Regional HQ - Long Term STNL - Credit Tenant 1514 S County Road 1309

Esta oportunidad de inversión industrial de arrendamiento neto para un solo inquilino (STNL) incluye una instalación especializada arrendada a Drilling Tools International, Inc. (DTI), un proveedor líder de herramientas y servicios de perforación de fondo de pozo para la industria del petróleo y el gas natural. Ubicada en 1514 S. County Road 1309, Midland, Texas, en el corazón de la cuenca del Pérmico, esta propiedad está estratégicamente posicionada para servir a la región productora de petróleo más activa de los Estados Unidos. La instalación especializada se alinea con las necesidades operativas del inquilino, lo que garantiza un acuerdo mutuamente beneficioso y un flujo de ingresos estable para el inversor.
DTI, fundada en 1984 y con sede en Houston, Texas, cotiza en el NASDAQ con el símbolo bursátil DTI. La empresa se especializa en la fabricación, el alquiler, la inspección y el reacondicionamiento de herramientas esenciales para las operaciones de perforación horizontal y direccional, tanto en tierra como en alta mar. DTI opera desde 16 centros de servicio en Norteamérica y 11 ubicaciones internacionales, y brinda un apoyo integral a la industria mundial de perforación y construcción de pozos.
El contrato de arrendamiento comenzó el 18 de abril de 2019, con fecha de vencimiento el 17 de abril de 2031, y ofrece un plazo restante de 72 meses y 17 días a partir del 1 de abril de 2025. El alquiler mensual fijo es de 87.254,72 dólares, lo que equivale a un alquiler anual de 1.047.056,64 dólares. La estructura de arrendamiento de NNN estipula que el inquilino es responsable de pagar los impuestos a la propiedad, el seguro, los gastos de administración (incluida una tarifa de administración de la propiedad del 3%) y las reparaciones del techo, todo ello facturado mensualmente. Las obligaciones del propietario se limitan a mantener el techo, la estructura, los cimientos, los pisos de concreto y las paredes exteriores.
La propiedad abarca 52,246 pies cuadrados de espacio industrial en 4 edificios, aproximadamente el 10% de los cuales es espacio de oficinas, situados en un terreno de 10,99 acres. Construida en 2012, 2013 y 2016 con una construcción metálica duradera, la instalación cuenta con una altura de alero de almacén de 29,7 a 31,8 pies, múltiples grúas puente y foque, ocho puertas de acceso para vehículos a nivel de nivel de planta y varios lavaderos, lo que la convierte en una propiedad ideal para la mayoría de las operaciones industriales.