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PetSmart and Barnes & Noble 150 Silhavy Rd

Local 3.137 m² 100 % Alquilado Edificio de 4 estrellas En venta Valparaiso, IN 46383 7.495.254 € (2.389 €/m²) Tasa de capitalización 7,25 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Barnes & Noble/PetSmart: sólido crédito corporativo — Minoristas nacionales — Arrendamientos a largo plazo de triple red (NNN)
Activo de calidad institucional - Sin mantenimiento diferido - Mejoras recientes del propietario en el techo, la climatización y el estacionamiento — Nuevo muelle de carga (PetSmart)
Junto a la Universidad de Valparaíso y al Ivy Tech Community College

Ubicación irreemplazable «A+»: ubicada dentro de dos centros de energía regionales de primer nivel: Valparaiso Marketplace y Valparaiso Walk: más de 7 millones de unidades
Importante corredor minorista alimentado por la intersección de las autopistas estatales 49, 30 y Laporte: el tráfico combinado asciende a 78 000 VPD
Valparaíso es la sede del condado de Porter: una población en crecimiento de más de 170,000

RESUMEN EJECUTIVO

Lee & Associates se complace en presentar la oportunidad para que un inversor calificado adquiera una participación de Fee Simple (terrenos y edificios) en la «Propiedad sujeta» del mercado de dos inquilinos de Valparaíso, ubicada en 150 Silhavy Rd, Valparaíso, Indiana. Construida en 2002 y renovada en 2023, la propiedad en cuestión consiste en edificios para varios inquilinos de 33.766 pies cuadrados que se encuentran en una parcela de 3.63 acres. La propiedad en cuestión está arrendada a PetSmart mediante un nuevo contrato de arrendamiento triple neto de 10 años, y a Barnes & Noble, que acaba de renovar su arrendamiento anticipadamente por más de 5 años con un arrendamiento triple neto, con aumentos de alquiler. Barnes & Noble ha estado operando exitosamente en esta ubicación desde 2002.

OM_ValparaisoMarketplace-ValparaisoIN

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión triple neto

Condición de venta

Intercambio 1031

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Local a pie de calle

Tamaño del edificio

3.137 m²

Clase de edificio

Calificación de LoopNet

4 Estrella

Año de construcción/renovación

2002/2023

Precio

7.495.254 €

Precio por m²

2.389 €

Tasa de capitalización

7,25 %

Ingresos netos de explotación

543.408 €

Porcentaje alquilado

100 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

1 Planta

Muelles de carga

1 Exterior

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,21

Tamaño de la parcela

1,47 ha

Zonificación

C - Zonificación de centros comerciales minoristas Parte del desarrollo planificado de una gran unidad

Parking

165 Espacios (52,6 plazas por 1.000 m² alquilados)

Fachada

147 m en Silhavy Road

AMENITIES

Señalización del monumento

PRINCIPALES INQUILINOS

Minorista
1.952 m²
-
Triple neto
Abr. 2029

Barnes & Noble, Inc. es la mayor librería minorista de los Estados Unidos. La empresa tiene cientos de librerías en los Estados Unidos, así como su librería en línea BN.com, la empresa NOOK® Digital, que ofrece tanto libros electrónicos como un servicio de suscripción a audiolibros, el servicio educativo SparkNotes, la tienda de artículos de papelería y regalos Paper Source, y la editorial Union Square & Co. Barnes & Noble es propiedad de Elliott Advisors (UK) Limited y está dirigida por el director ejecutivo y librero James Daunt, quien también es director general de las librerías Waterstones en el Reino Unido y fundador y propietario de Daunt Books. Barnes & Noble fue fundada en 1971 por el librero Leonard Riggio cuando adquirió la marca comercial y la librería Barnes & Noble en la ciudad de Nueva York.

PetSmart
Minorista
1.183 m²
-
Triple neto
Jun. 2033

INQUILINO	SECTOR	m² Ocupado	Alquiler/m²	TIPO DE ALQUILER	FIN DEL ALQUILER
	Minorista	1.952 m²	-	Triple neto	Abr. 2029
PetSmart	Minorista	1.183 m²	-	Triple neto	Jun. 2033