15 Matthews St
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15 Matthews St
Oficina 3.921 m² En venta Goshen, NY 10924 5.291.220 € (1.349 €/m²) Tasa de capitalización 1,50 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio de oficinas moderno con visibilidad a la autopista que tiene más de 67 000 automóviles por día
- Mucho espacio de estacionamiento y fácil entrada y salida para automóviles o camiones
- Señalización
RESUMEN EJECUTIVO
Oportunidad de ser propietario de este edificio de oficinas de clase A de más de 36 000 pisos parcialmente arrendado con visibilidad a la Ruta 17 (I-86) con más de 67 000 automóviles por día. Hay señalización. Hay 22 unidades/espacios de oficina separados y el 60% está totalmente alquilado. Hay un ascensor, la planta baja es de fácil acceso por varios lados y un muelle de carga en la parte trasera. El edificio muestra una pro forma de 367.978,89 dólares (con un límite máximo de 7 dólares) cuando está lleno. La gran planta baja está completamente destripada y lista para ser construida para un inquilino. Hay 14,274 pies cuadrados de espacio vacante que necesita ser arrendado para que esta propiedad sea MUY EXITOSA. Actualmente está vacante en un 40% y los alquileres están por debajo del mercado. Amplio estacionamiento con fácil acceso para entrar y salir para automóviles o camiones. El edificio es de ladrillo con grandes ventanales que le dan una sensación moderna y abierta.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
344.014 €
|
87,73 €
|
| Otros ingresos |
16.444 €
|
4,19 €
|
| Pérdida de vacío |
17.200 €
|
4,39 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
343.258 €
|
87,53 €
|
| Impuestos |
80.234 €
|
20,46 €
|
| Gastos de explotación |
183.644 €
|
46,83 €
|
| Gastos totales |
263.878 €
|
67,29 €
|
| Ingresos netos de explotación |
79.380 €
|
20,24 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 344.014 € |
| Anual por m² | 87,73 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 16.444 € |
| Anual por m² | 4,19 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 17.200 € |
| Anual por m² | 4,39 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 343.258 € |
| Anual por m² | 87,53 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 80.234 € |
| Anual por m² | 20,46 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 183.644 € |
| Anual por m² | 46,83 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 263.878 € |
| Anual por m² | 67,29 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 79.380 € |
| Anual por m² | 20,24 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
3.921 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1988/2024
Precio
5.291.220 €
Precio por m²
1.349 €
Tasa de capitalización
1,50 %
Ingresos netos de explotación
79.379 €
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
4 Plantas
Tamaño de planta tipo
980 m²
De losa a losa
3,96 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,40
Tamaño de la parcela
0,97 ha
Zonificación
DS - Compras Designadas (DS)
Parking
154 Espacios (39,27 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Aire acondicionado
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
Muchas opciones para subdividirse, desde solo una habitación pequeña hasta todo el piso.
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Nivel inferior - B101 | 16 – 929 m² | Flex | - | Ahora |
| Pl. 1-módulo 101 | 697 m² | Oficina/Clínica | - | Ahora |
| Pl. 2-módulo 200 | 260 m² | Oficina/Clínica | - | Ahora |
| Pl. 3-módulo 302 | 223 m² | Oficina/Clínica | - | Ahora |
| Pl. 3-módulo 310 | 130 m² | Oficina/Clínica | - | Ahora |
Nivel inferior - B101
| Tamaño |
| 16 – 929 m² |
| Uso del espacio |
| Flex |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 1-módulo 101
| Tamaño |
| 697 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 200
| Tamaño |
| 260 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 302
| Tamaño |
| 223 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 310
| Tamaño |
| 130 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
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Nivel inferior - B101
| Tamaño | 16 – 929 m² |
| Uso del espacio | Flex |
| Estado | - |
| Disponible | Ahora |
Muchas opciones para subdividirse, desde solo una habitación pequeña hasta todo el piso.
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Pl. 1-módulo 101
| Tamaño | 697 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | - |
| Disponible | Ahora |
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MAPA
Pl. 2-módulo 200
| Tamaño | 260 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | - |
| Disponible | Ahora |
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Pl. 3-módulo 302
| Tamaño | 223 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | - |
| Disponible | Ahora |
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MAPA
Pl. 3-módulo 310
| Tamaño | 130 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | - |
| Disponible | Ahora |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 333001-119-000-0001-003.000-0000 | Evaluación total | 1.192.930 € |
| Evaluación del terreno | 142.767 € | Impuestos anuales | 80.234 € (20,46 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.050.163 € | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
333001-119-000-0001-003.000-0000
Evaluación del terreno
142.767 €
Evaluación de las mejoras
1.050.163 €
Evaluación total
1.192.930 €
Impuestos anuales
80.234 € (20,46 €/m²)
Año fiscal
2023
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