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1501-1511 Exchange Ave
Terreno 2,1 ha En venta 3.154.360 € Oklahoma City, OK 73108



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Frente al río y al lado del OU Boat House
- Visible desde la I-40 en dirección este. Tráfico
- Ubicado en la zona de empoderamiento de OKC que ofrece a las corporaciones/empresas empleo y otros incentivos
- Propiedad/La tierra está rodeada de un nuevo y vibrante crecimiento
RESUMEN EJECUTIVO
Este sitio tiene una superficie aproximada de 5,24 °C (mol) y se encuentra junto al pintoresco río Oklahoma, frente al embarcadero de la Universidad Estatal de Oklahoma, embarcaderos y embarcaderos que ofrecen a turistas y clientes locales excursiones panorámicas por el río Oklahoma en días específicos del año. Este establecimiento goza de una ubicación estratégica a 3 minutos del sendero del río Oklahoma, donde se puede andar en bicicleta, correr y andar en bicicleta, y ofrece una vista espectacular del horizonte de la ciudad de Oklahoma City. («Excelente lugar para vivir»). Este sitio está ubicado estratégicamente a 5 o 10 minutos de los distritos de arte, el mercado agrícola de frutas y verduras frescas, los parques municipales, los parques acuáticos, el famoso parque acuático River Rapids, los parques temáticos, las atracciones históricas, los hoteles y restaurantes, los bares locales, los eventos deportivos como los partidos de los Thunder de la NBA, el teatro en vivo, la música en vivo, los conciertos en vivo, incluida la orquesta filarmónica y mucho más («casi todo en el centro de Oklahoma City»), ya que es un lugar increíble para cualquier familia de muftíes Desarrollador de apartamentos y/o condominios según el PUD propuesto que anticipo será aprobado el 31 de diciembre de 2024 o antes.
Si usted, sus socios y/o clientes están buscando una excelente ubicación como sitio de desarrollo de uso mixto, este sería el sitio ideal para comprar, ya que en mi opinión es uno de los mejores lugares para construir viviendas multifamiliares. Este sitio está ubicado justo al lado de la orilla del río Oklahoma, con una excelente vista y un precio de venta de 14,50 dólares por pie cuadrado, un precio muy justo que debería dejar espacio para que quien compre esta ubicación privilegiada la desarrolle como una propiedad rentable o la venda a un precio más alto por pie cuadrado en un futuro próximo, ya que esta propiedad se encuentra en el camino de un enorme crecimiento futuro en Oklahoma.
En opinión de mi corredor, que es un corredor de bienes raíces comerciales en el estado de Oklahoma y he trabajado en el área de Oklahoma City durante los últimos 30 años, es uno de los mejores sitios que conozco para construir apartamentos y/o condominios, especialmente con el éxito que el distrito de Wheeler ha tenido en los últimos años, al este de esta ubicación privilegiada.
Esta propiedad también se encuentra en el área de la zona de empoderamiento, que también tiene algunos incentivos fiscales.
Para obtener más información sobre la zona de empoderamiento, consulte el resumen ejecutivo adjunto para su revisión.
También hay 3 edificios y otra estructura en la casa de cambio 1511 que podrían arrendarse durante las etapas de desarrollo para compensar algunos gastos si fuera necesario, lo que representa un verdadero valor agregado para este sitio. Consulte la información sobre todas las estructuras y edificios ubicados en las propiedades adjuntas para su revisión.
El sitio también tiene acceso a agua, alcantarillado, electricidad y gas de la ciudad, o acceso a ellos, lo que también es un valor agregado para cualquier empresa de desarrollo que considere este sitio como un posible sitio de desarrollo.
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 3.154.360 € | Subtipo de inmueble | Comercial |
Tipo de venta | Inversión o usuario propietario | Uso propuesto | |
N.º de parcelas | 1 | Tamaño total de la parcela | 2,1 ha |
Tipo de inmueble | Terreno |
Precio | 3.154.360 € |
Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
N.º de parcelas | 1 |
Tipo de inmueble | Terreno |
Subtipo de inmueble | Comercial |
Uso propuesto | |
Tamaño total de la parcela | 2,1 ha |
1 PARCELA DISPONIBLE
Parcela
Precio | 3.154.360 € | Tamaño de la parcela | 2,1 ha |
Precio por ha | 1.498.960,23 € |
Precio | 3.154.360 € |
Precio por ha | 1.498.960,23 € |
Tamaño de la parcela | 2,1 ha |
Este sitio tiene aproximadamente 5,24 AC (mol) y se encuentra junto al pintoresco río Oklahoma, frente al embarcadero de la OU, los embarcaderos y los muelles para botes.
