Homestead Office Park: 6-AC Covered Land Site 15600 SW 288th St

Alpha Commercial Advisors, en asociación orgullosa con Maddux and Company, presenta una oportunidad excepcional de parque de oficinas estabilizado y terrenos cubiertos en el corazón de Homestead, Florida. Con una superficie de más de 6 acres y un impresionante espacio de oficinas de 71.003 pies cuadrados, la propiedad actualmente genera cerca de 1,5 millones de dólares en ingresos brutos anuales (aproximadamente 900 000 dólares netos después de la reevaluación de los impuestos). Ideal para inversores que dan prioridad a los activos con flujo de caja mientras buscan la aprobación de una urbanización, o para los usuarios finales que buscan una sede corporativa emblemática.
Con una ubicación estratégica justo al lado de la autopista de peaje y junto al corredor de la autopista S. Dixie, esta propiedad ofrece una accesibilidad y una visibilidad incomparables para el mercado de Homestead, un mercado que está experimentando un rápido crecimiento, por lo que la inversión en este activo es el momento ideal. Este complejo de oficinas estabilizado de dos edificios tiene una tasa de ocupación constante del 96% y estacionamiento para aproximadamente 251 vehículos (proporción de 4/1000). Dividido en dos estructuras conectadas por un corredor, el edificio de oficinas de 4 pisos para varios inquilinos, de 48.130 pies cuadrados, está muy diversificado, ya que cuenta con una lista de alquileres para más de 30 inquilinos, y las recientes mejoras de capital incluyen una nueva membrana en el techo y una torre de refrigeración. La sucursal bancaria independiente de 19.117 pies cuadrados está actualmente ocupada con un arrendamiento absoluto de NNN a South State Bank, con 8 carriles de acceso para cajeros automáticos.
Oportunidad de rezonificación: El sitio en cuestión se encuentra dentro del condado de Date, no incorporado, justo fuera de los límites del distrito del Centro Urbano Comunitario (LCUC) de Leisure City, y ha recibido comentarios positivos preliminares sobre la probabilidad de expandir los límites del distrito para abarcar el sitio en cuestión, lo que permitiría una altura y una densidad sustancialmente mayores entre 90 y 125 unidades por acre y de 12 a 15 pisos de altura, según los resultados de la rezonificación.
Las siguientes cifras son conservadoras en función de esas posibles alternativas:
Máx. Densidad (proyectada): 542 unidades
Máx. Altura (proyectada): 12 pisos
La zonificación actual permitiría un conjunto diverso de usos, incluidos los usos mixtos, las viviendas para trabajadores, las oficinas y las instalaciones educativas (es decir, escuelas). Por derecho propio, la propiedad permite construir aproximadamente 70 unidades, que se utilizarían para un proyecto de casas adosadas tipo jardín con mucho espacio para estacionar en la superficie. Sin embargo, la propiedad ofrece varias rutas alternativas para lograr una mayor altura y densidad, ya sea mediante la rezonificación descrita anteriormente o mediante programas como la Ley Live Local, que permite a los desarrolladores solicitar la aprobación administrativa para proyectos con casi personal en propiedades con una zonificación comercial subyacente, como esta.