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Class A Office in Heathrow Business Corridor 1540 International Pky
Oficina 3.510 m² 92 % Alquilado En venta Lake Mary, FL 32746 9.486.529 € (2.703 €/m²) Tasa de capitalización 7,03 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ocupado al 100%: totalmente arrendado con inquilinos establecidos a largo plazo
- Responsabilidades de gestión mínimas: ideal para inversores pasivos que buscan ingresos confiables y sin intervención
- Comodidades de primer nivel y condiciones llave en mano: interiores modernos, acabados de alta gama y un entorno empresarial profesional
- Tasa de capitalización estabilizada del 7% sobre los valores reales: flujo de caja efectivo sólido con retornos inmediatos
- Ubicación privilegiada en un mercado de alto crecimiento: ubicado en el corredor de Heathrow en Lake Mary
RESUMEN EJECUTIVO
Una oportunidad única en el corredor empresarial de Heathrow, en pleno crecimiento, en Lake Mary
Para los inversores que buscan una propiedad generadora de ingresos y sin complicaciones, este activo de oficinas de clase A totalmente ocupado presenta una oportunidad de inversión llave en mano en uno de los distritos comerciales más atractivos de Florida Central. Ubicado en el próspero corredor empresarial de Heathrow en Lake Mary (Florida), este activo de calidad institucional ofrece estabilidad a largo plazo, ingresos pasivos y un potencial de valor agregado con alquileres inferiores a los del mercado.
Aspectos clave de la inversión:
* Ocupado al 100%: totalmente arrendado con inquilinos establecidos a largo plazo.
* Tasa de capitalización estabilizada del 7% sobre los valores reales: flujo de caja efectivo sólido con retornos inmediatos.
* Arrendamientos a largo plazo con renovaciones: los inquilinos bien establecidos han establecido negocios dentro del edificio, lo que proporciona estabilidad a la inversión
* Responsabilidades de administración mínimas: ideal para inversores pasivos que buscan ingresos confiables y sin intervención.
* Ubicación privilegiada en un mercado de alto crecimiento: se encuentra en el corredor de Heathrow, en Lake Mary, donde se encuentran las principales sedes corporativas.
* Alquileres inferiores a los del mercado: ofrecen un potencial alcista de crecimiento de los ingresos tras la renovación de los arrendamientos.
* Las comodidades de primer nivel promueven la retención de inquilinos: interiores modernos, acabados de alta gama y un entorno empresarial profesional.
Propiedad sin esfuerzo e ingresos pasivos
Diseñada para inversiones pasivas de bajo mantenimiento, esta propiedad cuenta con una administración inmobiliaria profesional y una sólida combinación de inquilinos que garantiza un flujo de caja estable y a largo plazo. La combinación de una construcción de alta calidad, una ubicación privilegiada y alquileres inferiores a los del mercado hacen de este activo una oportunidad excepcional para los inversores que buscan estabilidad con margen de revalorización futura.
Ubicación estratégica en el próspero centro empresarial de Lake Mary
Lake Mary y el corredor empresarial de Heathrow albergan empresas, instituciones financieras y firmas tecnológicas incluidas en la lista Fortune 500, lo que convierte a esta área en uno de los mercados comerciales más dinámicos y de rápido crecimiento de la Florida Central. Con fácil acceso a la I-4 y al núcleo económico de Orlando, este activo está posicionado para tener éxito a largo plazo en un submercado de alta demanda.
Con una ocupación del 100%, arrendamientos a largo plazo y un desempeño financiero históricamente sólido, esta es una adquisición ideal para los inversores que buscan una propiedad de oficinas de clase A estabilizada con un potencial alcista significativo a largo plazo.
Se tienen en cuenta todos los términos y ofertas razonables. Corredores protegidos.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
966.785 €
|
304,96 €
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| Otros ingresos |
-
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| Pérdida de vacío |
-
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| Ingresos brutos efectivos |
966.785 €
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304,96 €
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| Impuestos |
-
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| Gastos de explotación |
-
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| Gastos totales |
302.252 €
|
95,34 €
|
| Ingresos netos de explotación |
664.533 €
|
209,62 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 966.785 € |
| Anual por m² | 304,96 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 966.785 € |
| Anual por m² | 304,96 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 302.252 € |
| Anual por m² | 95,34 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 664.533 € |
| Anual por m² | 209,62 € |
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Atrio
- Acceso controlado
- Conserje
- Centro de conferencias
- Sistema de seguridad
- Señalización
- Recepción
- Espacio de almacenamiento
- Señalización del monumento
- Aire acondicionado
- Detector de humo
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
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- Servicios técnicos, científicos y profesionales
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Command Investigations, LLC se basa en las personas. Todo el equipo de Command comparte una pasión y una ética únicas para brindar el mejor servicio y los mejores resultados de la industria. Su equipo de gestión y el personal principal de investigación han trabajado juntos durante aproximadamente diez años. Cada persona ha sido cuidadosamente seleccionada por sus habilidades, talentos y actitud individuales. Este «equipo ideal» es la base de nuestra organización. Han combinado con éxito las plataformas tecnológicas más sofisticadas con el mejor personal para crear una combinación única que aprovecha al hombre, la mujer y la máquina.