DESCRIPCIÓN
Propiedad frente al río OKC 5.2 AC (mol) 1509-1501 Exchange Ave, Oklahoma City, Oklahoma 73108. Excelente sitio de desarrollo para cualquier inversor multifamiliar. Las propiedades constan de 5.2 AC (mol) o 226.512 metros cuadrados. Pies que actualmente son terrenos divididos en zonas industriales. El propietario está trabajando actualmente con una empresa de ingeniería y la ciudad de Oklahoma City para reclasificar la propiedad en cuestión. Una vez dividida en zonas para la urbanización de usos mixtos, el terreno debería tasarse, en opinión de mi corredor, en un valor estimado de 17 dólares por pie cuadrado (mol), teniendo en cuenta las compensaciones en el área específica de las propiedades que también están cerca de la orilla del río Oklahoma y tienen vistas al horizonte de Oklahoma City. La ubicación de esta propiedad es una excelente propiedad para un desarrollo de condominios y/o apartamentos de calidad, que si se desarrolla podría ofrecer un lujoso espacio habitable con algunas unidades con balcón o loft que ofrecen excelentes vistas del río OKC y del horizonte de OKC. El plano actual del sitio proporcionaría a los residentes un área común, una casa club en la azotea, un centro de entrenamiento, una piscina con cocina y estación de cocina junto a la piscina al aire libre, áreas de parque para perros pequeños y grandes, canchas de pickle ball al aire libre iluminadas y un posible concepto de restaurante eso tendría un excelente menú de comida con barra completa y un balcón para una banda en vivo con vistas al embarcadero de la OU y a los muelles, embarcaderos, etc., siempre que lo apruebe la ciudad de Oklahoma City. Actualización: La rezonificación ha sido aprobada y la aprobación final está programada para el 31 de diciembre de 2024. La propiedad se encuentra en el lado oeste de Exchange Ave, junto al río Oklahoma City y junto al embarcadero de la Universidad de Oklahoma conocido como embarcadero («OU») y los muelles de excursiones en barco OU, fácilmente visibles desde el tráfico de la I-40 en dirección este o oeste, lo que le da a esta propiedad una comerciabilidad superior a la media. La ubicación estratégica de esta propiedad ofrece múltiples aceras y aceras, con más que amplias entradas y salidas de la propiedad desde Exchange Ave. El establecimiento se encuentra a 2 o 3 minutos a pie o en bicicleta para recorrer el sendero para correr y andar en bicicleta frente al río Oklahoma. UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN Esta propiedad está ubicada geográficamente en una de las áreas emergentes de Oklahoma City de más rápido crecimiento en Oklahoma City. La propiedad en cuestión se encuentra a unos 10 minutos en coche de los siguientes destinos que se indican a continuación: 1) Distrito de oficinas céntrico de rascacielos y rascacielos (4,5 minutos en coche) 2) Mercado diario de agricultores («Ofrece frutas y verduras frescas orgánicas todos los días») (3 minutos en coche y 6,5 minutos a pie) 3) Ruta para caminar, correr, andar en bicicleta o en bicicleta frente al río OKC (3. 5 minutos a pie (2 minutos en bicicleta) 3) Más de 25 restaurantes (de 4 a 10 minutos en coche) 4) Más de 15 hoteles (5,2 hasta 10 minutos en coche) 4) Art Plaza District (7 minutos en coche) 5) Distrito de Film Row (5 minutos en coche) 6) Parque Scissortail (5 minutos en coche) 7) Midtown (6 minutos en coche por Classen Blvd) 8) Bricktown (6,5 minutos en coche) 9) Jardín Botánico (5 minutos en coche) 10) Estadio NBA Thunder Dome (Paycom Center) (6,8 minutos en coche) 11) Casas para botes, parque acuático, rápidos fluviales, tirolesa, escalada en roca, parques recreativos (7 minutos en coche) Esta propiedad en cuestión también se encuentra en la zona de empoderamiento de Oklahoma, que ofrece a las empresas y empresas con empleo que reúnen los requisitos posibles incentivos de la siguiente manera: 1) Millones en beneficios y desgravaciones fiscales. Las empresas están sacando provecho. Muchas empresas de la zona han reclamado miles de dólares en desgravaciones fiscales federales sobre los salarios de los empleados, y usted también puede hacerlo. 2) QUÉ: La Zona de Empoderamiento (EZ) de Oklahoma City es un área designada por el gobierno federal creada para promover la colaboración entre los sectores público y privado y estimular el crecimiento del empleo. Es un conjunto de incentivos y exenciones fiscales para las empresas y los empleados de la Zona. 3) Créditos salariales: créditos tributarios de hasta 3000 dólares al año para cada empleado cualificado (recién contratado o que ya esté en nómina) que viva y trabaje en la zona euro. 4) Financiamiento mediante bonos: bonos de instalaciones exentos de impuestos para financiar el desarrollo de propiedades, equipos y terrenos. 5) Deducciones fiscales: aumento de las deducciones de gastos: hasta 35 000 dólares para los activos depreciables adquiridos este año. 6) Ganancias de capital: cero por ciento y no reconocimiento de las ganancias por la venta de activos, o exclusión parcial de las ganancias por la venta de acciones de EZ. DÓNDE: La Zona de Empoderamiento incluye la mayor parte del centro de Oklahoma, y se extiende aproximadamente de tres a cinco millas al norte y al sur de la I-40 y al este y al oeste de la I-235.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 131784550 | Evaluación de las mejoras | 2.555 € |
Evaluación del terreno | 56.791 € | Evaluación total | 59.346 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | PUD |
PUD |
Elaborado por

1501-1511 Exchange Ave
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