1540 Hamilton

1540 Hamilton Street, un sitio de desarrollo en esquina de 22.977 pies cuadrados, que cuenta con dos fachadas extremadamente grandes (230 pies en la calle 16 y 100 pies en la calle Hamilton), este sitio está ubicado en una ubicación privilegiada que se encuentra en medio de un enorme auge de desarrollo. Es una ubicación privilegiada, especialmente con el potencial de estrategia de «unidad de uso» que ofrece el vendedor, para cualquier posibilidad de rascacielos, e incluye, entre otros, usos mixtos (excelente ubicación para una tienda de comestibles), multifamiliares, hotel, oficinas (excelente lugar para un edificio de ciencias de la vida). El sitio se encuentra en el corazón del barrio de Logan Square, justo enfrente de Callowhill, a pocos pasos de Broad Street y del distrito central de negocios de Filadelfia, así como del famoso distrito de museos de arte de Filadelfia. También se encuentra junto a la siguiente fase del Rail Park, conocida como «The Cut». Actualmente, las parcelas están divididas en la zona CMX-4, lo que permite su uso en el vecindario para tiendas y servicios, así como para usos residenciales multifamiliares. Con un tamaño tan significativo de terreno baldío, existen numerosas opciones para aumentar la densidad para nuevas construcciones. Además, para maximizar el valor, el comprador podría considerar la posibilidad de ampliar la zona del paquete para obtener más FAR. El vendedor del 1540 de Hamilton Street también es propietario del terreno adyacente en 16th & Callowhill (1527-47 Callowhill Street), que mide 40.849 +/- pies cuadrados. Incluimos los planos de ambas propiedades en las páginas 4 y 5. El vendedor está dispuesto a adoptar una estrategia de «unidad de uso» para acumular reservas en la FAR desde las instalaciones de la calle 16 y Callowhill hasta las de la 16 y Hamilton (o viceversa). Ambos sitios están divididos en zonas CMX-4, lo que permite (por derecho) un FAR combinado a través de una «unidad de uso» de 5 x 63.717 = 318.585 FAR, además de cualquier bonificación FAR adicional que un desarrollador pueda obtener por el desarrollo de un edificio de gran altura. En tal caso, creemos que un promotor inmobiliario podría conseguir rápidamente las aprobaciones mediante la «unidad de uso» y un plan reglamentario para construir un rascacielos en este solar de Hamilton.