Karsti Apartments 1501 NW 59th St

Karsti, ubicado en el vibrante vecindario Ballard de Seattle, es una excelente oportunidad de inversión en bienes raíces comerciales que combina una ubicación privilegiada con un diseño y comodidades excepcionales. La propiedad está estratégicamente posicionada para ofrecer fácil acceso a los principales empleadores, restaurantes, vida nocturna y opciones de venta minorista, lo que la hace muy atractiva para los jóvenes profesionales que trabajan. Con un 32% de inquilinos en el grupo de edad clave de 18 a 35 años, Karsti se beneficia de los altos precios del mercado por pie cuadrado, lo que garantiza un sólido retorno de la inversión para la propiedad. La propiedad, diseñada por Neiman Taber Architects y actualmente propiedad del promotor original, cuenta con una comunidad cuidadosamente diseñada con elegantes espacios para residentes y acabados artísticos hechos a medida.
Karsti ofrece un conjunto completo de comodidades comunitarias y en la unidad que mejoran la experiencia de vida de sus residentes. Las características del complejo incluyen cocinas de chef de lujo en cada piso, un gimnasio, una estación interior para lavar perros, espacio para guardar bicicletas y un patio al aire libre con zona de barbacoa. Las comodidades de la unidad cuentan con ventanas del piso al techo, electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de cuarzo y acabados de diseño, que brindan a los residentes un entorno de vida moderno y cómodo. La combinación de una construcción de alta calidad, una atención meticulosa a los detalles y una ubicación atractiva hacen de Karsti una inversión sobresaliente en el competitivo mercado inmobiliario de Seattle.
Aspectos destacados de la inversión:
Un activo llave en mano con ventajas: Karsti, diseñada y construida cuidadosamente en 2021, está consiguiendo alquileres a una media de 110 dólares por debajo del precio del mercado, lo que supone un importante aumento de los alquileres y una oportunidad para reducir los costes.
Ubicación privilegiada: Karsti se encuentra en uno de los barrios más codiciados de Seattle, a solo tres cuadras del centro comercial de Market Street y de la avenida 15, lo que brinda acceso directo a los centros de trabajo del centro de Seattle.
Sin mantenimiento diferido: tiene un precio inferior al costo de reemplazo, de poco menos de 175 000 dólares por unidad.
Ingresos adicionales estables: el espacio comercial a pie de calle proporciona ingresos anuales estables de más de 16 000 dólares hasta enero de 2027, y se generan ingresos adicionales a través de las instalaciones de lavandería y los casilleros de almacenamiento seguros.
Accesible a pie y orientado al transporte: con puntajes casi perfectos de 96 y 94 para caminar y andar en bicicleta, respectivamente, la propiedad ofrece acceso directo a Fremont, un importante centro tecnológico con campus de Google, Adobe y Tableau.
Paquete completo de comodidades: incluye una sala de cine, un gimnasio, un lugar seguro para guardar bicicletas, una estación interior para lavar mascotas y cocinas comunitarias completamente equipadas en cada piso. Valor a largo plazo: ubicada a un par de cuadras de la estación Ballard propuesta por Sound Transit, que conectará Ballard con el centro de Seattle; su servicio está programado para 2039.
Fundamentos sólidos del submercado: un sólido grupo de inquilinos en un radio de una milla, con el 57% de las unidades habitacionales ocupadas por inquilinos; los alquileres efectivos promedio fueron de 2.238 dólares hasta el cuarto trimestre de 2024.