15315 Magnolia Blvd

OPORTUNIDAD DESTACADA DE SEDE PARA PROPIETARIOS/USUARIOS: SHERMAN OAKS
* El atrio de Sherman Oaks es una oportunidad única de adquirir un importante edificio de oficinas en un submercado de alto rendimiento con un gran descuento sobre el costo de reemplazo de 43.288.570 dólares.
* Un propietario o usuario puede ocupar inmediatamente hasta 31.107 pies cuadrados de espacio y otros ±29.159 pies cuadrados durante el primer año de la adquisición de la propiedad.
* Las ventajas de ser propietario superan con creces la facilidad de arrendamiento. Los beneficios de la propiedad incluyen la depreciación, la condonación de intereses y la revalorización de los activos, además del flujo de caja del edificio arrendado con un 68,2% de los ingresos.
SÓLIDOS FUNDAMENTOS DEL MERCADO IMPULSADOS POR UNA BASE DE INQUILINOS PROFUNDA Y DIVERSA
* Debido a su proximidad al Westside, a los vecindarios acomodados orientados a la familia y a su gran cantidad de servicios, Sherman Oaks es el principal mercado de oficinas del Valle de San Fernando.
* Sherman Oaks Atrium resume la demanda de la industria del entretenimiento en el distrito de los medios de comunicación, justo al este, que contiene la mayor concentración de estudios de cine y televisión, instalaciones de videojuegos y posproducción en comparación con todas las demás regiones de Los Ángeles.
* Durante los últimos 20 años, Sherman Oaks ha mantenido una ocupación promedio de aproximadamente el 90%, superando al gran valle de San Fernando, con un promedio actual de alquileres de clase A de 3,85 dólares/pie cuadrado FSG.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL VALLE DE SAN FERNANDO CON UNA FUERTE DEMOGRAFÍA
* Excepcional ventaja de ubicación, con acceso inmediato a la autopista 101 y la interestatal 405, lo que brinda un cómodo acceso al lado oeste y a la cuenca más amplia de Los Ángeles.
* Sherman Oaks, una comunidad de entrada que une las ciudades del centro y oeste de Los Ángeles con sus suburbios del norte, es una comunidad muy próspera y una opción residencial para muchos ejecutivos y profesionales del entretenimiento que prefieren la comunidad suburbana privada a la congestionada y agitada zona oeste, lo que la convierte en una de las comunidades más prestigiosas de todo el valle de San Fernando. Dentro del radio de una milla, el ingreso familiar promedio y el valor medio de la vivienda son de 151,153 y 1,149,795 dólares, respectivamente.
* Proximidad a Ventura Boulevard, la calle principal de la zona, con una gran cantidad de servicios minoristas, incluido el Sherman Oaks Galleria, un centro de estilo de vida al aire libre que incluye 300 000 tiendas populares y opciones de entretenimiento. The Galleria se encuentra en la intersección de las autopistas 101/405, una de las más transitadas del país.