Mill Spring Agricultural Center 156 School Rd

Mill Spring Ag Center: excelente oportunidad comercial con una infraestructura versátil
Descubra el potencial del Mill Spring Ag Center, una propiedad comercial única y sin zonificación en el corazón del condado de Polk, Carolina del Norte. Ubicada con vistas panorámicas a las montañas, esta propiedad ofrece el escenario ideal para una oportunidad de reurbanización de primer nivel, con una sólida infraestructura lista para albergar apartamentos tipo loft de alta gama, espacios de oficinas de lujo o un complejo de uso mixto que sirva a la vibrante comunidad local de arte, tecnología y agronegocios.
Actualmente está asegurado por 6 millones de dólares a razón de 1.100 dólares al mes. Compré el edificio en diciembre de 2019 al Distrito de Conservación de Suelos y Aguas, que era nuestro propietario antes de comprarlo. Alquilé el edificio durante dos años antes de comprarlo. Dirijo un negocio de TI centrado en grandes empresas de finanzas y atención médica que se encuentran en Florida y Nueva York. Seguiré teniendo una casa en la zona, así que me interesa saber qué haría un nuevo propietario con el edificio.
Aspectos destacados de la propiedad: Flexibilidad sin zonificación: la zonificación abierta permite diversas opciones de desarrollo, que incluyen espacios residenciales, comerciales y de oficinas. Infraestructura estratégica: Spectrum Fiber está programado para el primer trimestre de 2025, el acceso al gas natural de Enbridge a menos de 30 metros y amplias actualizaciones eléctricas y de plomería listas para respaldar cualquier remodelación. Pangea y Windstream proporcionan acceso a Internet. Cámaras y WiFi en todo el edificio y la propiedad. Listo para ser inquilino con ingresos estables: los contratos de arrendamiento actuales de mes a mes proporcionan ingresos provisionales confiables, ya que incluyen a inquilinos como el Centro de Desarrollo Económico Agrícola del Condado de Polk y estudios de arte, con una nómina de alquiler de aproximadamente 5000 dólares al mes y la oportunidad de superar los 20 000 dólares al mes con ocupación total en el estado actual.
Características de la propiedad: Diseño amplio: techos de 14 pies, un refugio antilluvia de concreto vertido de más de 2,000 pies cuadrados y varios espacios bien equipados en toda la propiedad, el 75% de los cuales han sido renovados recientemente. La electricidad y la plomería se actualizaron en 2012 cuando el condado incorporó Pex y actualizó el cableado y los paneles. Por las rutas artísticas y patrimoniales: El edificio alberga un mural del artista de Asheville Ishmael Lords, que lo convierte en un hito comunitario, tanto en el sendero Blue Ridge Heritage Trail como en el sendero del Consejo de las Artes del condado de Polk. Servicios públicos y capacidad de agua: acceso al agua de la ciudad, dos pozos en el sitio y una capacidad séptica adicional de 3.500 galones por día, lo que lo hace ideal para un uso residencial o comercial de alta densidad. Dos tanques sépticos de 6,000 galones en uso con acceso al alcantarillado al otro lado de la autopista 9. Costos financieros y operativos: Gastos operativos: Los bajos gastos operativos incluyeron 1 MW a 4,5 centavos por kWh Potencial de ingresos: Con una lista actual de alquileres positiva con flujo de caja y un 30% de ocupación, la propiedad tiene un potencial significativo de crecimiento de ingresos, con mucho más beneficios como plan estratégico de reurbanización.
El Mill Spring Ag Center combina una infraestructura incomparable, vistas impresionantes y una flexibilidad excepcional, lo que ofrece a los desarrolladores una oportunidad excepcional para crear una propiedad residencial o de uso mixto de alta gama en un mercado en crecimiento. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para analizar cómo esta propiedad puede alinearse con su visión de una inversión rentable e impactante.
Potencial alcista adicional: conversión residencial, construcción de viviendas en propiedad, alquiler de lotes industriales.