$1 Auction - Former Aaron's - 2014 Built 1520 Pine St

Marcus & Millichap se complace en presentar un edificio comercial vacío e independiente ubicado en 1520 Pine Street en Arkadelphia, Arkansas 71923 (la «Propiedad»). La propiedad, que anteriormente estaba ocupada por Aaron's Rents, se vende muy por debajo del costo de reposición y ofrece una oportunidad excepcional para el propietario/usuario o la inversión, con un importante potencial de mejora de valor con un descuento significativo. ¡LA PRIMERA OFERTA SE ENCUENTRA CON LA RESERVA!
Construida en 2014, la propiedad se ha mejorado con un edificio comercial de un piso, independiente, para un solo inquilino, con un total de ± 6,089 pies cuadrados, y ofrece 26 espacios de estacionamiento y 2 espacios de estacionamiento ADA. La propiedad está estratégicamente ubicada en ± 0.56 acres de terreno y se puede acceder a ella a través de una acera de entrada/salida. La Comisión de Carreteras del Estado de Arkansas adquirió recientemente aproximadamente ± 0,12 acres del terreno por 36.075 dólares para dar cabida a las instalaciones del derecho de paso y de la carretera. El terreno adquirido incluía el letrero del pilón de la propiedad, la acera original que daba a Pine Street y, aparentemente, 2 espacios de estacionamiento. Anteriormente, la propiedad estaba ocupada por Aaron Rents mediante un arrendamiento neto y ofrece a los posibles usuarios e inversores propietarios la posibilidad de adquirir un edificio independiente con un importante valor agregado mediante el arrendamiento a precios de mercado a largo plazo (CoStar estimó los alquileres entre 8 y 10 dólares por pie cuadrado). Esta zonificación, denominada C-2, Highway Commercial, ofrece una zonificación flexible y favorable que permite una variedad de usos minoristas mediante la reutilización adaptativa o el reposicionamiento.
Arkadelphia se encuentra en el condado de Clark, en lo que se considera el área metropolitana de Little Rock, a lo largo de la Interestatal 30, estratégicamente a medio camino entre Little Rock y Texarkana. La propiedad cuenta con una fachada prominente de aproximadamente 136 pies a lo largo de Pine Street, con un tráfico diario promedio de ± 7,985 vehículos por día y tiene un cómodo acceso a la Interestatal 30, que registra ± 31 000 VPD (± 5 minutos). Esta ubicación estratégica, junto a una concurrida estación de Family Dollar, mejora la accesibilidad y la visibilidad de la propiedad, lo que la convierte en una excelente oportunidad para las empresas que buscan captar el tráfico local y de paso a lo largo de este transitado corredor. Arkadelphia es un centro comercial clave para el condado de Clark y la región circundante. Situado cerca del lago Degray y del parque estatal Crater of Diamonds, el establecimiento goza de una ubicación ideal entre las principales áreas educativas que impulsan la demanda, como la Universidad Bautista de Ouachita (OBU) y la Universidad Estatal de Henderson, que se encuentran a solo 1,5 km de distancia y que, en conjunto, matriculan a más de 4.000 estudiantes, y el Distrito Escolar de Arkadelphia, con 800 estudiantes. Este antiguo edificio de Aaron Rents está ubicado cerca de motores de demanda corporativa, como Hostess Brands y Veolia, los cuales se encuentran a menos de 4 millas y contribuyen de manera importante a la economía del condado de Clark. Además, el camping está a menos de 3 km del Baptist Health Medical Center, el principal hospital de la zona con 25 camas, lo que genera una gran población diurna. Al ser el centro comercial de la zona, la propiedad atiende a aproximadamente 16 000 personas con un AHHI de ± 77 000 dólares en un área ampliada de 16 millas.