista Hardy Toll Road. El cercano aeropuerto internacional George Bush es el segundo más transitado de Texas y el segundo mayor centro de pasajeros de United Airlines.
Esta zona se ha beneficiado de nuevos edificios de oficinas y desarrollos comerciales a medida que la población de Houston ha crecido hacia el exterior en las últimas décadas. Los viajes de negocios se apoyan en sectores como la industria manufacturera, la construcción, la asistencia sanitaria y social, y el transporte y almacenamiento. Entre los inquilinos de oficinas cercanos se encuentran Halliburton, United Airlines, ExxonMobile, Baker Hughes y FMC Technologies.
Los visitantes de ocio encontrarán mucho que hacer, especialmente en forma de atracciones únicas como el Museo Nacional de Historia Funeraria y el Parque de Fauna Silvestre TGR Exotics, así como atracciones familiares como Hurricane Harbor Splashtown, Topgolf y los Jardines Botánicos Mercer, todos cerca. Los aficionados a las compras se deleitarán en el cercano centro comercial Humblewood, el centro comercial Deerbrook y el centro comercial Greenspoint.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 1143580150002 | Evaluación de las mejoras | 15.346.398 € |
| Evaluación del terreno | 4.983.717 € | Evaluación total | 20.330.115 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
1143580150002
Evaluación del terreno
4.983.717 €
Evaluación de las mejoras
15.346.398 €
Evaluación total
20.330.115 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | NA |
| NA |
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Joseph Cuomo, Principal & Founder
(646) 425-5632
Contacto
Joseph Cuomo es miembro principal y fundador de Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Aporta al equipo de Alchemy 25 años de experiencia en bienes raíces comerciales en ventas de inversiones, mercados de capitales, servicios especiales y banca de inversión. Antes de fundar Alchemy, Joseph supervisó la plataforma institucional de subastas de Ten-X y gestionó personalmente más de 2000 millones de dólares en bienes inmuebles comerciales. Antes de eso, Joseph dirigió el negocio de asesoría en ventas de préstamos de LNR Partners y fundó Lighthouse Advisory Services, una firma de consultoría inmobiliaria comercial. Anteriormente, Joseph ocupó los cargos de vicepresidente de Merrill Lynch, especializado en titulizaciones de CMBS, y varios puestos en Deutsche Bank Securities y Ernst & Young. Joseph se graduó con honores en la Universidad de Miami y es licenciado en Administración de Empresas.
Bennett Webster, Principal & Founder
(312) 339-3698
Contacto
Bennett Webster es miembro principal y fundador de Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Bennett ha supervisado la venta de casi 3000 millones de dólares en activos hipotecarios y hoteleros morosos, abarcando más de 300 transacciones a lo largo de su carrera. Estas transacciones incluyen la venta de activos y pagarés en nombre de importantes firmas nacionales y multinacionales de capital privado, REIT, prestamistas y administradores. Esto incluye una amplia experiencia en operaciones de reos de CMBS, ventas a beneficiarios y ventas de préstamos morosos. Antes de fundar Alchemy, Bennett fue director general sénior en Paramount Lodging Advisors. Bennett obtuvo su MBA en Finanzas e Inversiones Inmobiliarias en la Escuela de Negocios de Kellstadt de la Universidad DePaul y su licenciatura en finanzas en la Universidad de Bentley.
Brent Clemens, Principal & Founder
(312) 402-2959
Contacto
Brent Clemens es miembro principal y fundador de Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Brent aporta una amplia experiencia al equipo de Alchemy y más de 20 años de experiencia en ventas de inversiones hoteleras. Comenzó su carrera en el equipo de ventas de inversiones hoteleras de CBRE y, más tarde, se desempeñó como director general sénior en Paramount Lodging Advisors. Brent ha gestionado personalmente más de 300 ventas de préstamos morosos hoteleros y no hoteleros, por un total de casi 3000 millones de dólares en capitalización bursátil. Estas transacciones incluyen la venta de activos individuales y la venta de carteras a muchos de los principales inversores institucionales, prestamistas y entidades administradoras especiales del sector. Brent obtuvo su licenciatura en la Universidad de Notre Dame.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Molly Patten
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
CONTACTOS
-
Joseph Cuomo -
Adam Montufar -
Bennett Webster -
Brent Clemens -
Alchemy Real Estate Advisors, LLC
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Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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