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- Finanzas y seguros
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En First American, combinan la visión de ver lo que sigue con la experiencia para que sus clientes lleguen allí con confianza. Durante muchos años, han brindado seguridad y confianza para impulsar transacciones inmobiliarias sin interrupciones. Están al lado de sus clientes en cada paso de su viaje, guiándolos desde donde están hoy hasta todo lo que pueden lograr mañana. Su actividad principal son los seguros de títulos y los servicios de liquidación, donde protegen los derechos de propiedad tanto del comprador como del prestamista, lo que ayuda a facilitar un intercambio de bienes sin problemas.
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- Finanzas y seguros
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- 249,17 €
- Bruto modificado
- Abr. 2026
Home1st Lending ha estado en el negocio desde 2005, y simplemente no sobrevivieron a «The Mortdown». Prosperaron». Home1st Lending entiende que los préstamos hipotecarios no son «una solución única para todos». Su directora ejecutiva tiene una amplia experiencia en el sector financiero. Comenzó su carrera financiera en el mundialmente conocido Lloyd's of London, en la ciudad de Nueva York, hace más de 25 años, y aún posee su licencia de valores. Theresa ha estado dirigiendo sus operaciones diarias desde sus inicios. No son una «agencia de corretaje» promedio. Home1st es el socio preferido de los principales prestamistas nacionales. Si bien la mayoría de los corredores tienen relaciones con entre 3 y 5 prestamistas, mantienen relaciones con más de 50. Esto es importante porque esto realmente los convierte en una ventanilla única. Ellos comparan su préstamo para que usted no tenga que hacerlo, lo que le permite ahorrar tiempo y dinero.
- Strata Group Realty
- Inmobiliarias
- 291 m²
- 230,91 €
- Triple neto
- Ene. 2030
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- Inmobiliarias
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YourOffice es una red de centros de negocios de clase mundial que brinda a los clientes oficinas a tiempo completo con todos los servicios, oficinas virtuales y salas de reuniones, todas disponibles con términos flexibles y bajo demanda. La forma más inteligente de llegar a la oficina: ya sea el propietario de una pequeña empresa o una gran empresa, todo lo que necesita para optimizar el rendimiento empresarial está ahí, desde el primer día. Su lugar de trabajo cuenta con mobiliario, líneas y equipos telefónicos, acceso seguro a Internet de alta velocidad y un equipo de asistencia empresarial de primer nivel. Con oficinas cuidadosamente diseñadas para lograr la máxima productividad y condiciones de contrato flexibles que evolucionan en función de las necesidades de los clientes, pueden seleccionar la combinación ideal de espacio y servicios que se adapte a sus negocios actuales y futuros. Simplemente trabaje con su equipo para crear el plan de oficina perfecto para las empresas.
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
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Servicios técnicos, científicos y profesionales | - | - | - | - | |
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Finanzas y seguros | - | - | - | - | |
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Finanzas y seguros | - | 249,17 € | Bruto modificado | Abr. 2026 | |
| Strata Group Realty | Inmobiliarias | 291 m² | 230,91 € | Triple neto | Ene. 2030 | |
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Inmobiliarias | - | - | - | - |
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
Espacios de oficina de clase A listos para mudarse en el corazón de Lake Mary/Heathrow, en International Parkway.
Espacios de oficina de clase A listos para mudarse en el corazón de Lake Mary/Heathrow, en International Parkway.
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Pl. 1-módulo 2000 | 8 – 19 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 2010 | 23 – 232 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
Pl. 1-módulo 2000
| Tamaño |
| 8 – 19 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 2010
| Tamaño |
| 23 – 232 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 1-módulo 2000
| Tamaño | 8 – 19 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
Espacios de oficina de clase A listos para mudarse en el corazón de Lake Mary/Heathrow, en International Parkway.
Pl. 2-módulo 2010
| Tamaño | 23 – 232 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
Espacios de oficina de clase A listos para mudarse en el corazón de Lake Mary/Heathrow, en International Parkway.
Elaborado por
Class A Office in Heathrow Business Corridor | 1540 International Pky
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