14722 Magnolia Blvd
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14722 Magnolia Blvd
Edificio residencial 6 unidades 1.667.532 € (277.922 €/Unidad) Sherman Oaks, CA 91403
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Añada valor/ventaja | NOI proforma de 150 000$
- Zonificación LAR3 poco común
- Muy cerca de los restaurantes, cafeterías y lugares de entretenimiento de Ventura Blvd
- 2 unidades ADU (1 habitación y 1 BA) permitidas o aprobadas (por el vendedor)
- Prime Sherman Oaks
- Las unidades de 2 dormitorios cuentan con patios/pisos de madera | Lavandería comunitaria en el lugar
RESUMEN EJECUTIVO
¡Oportunidad de compra de valor agregado! Una ventaja significativa al añadir 2 ADU de 1 año (el vendedor ha obtenido los planes y permisos aprobados). Zonificación LAR3 poco común. Ubicado en la privilegiada zona de Sherman Oaks, justo al norte de Ventura Blvd, este hotel está muy cerca de las autopistas 101 y 405, centros comerciales, mercados y transporte público. Cuenta con unidades de 4 dormitorios de 2 dormitorios con pisos de madera, áreas de estar y comedor para desayunar y patios. Lavandería comunitaria en el hotel. Cada una de las unidades de 2 dormitorios mide aproximadamente 900 pies cuadrados, mientras que cada una de las ADU de 1 dormitorio mide aproximadamente 650 pies cuadrados. El vendedor ya remodeló una unidad de 2 dormitorios, con mejoras que incluyen una lavadora y secadora integradas en la unidad y un patio trasero privado. La propiedad tiene un garaje para cuatro autos y estacionamiento en la entrada. Otras mejoras incluyen paneles solares y sistemas eléctricos y de plomería más nuevos.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
183.057 €
|
549,17 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
5.492 €
|
16,47 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
177.565 €
|
532,69 €
|
| Impuestos |
20.844 €
|
62,53 €
|
| Gastos de explotación |
12.888 €
|
38,66 €
|
| Gastos totales |
33.732 €
|
101,20 €
|
| Ingresos netos de explotación |
143.833 €
|
431,50 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 183.057 € |
| Anual por m² | 549,17 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 5.492 € |
| Anual por m² | 16,47 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 177.565 € |
| Anual por m² | 532,69 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 20.844 € |
| Anual por m² | 62,53 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 12.888 € |
| Anual por m² | 38,66 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 33.732 € |
| Anual por m² | 101,20 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 143.833 € |
| Anual por m² | 431,50 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.667.532 € | Clase de edificio | B |
| Precio por unidad | 277.922 € | Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 333 m² |
| N.º de unidades | 6 | Ocupación media | 100% |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | N.º de plantas | 1 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Año de construcción | 1955 |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo | Ratio de parking | 0,1/1.000 m² |
| Precio | 1.667.532 € |
| Precio por unidad | 277.922 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| N.º de unidades | 6 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tamaño del edificio | 333 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción | 1955 |
| Ratio de parking | 0,1/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Suelos de madera maciza
- Patio
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2.622 € | 83 |
| 1+1 | 2 | 2.622 € | 60 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (72)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 2263-037-008 | Evaluación total | 1.434.420 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 850.927 € (2024) | Impuestos anuales | 20.844 € (62,53 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 583.493 € (2024) | Año fiscal | 2025 Pagadero 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
2263-037-008
Evaluación del terreno
850.927 € (2024)
Evaluación de las mejoras
583.493 € (2024)
Evaluación total
1.434.420 € (2024)
Impuestos anuales
20.844 € (62,53 €/m²)
Año fiscal
2025 Pagadero 2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LAR3 |
| LAR3 |
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VÍDEOS
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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14722 Magnolia Blvd
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