1517 S Michigan St

El 1517 S Michigan St es una estructura de bloques de mampostería de 8,383 pies cuadrados construida en 1949 con techos de 12 pies y un interior de gran envergadura. La propiedad está ubicada en el lado sur del centro de South Bend, frente a la calle Michigan y a poca distancia al norte de la intersección señalizada con la avenida Indiana. La parcela está ubicada a lo largo de una vía comercial, pero se encuentra en un área de uso mixto, con unidades comerciales más pequeñas y un entorno residencial unifamiliar. La zona sur del centro de South Bend está siendo objeto de importantes inversiones y remodelaciones. Se están realizando importantes renovaciones en Four Winds Field, se están construyendo nuevos apartamentos como parte del proyecto Diamond View y el proyecto Momentum, un centro empresarial que promoverá la innovación y la creación de redes.
La propiedad en cuestión se divide actualmente en dos suites. Los 4.704 pies cuadrados de la parte delantera están ocupados por Fisher Auto Parts (anteriormente Hoffman Bros Auto Parts), un inquilino a largo plazo con un plazo que finaliza el 31 de marzo de 2030 (y otras dos opciones de renovación por cinco años). Los 3.679 pies cuadrados de la parte trasera están ocupados por un usuario local que utiliza principalmente el espacio para almacenamiento en caso de arrendamiento mensual. Además, la propiedad se beneficia de un arrendamiento de vallas publicitarias hasta 2037. La propiedad tiene un estacionamiento exclusivo en superficie con 13 espacios, además de estacionamiento en la calle y acceso al callejón trasero. El corredor circundante alberga una variedad de negocios relacionados con la automoción, que incluyen lotes de venta, depósitos de chatarra, lavados de autos, mecánicos y minoristas.
• El espacio industrial y minorista flexible ocupado al 100% se benefició aún más de los ingresos por vallas publicitarias
• Ubicación céntrica en la principal vía norte-sur con negocios cercanos sinérgicos
• Edificio dividido en suites en la parte delantera y trasera con áreas abiertas y despejadas, adecuado para tiendas o almacenes. El inquilino trasero paga por debajo del valor de mercado con un cronograma bruto modificado en un arrendamiento mensual; oportunidad de aumentar los alquileres y los gastos de NNN (hacer que el inquilino pague los impuestos y la factura del gas)
• El inquilino trasero paga sus propios servicios de agua y electricidad
• El inquilino principal paga la totalidad de NNN y paga 8,50 dólares/pie cuadrado, con aumentos de alquiler en ambos períodos de extensión de cinco años
• El propietario es responsable de los aspectos estructurales y del reemplazo del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado
• Billboard paga 2.500 dólares al año hasta 2037
• El arrendamiento de Fischer Auto Parts en 2020 incluyó reparaciones importantes en la propiedad